普睿數智丨2026年廣州房地產市場半年報 文末附報告獲取方式

今天（7月15日），國家統計局公布 2026 年 1~6 月份全國房地產市場基本情況：

1~6月份，全國房地產開發投資38074億元，同比下降 18%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資29300億元，下降 17.8%。

房地產開發企業房屋施工面積554049萬平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面積384453萬平方米，下降12.9%。房屋新開工面積23239萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積16900萬平方米，下降24.1%。房屋竣工面積17221萬平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面積12148萬平方米，下降25.3%。

新建商品房銷售面積40140萬平方米，同比下降11.6%；其中住宅銷售面積下降12.4%。新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%；其中住宅銷售額下降13.7%。6月末，商品房待售面積76315萬平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面積56167萬平方米，下降3.5%。

全國層面，2026 年上半年行業仍處在深度調整通道，開發投資、新開工、商品房銷售等核心指標全線同比下滑，行業整體筑底壓力仍存。

聚焦70城房價變動情況，廣州走出獨立修復行情，修復態勢迎來關鍵佐證：6月廣州新建商品住宅環比漲0.2%、同比下跌2.6%；二手住宅環比上行0.4%，同比回落6.1%。自今年3月起，廣州新房、二手房銷售價格環比已連續四個月保持正向增長，市場止跌回暖的趨勢愈發清晰。

而步入5月后，伴隨 “穗八條” 一系列配套細則落地生效，政策紅利持續釋放，廣州樓市企穩回升的基調不斷夯實。

市場瞬息萬變，行情起伏不定，相信大家也很好奇廣州上半年樓市的具體表現。

今天，普睿數智廣佛區域正式發布《2026年廣州房地產市場半年報》，從宏觀、土地、住宅、商辦、營銷、后市展望六大維度，全景復盤上半年廣州樓市全貌，深度解讀政策紅利、市場分化、房企格局與下半年走勢，完整還原廣州在 “控增量、去庫存、優供給” 總基調下的全新樓市周期。

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宏觀環境

2026 年上半年全國經濟運行總體平穩，呈現 K 型分化，出口成為核心增長引擎，但內需、地產投資持續承壓，消費和投資修復乏力，宏觀數據與微觀感受存在“體感溫差”。

5年期LPR維持3.5%歷史低位，首套商貸3.1%、公積金首套低至2.6%，公積金貸款門檻壓縮至繳存6個月，公積金貸款門檻大幅降低，但居民優先降負債，1-5月居民中長期房貸僅新增 628億元，提前還貸潮延續，寬松貨幣難以快速傳導至住房消費。

4月底廣州出臺樓市 “穗八條”，配套細則5月密集落地，形成市級+區級多層補貼體系。同時，廣州啟動國企收儲試點，打通置換堵點；房票政策同步升級，增設 9 折轉讓門檻、限定轉讓圈層，徹底杜絕黃牛炒作。

全市告別超高贈送偷面積模式，新規鎖定陽臺、飄窗贈送尺度，2026年入市項目主流實用率回歸100%左右，行業從 “拼贈送” 轉向 “拼品質”，“好房子” 成為開發核心導向。

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土地市場

2026 上半年廣州涉宅用地供應118.7萬㎡、成交113.5萬㎡，成交總額320億元，成交樓板均價28159元/㎡，平均溢價率23.6%，成交樓面價和溢價率均創新高，市場分化特征拉滿。

上半年，廣州全市僅六個區域有涉宅用地供應或成交，市場呈現顯著的“冰火兩重天”格局。天河、海珠等核心板塊優質地塊競爭白熱化，高溢價成交成為常態；而花都、白云部分外圍區域地塊則多以底價成交，市場分化特征明顯。

所有高溢價地塊均臨近地鐵，房地比基本大于1.5，有較充足盈利空間。其中天河馬場、海珠琶洲憑借宅地稀缺、高規劃能級，競價火熱；其余近郊、老城地塊所在板塊雖近年均有土地供應，但競爭偏弱，房地比更高，盈利空間更大。

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住宅市場

上半年新房供應僅199萬㎡，同比大跌27%，為近十年首次跌破200萬㎡；成交354萬㎡，同比僅微降1%，成交均價33501元 /㎡，小幅下滑0.6%。

區域分化顯著：增城、黃埔、番禺為成交三巨頭，天河、越秀均價站穩7萬 +；僅南沙網簽小幅上漲，其余區域量價普跌。

80-120㎡仍是成交主力，占比近五成，但100-160㎡以上剛改、改善產品及250㎡頂豪成交占比全線上漲；總價端250-1000萬改善產品份額上漲，250萬以下剛需成交占比收縮，置換需求有所提升。

截至6月末，全市商品住宅存量1409萬㎡，同比下降2.61%，去化周期23.8個月，同比延長3.0個月，但較去年末有所縮短。整體來看，2023年以來廣州商品住宅供求比持續改善，但礙于歷史庫存積壓轉化，短期內庫存仍將維持高位運行。

上半年二手成交513萬㎡、53639套，同比分別下滑3%、5%，成交均價23890元/㎡，同比大跌11%，業主平均折扣 87.79%，成交周期拉長至290天。

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商辦市場

2026年初央行宣布商業用房首付下調至最低3成，疊加國企收購存量政策，“穗八條” 明確支持存量商辦改造為醫療、養老、保障性住房，盤活長期積壓商辦庫存，為低效商業、寫字樓開辟全新去化路徑，商辦各賽道走勢分化，去庫存節奏加快。

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市場營銷

上半年，普睿數智廣佛區域重點監控廣州50盤來訪量同比微漲 0.7%，認購套數同比小幅下滑2.7%；

2月市場冰點無項目開盤，3月小陽春、五一“穗八條”紅利釋放后，5月來訪、認購、轉化率達到全年高點，6月小幅回落。

上半年共59盤87次開盤/加推，共計10062套新貨入市，各指標同環比均下滑。近兩年市場推貨呈脈沖走勢，去年國慶后開盤市場漸冷，今年3月小陽春房企加快入市節奏，隨后推貨量逐漸下滑，全市去化率在20%徘徊。

主要房企營銷亮點有南沙開建集團投放30億額度，全市收購舊房置換旗下新房，成為廣州市首個直接下場收購、以"全市收舊+定向換新"機制運作的區屬一級國企。

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總結展望

以上內容節選自《普睿數智丨2026年廣州房地產市場半年報》，合計57P。

半年報獲取方式

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