潮起大灣區(qū)，粵港房地產(chǎn)業(yè)如何“雙向賦能”？

大家好，我是大蘇。

2026年7月11日，廣東惠州，中海湯泉。一場(chǎng)粵港房地產(chǎn)行業(yè)的深度交流，在這座山水相融的世外桃源中展開(kāi)。

（惠州·中海湯泉）

這一天，距粵港兩地房協(xié)首次握手，整整35年！

（粵港房協(xié)再度握手）

“35年的守望相助，早已經(jīng)讓我們粵港房地產(chǎn)業(yè)形成了血脈相連、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、榮辱與共的行業(yè)共同體。”廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶的開(kāi)場(chǎng)致辭，道出了兩地產(chǎn)業(yè)界35年情誼的分量。

(粵港房協(xié)代表合影)

香港房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭海生率12人代表團(tuán)專(zhuān)程回訪。惠州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)黃新華、珠海房協(xié)會(huì)長(zhǎng)劉照華、中海宏洋惠州公司總經(jīng)理曲斌、龍湖華南常務(wù)副總樊畠利等粵方代表悉數(shù)到場(chǎng)。從惠州中海甲叁號(hào)院的四代建筑，到中海湯泉的文旅地產(chǎn)融合，從力誠(chéng)集團(tuán)“百園融城”的公園城市實(shí)踐，到華發(fā)“四化十五優(yōu)”的好房子體系。

一天的項(xiàng)目考察與座談交流，濃縮的不僅是粵港兩地房地產(chǎn)業(yè)的最新探索，更是一個(gè)時(shí)代的命題：在大灣區(qū)深度融合的新格局下，粵港房地產(chǎn)如何“雙向賦能”、共贏未來(lái)？

01 從“單向輸入”到“雙向奔赴”：35年合作的新起點(diǎn)

回望改革開(kāi)放初期，香港業(yè)界為廣東帶來(lái)了成熟的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念、先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系。那是“香港經(jīng)驗(yàn)、內(nèi)地實(shí)踐”的單向輸入時(shí)代。

如今，格局已變。

數(shù)據(jù)顯示，珠海華發(fā)港澳客戶(hù)占比從三年前不足10%，升至2025年的接近20%，2026年上半年已達(dá)32%，部分明星項(xiàng)目港澳客戶(hù)比例超60%。龍湖珠海斗門(mén)項(xiàng)目港客占比亦超50%。在江門(mén)，去年以來(lái)已有超過(guò)2200名香港居民置業(yè)。在東莞，常年居住的港人超過(guò)5.2萬(wàn)人。

北上置業(yè)，已從零星個(gè)案演變?yōu)?strong>結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)。

與此同時(shí)，內(nèi)地買(mǎi)家在香港樓市的分量也在快速上升。2026年前5個(gè)月，內(nèi)地買(mǎi)家在香港樓市的注冊(cè)量達(dá)7666宗，涉及金額約822.1億港元，同比分別大幅增長(zhǎng)63.7%和96%。

這組數(shù)字揭示了一個(gè)清晰的事實(shí)：粵港房地產(chǎn)的雙向流動(dòng)，已成不可逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。“雙向置業(yè)”不再是一個(gè)概念，而是一個(gè)正在發(fā)生、且加速深化的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。

02 “好房子”：一個(gè)共同的行業(yè)命題

“好房子”，是這場(chǎng)交流中被反復(fù)提及的關(guān)鍵詞。

中海甲叁號(hào)院，惠州首個(gè)四代建筑加板式住宅，容積率僅2.2，南北120米、東西240米的景觀花園，開(kāi)盤(pán)至今去化638套、銷(xiāo)售額約16.78億元、整盤(pán)去化率88%。這一成績(jī)，是在惠州市場(chǎng)規(guī)模斷崖式下跌、頭部房企紛紛收縮投資的背景下取得的。逆勢(shì)飄紅的密碼是什么？曲斌總結(jié)為五個(gè)“好”：好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好科技、好服務(wù)。

（中海宏洋惠州公司總經(jīng)理 曲斌）

力誠(chéng)集團(tuán)在廣州荔灣力誠(chéng)·榕誠(chéng)灣項(xiàng)目，以“百園融城”計(jì)劃打造100座花園的四級(jí)公園體系，58公頃大城、40萬(wàn)平方米商業(yè)配套。其住宅產(chǎn)品獲美國(guó)泰坦金獎(jiǎng)。從城市級(jí)到方寸級(jí)，從廢棄的1958年廣鋼鐵路遺址活化到濱水空間再造，力誠(chéng)探索的“公園城市”路徑，為老城更新提供了一個(gè)兼具歷史厚度與未來(lái)感的范本。

（力誠(chéng)集團(tuán)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人 冉恒）

華發(fā)珠海早在2024年就發(fā)布了“四化十五優(yōu)”好房子體系，聯(lián)合華為、海康威視等企業(yè)升級(jí)智慧社區(qū)，計(jì)劃7月底發(fā)布2.0版本。

香港代表陳仲賢在參觀后直言“大開(kāi)眼界”——中海項(xiàng)目的物料標(biāo)準(zhǔn)、施工程序、監(jiān)工體系，讓香港業(yè)界看到了優(yōu)化建筑時(shí)間與成本的可能。

好房子，正在成為粵港兩地共同的行業(yè)語(yǔ)言！

而就在此次交流活動(dòng)之前一個(gè)月——2026年6月2日，香港特區(qū)政府發(fā)展局與廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式簽署《粵港工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)同合作協(xié)議書(shū)》。雙方將共同建立粵港工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)同工作組及技術(shù)委員會(huì)，在指定領(lǐng)域共同制定粵港工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)互通互認(rèn)。雙方還就“好房子”建設(shè)、MiC推廣等共同關(guān)注的事項(xiàng)進(jìn)行了對(duì)接。

這一協(xié)議的簽署，標(biāo)志著粵港“好房子”建設(shè)從各自探索走向標(biāo)準(zhǔn)共融。香港的精細(xì)化建造與國(guó)際化視野，廣東的綠色低碳技術(shù)與規(guī)模化實(shí)踐，正在大灣區(qū)這個(gè)平臺(tái)上加速“對(duì)齊顆粒度”。

03 從“安家”到“安心”：打通雙向置業(yè)的最后一公里

香港代表宋樹(shù)鴻在交流中指出一個(gè)關(guān)鍵痛點(diǎn)：兩地置業(yè)流程、政策法規(guī)的差異，常使投資者產(chǎn)生誤解，影響投資信心。他呼吁協(xié)會(huì)加強(qiáng)合作，推動(dòng)“從買(mǎi)樓到安家”的服務(wù)升級(jí)。

這不是一個(gè)孤立的聲音。

2026年以來(lái)，大灣區(qū)各城市密集出臺(tái)便利港人置業(yè)的舉措。廣州大幅松綁公積金貸款，推出港澳居民來(lái)穗置業(yè)便利措施，開(kāi)通資金結(jié)算綠色通道。今年3月，全國(guó)首個(gè)住房公積金跨境人民幣結(jié)算服務(wù)在廣州落地。珠海高新區(qū)全面落實(shí)港澳居民購(gòu)房資金結(jié)算便利化政策，實(shí)現(xiàn)“不出關(guān)辦理”。首條“港珠宜居置業(yè)巴士專(zhuān)線”開(kāi)通，從香港市區(qū)直達(dá)珠海三大核心板塊。東莞成立莞港置業(yè)服務(wù)聯(lián)盟，為港人提供全流程置業(yè)服務(wù)。

從政策松綁到金融便利，從交通配套到專(zhuān)業(yè)服務(wù)，一條覆蓋港人北上置業(yè)全鏈條的服務(wù)體系，正在加速成型。

而內(nèi)地的企業(yè)和資本，也在積極“南下”。龍湖明確表示正積極在香港尋求發(fā)展機(jī)會(huì)，涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)租公寓合作及高品質(zhì)裝修供應(yīng)鏈服務(wù)。北部都會(huì)區(qū)首個(gè)“片區(qū)開(kāi)發(fā)”試點(diǎn)洪水橋片區(qū)，已收到中國(guó)海外夥拍信和等合組財(cái)團(tuán)的標(biāo)書(shū)。招商蛇口與新世界發(fā)展合作的粉嶺馬適路項(xiàng)目，已于2025年動(dòng)工，將提供約2300個(gè)住宅單位。

“雙向置業(yè)”，不僅是居民層面的流動(dòng)，更是企業(yè)層面的深度嵌入。

04 粵港房協(xié)的角色：從“橋梁”到“引擎”

在這場(chǎng)大潮中，行業(yè)協(xié)會(huì)的角色正在發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。

過(guò)去35年，粵港兩地房協(xié)更多扮演著“橋梁”角色：信息互通、人員互訪、經(jīng)驗(yàn)交流。而今天，面對(duì)大灣區(qū)深度融合的國(guó)家戰(zhàn)略，協(xié)會(huì)的使命正在升級(jí)。

（左：香港房協(xié)會(huì)長(zhǎng)郭海生 右：廣東房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶）

王韶會(huì)長(zhǎng)在交流中提出三項(xiàng)建議：傳承35年深厚合作根基，建立常態(tài)化高層互訪機(jī)制，暢通行業(yè)信息、政策解讀、市場(chǎng)數(shù)據(jù)互通渠道；聚焦港人就業(yè)工作學(xué)習(xí)、生活養(yǎng)老等民生需求，聯(lián)合打造大灣區(qū)港人宜居示范片區(qū)、人才安居項(xiàng)目、康養(yǎng)住宅標(biāo)桿；攜手深化“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，融合香港精細(xì)化建造與廣東綠色低碳技術(shù)，統(tǒng)一大灣區(qū)人居品質(zhì)行業(yè)共識(shí)。

這不是簡(jiǎn)單的“牽線搭橋”，而是以行業(yè)之力參與大灣區(qū)人居標(biāo)準(zhǔn)的制定、服務(wù)體系的構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的塑造。

就在此次交流前一個(gè)月的6月6日，香港房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與廣東省房協(xié)已在香港舉行初步交流會(huì)議，雙方“皆高度珍視此次難得機(jī)會(huì)，期望接續(xù)鞏固長(zhǎng)期友好的深厚情誼，邁向互動(dòng)合作新臺(tái)階與新常態(tài)”。從香港到惠州，從高層會(huì)晤到項(xiàng)目考察，兩協(xié)會(huì)的互動(dòng)正在走向機(jī)制化、常態(tài)化。

END 潮起灣區(qū)，未來(lái)已來(lái)

2026年，是“十五五”的開(kāi)局之年，也是粵港深度融合的關(guān)鍵之年。

深圳將全面對(duì)接香港北部都會(huì)區(qū)建設(shè)，新皇崗口岸預(yù)計(jì)年內(nèi)啟用。北環(huán)線支線將設(shè)三個(gè)新鐵路站，連通香港與深圳的地鐵網(wǎng)絡(luò)。河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)已吸引52家頂尖研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐。

交通的“硬聯(lián)通”與政策的“軟聯(lián)通”正在同步提速。而房地產(chǎn)，作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)載體、民生安居的核心保障，在這場(chǎng)深度融合中承擔(dān)著特殊的使命：它不僅關(guān)乎磚瓦與土地，更關(guān)乎人的歸屬與生活的尊嚴(yán)。

從惠州湯泉的稻田別墅，到珠海金灣的港人服務(wù)中心。從廣州荔灣的百園融城，到香港北部都會(huì)區(qū)的片片新城。粵港房地產(chǎn)業(yè)正在用一個(gè)個(gè)具體的項(xiàng)目、一項(xiàng)項(xiàng)落地的服務(wù)，回答同一個(gè)問(wèn)題：如何讓大灣區(qū)真正成為宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈？

35年同行，粵港房協(xié)從“相識(shí)”走到“相知”。站在大灣區(qū)深度融合的新起點(diǎn)上，這場(chǎng)“雙向賦能”的故事，才剛剛翻開(kāi)新的篇章。

潮起大灣區(qū)，同心向未來(lái)！