128㎡做四面寬！北清潤府整出昌平樓市新物種

北京進深 徐迪 7月16日，華潤昌平新盤北清潤府戶型圖和高清效果圖流出。

項目規(guī)劃19棟住宅樓共688戶，主推75-128㎡三居、四居。

這是華潤置地在北京的第四座潤府，也是昌平首秀。

主打高定品質(zhì)、高效收納，并且依托南向內(nèi)嵌陽臺、北向設(shè)備平臺、花池、L型飄窗等多重拓展空間，將實際使用率推向區(qū)域新高。

所有戶型全屋收納容積以“登機箱”為單位量化呈現(xiàn)，空間利用率一目了然。

75㎡中間戶/78㎡邊戶

位于小區(qū)北側(cè)靠近北清路的首排。

這兩個戶型雖然建面和戶型格局相近，但因為邊戶多出一整個側(cè)邊飄窗贈送，使得78戶型無論在采光面還是室內(nèi)功能上，都完勝75戶型。

北清潤府的75㎡小三居，能夠擁有800庫和雙衛(wèi)功能，在當(dāng)前市面上也是比較領(lǐng)先的配置了。

78㎡戶型在此基礎(chǔ)上更是多加了一個獨立家政庫，預(yù)留上下水，家庭成員多的話也是可以改成雙衛(wèi)戶型的。

一整個側(cè)邊的采光+4米寬廳+環(huán)幕觀景飄窗，讓這款小三居的空間感在視覺上被放大了很多。

缺點就是數(shù)量有限，僅兩棟邊戶22套，手慢無。

主力93㎡三居兩衛(wèi)

分中間戶和邊戶兩種，總計約192套，戶型占比近三成。

最大的亮點是南向雙陽臺——客廳內(nèi)嵌陽臺之外，又額外贈送了一段景觀花池。

住在樓里，還能有一小片戶外空間私享，關(guān)鍵面積也不大，易于打理。

花池的存在，讓中間戶也能擁有一處全景視野。

而邊戶更是超高窗墻比，南北雙臥都做了270°轉(zhuǎn)角窗，最大化觀景體驗，全明通透。

這個戶型的贈送面積，已經(jīng)完全超過公攤面積。

次主力106㎡四居兩衛(wèi)

同樣有中間戶和邊戶兩種，總計約150套。

標(biāo)準(zhǔn)四葉草，南向超10米面寬三開間。

93戶型的PLUS版本，多10幾平米多出一個房間，格局大差不差。

頂配128㎡樓王戶型

位于小區(qū)中央的7#樓和12#樓，也是僅有的小高層產(chǎn)品。

全邊戶，面寬大于進深的胖子戶型，南向14.4米超大面寬，四開間三臥朝南。

這個戶型說它有140㎡的空間感兼180㎡大平層的設(shè)計感，毫不夸張。

進門就是65㎡的公區(qū)，餐客廚一體，北面廚房面寬達到罕見的5.5米，這個尺度甚至可以對標(biāo)一些疊拼別墅了。

主臥南北正通透，足有8㎡的主衛(wèi)擁有雙視窗采光，獨立衣帽間兼具玄關(guān)功能，增加私密性。

兩個次臥一南一北圍繞主臥而建，特別適合二孩家庭，形成一個臥房組團，既溫馨又相互獨立。

另外一個南次臥獨立在客廳另一側(cè)，可做老人房，作息互不干擾；也可改造成書房、茶室等休閑空間。

公區(qū)客廳和次臥雙跨花池，面寬約7米，加上主臥的超大轉(zhuǎn)角窗，一整個全景艙的配置。

北清路頭排，潤系迭新作品

昌平平西府0002地塊成交于4月30日，由華潤置地與未來科學(xué)城聯(lián)合體以12.905億元底價摘得。

西側(cè)一街之隔是同為華潤操盤的北清橡樹灣，所以02地塊一度被稱為“北清橡樹灣二期”。

7月7日，項目案名正式出街，保留了北清路的區(qū)位屬性，卻以潤府為新盤產(chǎn)品定調(diào)，刻意避開了橡樹灣的對比。

門對門的兄弟盤，兩個產(chǎn)品系，背后的現(xiàn)實考量耐人琢磨。

在北京樓市，同一個開發(fā)商拿下相鄰地塊，大多習(xí)慣延續(xù)產(chǎn)品命名邏輯。例如：

和知筑與和知筑·鉑瑞，青年ONE和青年ONE序，國譽燕園和國譽燕園·朗潤，取名幾乎是異曲同工；

更有不少項目二期干脆沿用主名稱，僅追加“二期”后綴，例如北京國賢府一、二期，觀宸一、二期，主打產(chǎn)品傳承。

橡樹灣是華潤置地時光系產(chǎn)品線的經(jīng)典代表，也是華潤在北清路的金字招牌。

然而，如果命名北清橡樹灣二期，一期老業(yè)主會清晰看到：

二期拿地成本低一大截、容積率更低、產(chǎn)品配置更豪，但后期售價比一期有更大騰挪空間。

換上新的潤系產(chǎn)品，避開與橡樹灣做強綁定，兩個項目在產(chǎn)品上就徹底切割，成了兩個獨立的樓盤，而非同一產(chǎn)品的代際延續(xù)。

于是，“北清潤府”橫空出世，掛靠華潤更高階的“潤系"產(chǎn)品線，順勢拔高項目檔次，又蹭了“北清”地段。另外，讓人聯(lián)想到北大和清華，更有學(xué)府氣質(zhì)。

華潤這一波操作，也是充份照顧了老業(yè)主的情緒，既保護品牌，又在心理層面拉開兩個項目距離，減少一期業(yè)主的抵觸情緒。

看似只是改了一個名字，實則是房企權(quán)衡業(yè)主口碑、產(chǎn)品定位、定價策略后的深度布局。

產(chǎn)品力刺客

項目占地3.59公頃，地上建面約6.46萬㎡，容積率1.8。

規(guī)劃19棟住宅樓共688戶，住宅建面總計6.39萬㎡。

看面積段是剛需與首改定位，卻打出了高端盤才有“定制”招牌：

電視背景墻、門牌等細(xì)節(jié)均可定制化交付；戶型格局可變，適配全家庭成長周期。

公區(qū)配置上更是卷出了新高度，5棟樓首層（局部）架空。

其中正門口的6#樓東側(cè)，做出了北京第一個首二層架空設(shè)計，住宅被抬到了3層起步。

在歸家動線上，西側(cè)1#大門打造了開闊的出入口廣場，并通過風(fēng)雨連廊向內(nèi)延伸，將多個鄰里共享空間、配套樓和架空層巧妙串聯(lián)。

同時，一大一小兩個下沉庭院被風(fēng)雨連廊環(huán)繞，與4個架空層共同形成了一個連貫且極具質(zhì)感的會所體系。

沒做鏤空頂?shù)拇箝T，本身也是一道風(fēng)雨連廊，深18.14米，沿街面將近47米，加上兩側(cè)景墻，整體有近百米的超級界面。

五重歸家禮序，十重雅境園林，主題架空層外加社區(qū)峽谷雙境會所。

但是這種極致的公區(qū)打造與空間圍合，也讓大門口住宅樓棟首層出現(xiàn)了遮擋。

購房者在為“超級界面”買單時，需要慎重權(quán)衡低樓層的居住舒適度。

開發(fā)主體

拿地主體北京未來科技城潤昌置業(yè)有限公司，是北京華潤未來城市（亦稱“潤昌科創(chuàng)中心”）的項目公司，成立于2016年，注冊資本26億元。

華潤置地持股60%，未來科學(xué)城置業(yè)持股40%。

華潤置地北京總經(jīng)理陳海鷗擔(dān)任項目公司董事長、總經(jīng)理；

未來科學(xué)城置業(yè)總經(jīng)理助理單博宇出任副董事長。

地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，可以承接海淀與回龍觀居住區(qū)外溢需求。

周邊有北清橡樹灣、京投公園悅府等次新項目，二手房掛牌價在5萬/㎡以上。

北邊是城建龍樾華府，此外還有回龍觀小區(qū)、和諧家園等相對老一些的小區(qū)。

整體居住氛圍不錯，生活配套完善，首開LONG街、禧樂匯、水城廣場、北京積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)）、暢悅公園、秀水湖公園、未來科學(xué)城生態(tài)休閑公園等。

但是距離地鐵站有一段距離，到最近的地鐵8號線平西府站，步行要半小時以上。

相關(guān)公司：華潤置地hk01109