北京
文/廣州進深 嚴明會
在大本營深圳勢如破竹的招商蛇口，已將近兩年沒在廣州拿地了。
上一次拿，還是2024年9月的南沙橫瀝島2024NJY-3地塊，后打造成了網紅盤招商林嶼境。
現如今，招商林嶼境已經清盤，招商蛇口也亟需補倉。
進深君注意到，最近它又盯上了兩塊地。
一宗，白云政通路地塊，7月20日開拍；
一宗，荔灣芳村客運站地塊，7月28日開拍；
還沒拿到地，招商蛇口已經提前搶跑，發布了有關這兩宗地塊的土石方工程招標公告。
招標人為廣州招商旗下全資子公司，廣州招盛房地產有限責任公司。
雖說房企發布地塊招標計劃，并不等同于地塊提前內定，只是前置籌備、壓縮后續整體開發周期。
但最起碼，招商蛇口的布局意圖是很明顯的。
至于最終能不能成功奪地，還要打個問號，畢竟這兩宗地塊都非常搶手。
01
招商蛇口不是不想拿地，也不是沒參加過競拍，但奈何競爭對手太強大。
就在半個多月前，它跟保利發展、越秀、中海、綠城、建發、中鐵置業6家房企，一塊搶海珠琶洲中二區地塊。
這塊地，保利是頭號種子選手，越秀則志在必得。
最終被越秀拿下。
而招商蛇口僅舉牌一次就放棄了，看上去更像是來打醬油的。
但其實，在琶洲中二區地塊開拍前，招商蛇口也發布過土石方工程招標公告，就在6月15日。
拿地意愿不可謂不強烈。
所以，算上白云政通路地塊、荔灣芳村客運站地塊，它在短短一個月內，連續發了三次前期招標計劃。
深耕廣州、持續補倉的野心一目了然。
今年2月，它還報名了珠城馬場地塊，一同報名的還有越秀、保利發展、華潤置地、珠江實業、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投7家房企。
但正式開拍時，招商蛇口臨時缺席，全程沒有出價。
馬場地塊最后成了越秀的囊中之物，眼下正被全廣州土豪盯著。
招商蛇口看上的地，無一不是大熱門核心地塊，競爭激烈，不容易到手。
那么，新相中的這兩塊地又如何呢？
02
先說白云政通路地塊。
地塊為二類居住用地、文化設施用地，其中居住用地面積21587㎡，計容建筑面積23746㎡。
容積率低至1.1。
總起拍價87213萬元，起拍樓面價36727元/㎡（未扣除配建）。
這宗地塊素質十分優越。
位置就在白云區政府旁，坐擁區域行政核心區位。
南側雙公園，麓湖公園、雕塑公園近在咫尺。
東北向可直面白云山壯闊山景。
交通方面，步行約200米，即可抵達地鐵11號線中醫藥大學站，交通便捷。
周邊商業、學校、醫療等資源也較為齊全，有白云萬達廣場、廣園小學、廣園中學、廣州中醫藥大學第一附屬醫院等。
另外，其低至1.1的容積率，創下白云區近10年來出讓宅地容積率新低。
依托這份稀缺低密指標，項目后續大概率規劃疊墅、聯排等墅類產品。
整個地塊內，還有一宗4325㎡的文化設施用地，需配建面積2682㎡的綜合文化活動中心，落成后將成為業主家門口一站式文化休閑載體，豐富社區精神生活配套。
從航拍圖看，地塊已經基本平整完畢，開發商拿地即可開工，有效壓縮項目前期籌備時長。
目前，地塊旁邊的次新盤力迅·觀麓公館，只有兩套二手房在售，掛牌區間在8.5-10.2萬元/㎡。（數據來源：貝殼找房）
03
跟白云政通路地塊一樣，荔灣芳村客運站地塊也是個“香餑餑”。
該地塊出讓面積17642.74㎡，計容建面68810.33㎡，容積率3.9。
起拍總價119593萬元，起拍樓面價17380元/㎡（未扣除配建）。
地塊位處花地灣板塊，周邊配套齊全，生活氛圍成熟。
其距離地鐵1號線坑口站約300米，妥妥的地鐵上蓋。
附近有廣州市真光中學附屬坑口小學、培英中學、廣東實驗中學荔灣學校、廣百廣場、荔灣區人民醫院、廣州醫科大學附屬第一醫院等配套資源，可近距離滿足教育、商業、醫療需求。
地塊容積率3.9，不算太低，但在老城區還是有一定優勢。
產品上，大概率會走剛需/剛改路線。
據此前市場消息，包括保利發展、保利置業、綠城、國貿、建發等在內的多家房企，都在跟進這塊地。
屆時開拍，預計會搶得非常厲害。
而招商蛇口能不能拿到地，就看決心到底有多大了。
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