北京
文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
7月11日，上海徐匯濱江頂豪項(xiàng)目嘉佰道·徐匯迎來首開。
91套房源有效認(rèn)購數(shù)89組，認(rèn)購率98%。據(jù)說，現(xiàn)場去化超七成，兩套超過1個(gè)億的聯(lián)排別墅，開盤當(dāng)日成功售出。
截至7月15日，首批91套房源已售14套，加上預(yù)定的6套，網(wǎng)簽去化率約22%。
兩套過億的別墅已經(jīng)完成網(wǎng)簽，分別是2-101、面積411.48㎡和17-101、面積384.22㎡，總價(jià)分別為1.24億和1.16億。
首開的91套房源中，包括77套高層住宅、11套洋房和3套聯(lián)排別墅，推盤貨值超過整盤的一半。
洋房及高層產(chǎn)品均價(jià)約17.53萬元/㎡，主力總價(jià)集中在1700萬-2300萬元區(qū)間。
聯(lián)排別墅的均價(jià)則抬升到30.25萬元/平，總價(jià)全部過億，最貴的一套總價(jià)達(dá)到1.3億元。
整盤僅有的3套聯(lián)排別墅一次性推出，以超高定價(jià)拉升貨值，同時(shí)以稀缺性制造話題，為項(xiàng)目造足聲量。
從拿地到開盤，嘉佰道·徐匯打磨了一年多時(shí)間，也經(jīng)歷了長線蓄客。
在2024年底，宸嘉經(jīng)過101輪鏖戰(zhàn)、以40%高溢價(jià)率拿下的龍華地塊，樓面價(jià)約12.6萬/㎡。
加上高達(dá)7000元/㎡的裝標(biāo)，再計(jì)建安、財(cái)務(wù)、稅費(fèi)，主力洋房的綜合成本已逼近17萬/㎡，而首批洋房取證均價(jià)17.53萬/㎡，利潤空間有限。
換句話說，整盤118套洋房高層，扮演的是保本走量的角色，真正的利潤擔(dān)子，幾乎都?jí)涸谀?0席墅類產(chǎn)品上，項(xiàng)目后續(xù)的銷售節(jié)奏并不輕松，疊墅產(chǎn)品的定價(jià)也是一大看點(diǎn)。
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