央企大悅城匠造！中糧前海智慧城63萬㎡產城綜合體，灣區新質生產力高地，低密獨棟總部，享雙區政策加持，賦能高新企業總部深耕灣區

灣區企業獨棟總部標桿！中糧前海智慧城坐擁前?？崭垭p核心，50年紅本產權，高實用率定制空間，全維配套助力新質產業企業全球化發展

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中糧前海智慧城項目簡介

中糧前海智慧城為央企大悅城控股打造的 63 萬㎡產城融合綜合體，坐落寶安航城大道，地處大前海、大空港、深中通道門戶三重政策疊加板塊，享受多重產業扶持補貼。項目近 1 號線固戍站，毗鄰機場、城際樞紐，海陸空軌多維路網通達灣區內外。

園區規劃 7-9 層低密獨棟總部，稀缺航空限高低層產品，面積 9000-40000㎡，可整棟冠名、獨立院落?？臻g層高適配全產業鏈需求，首層 6-8 米可設展廳與中試車間，研發層 5.4 米、辦公層 4.5 米，實用率高達 80%，配備獨立貨梯、重載承重，滿足研發、輕生產、總部辦公一體化使用。持有 50 年 M1 紅本產權，可分割、企業按揭。

園區自帶 3.6 萬㎡大悅商業、近 10 萬㎡人才公寓、5 萬㎡生態綠地與三千余個車位，形成辦公、生產、居住、商務閉環。重點引進智能制造、芯片、人工智能、生物醫藥等高新實體企業，是灣區稀缺可售獨棟總部標桿園區。

項目參數

項目信息【80%使用率】

◎項目總覽：

◇ 建筑面積：約60萬㎡

◇ 計容面積：490050㎡（不含地下停車場）

◇ 容積率：4.1

◇ 廠房（總部+中試檢測+柔性制造）：約300800㎡

◇ 研發辦公：約45000㎡

◇ 人才公寓：約83050㎡

◇ 街區商業：約16670㎡

◇ 公共配套：約44530㎡

◆ 產品類型：小獨棟

（☆獨門獨院，總部產品）

◇ 用地性質：普通工業用地

◇ 計容面積：約300800㎡

◇ 建筑高度：約42米（7層）；約48.7米（9層）

☆可售面積：約9000-20000㎡整棟可選（可連棟）

◇ 層高：

7層樓棟（首層6米，2-4層5.2米，5-7層4.5米）

9層樓棟（首層6米，2-9層4.5米）

◇ 荷載：首層1500KN/㎡，2-3層1000KN/㎡，4層以上750KN/㎡

◇ 電梯：

每一棟最低配置兩部貨梯（2T/3T）

四部客梯（1.35T）

◇ 特點：

①獨立冠名

②獨立出入口

③專屬電梯車庫

④全維度定制（2026年6月份前）

◆ 產品類型：-商務辦公

◇ 用地性質：產業研發用房

◇ 計容面積：約45000㎡

◇ 建筑高度：約48.7米

◇ 綠化率：50%

◆ 產品類型：-商務辦公

◇ 用地性質：產業研發用房

◇ 計容面積：約45000㎡

◇ 建筑高度：約48.7米

◇ 綠化率：50%

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項目特點

灣區新質門戶·定制獨棟總部

它是總部企業全球化布局的戰略窗口

也是全球總部落地新質生產力的產業腹地

共商未來定制獨棟總部一企一棟

基于當下全球宏觀趨勢，同頻總部企業戰略路徑讓研發、制造、總部、市場與全球資源

在這里完成高效匯合讓總部企業，形成“研發一轉化一放大一全球化"的完整通道

項目優勢

1、開發商擔當

• 中糧集團，70載央企為基 與國同行

• 與新中國同齡中央直屬大型國有企業

• 為企業總部全球化布局托底筑基

2、區位優勢

共鏈全球

灣區超級十字 全球門戶

落位于大前海中心和空港新城核心區承接前海深港紅利，扎根寶安產業腹地

①前海深港現代服務業合作區國家戰略級對外開放門戶

②寶安 深圳智造強區 萬億級產業底盤

③灣區超級十字 全球門戶樞紐

④四位一體立體交通 全域暢達灣區全球

3、產業配套

共興產業產城深度融合 長效增長

立足大前海與空港新城"雙擴容"戰略交匯點以產興城·以城聚人·以人興產為全球總部企業提供長效增長的產業沃土

①航城灣區超級十字的產城融合核心支點

②千億級新質產業集群 全鏈條企業協同生態

③中糧·前海智慧城 全球新質門戶 高定獨棟總部群

4、政策賦能

①雙區政策·新質產業企業落戶與成長支持

②前海深港現代服務業合作區·新質產業專屬政策

③新質產業專項扶持與要素保障

中糧前海智慧城憑借央企品牌實力、優越的區位條件、完善的產業配套以及定制化的獨棟總部空間，為企業打造了一個集研發、生產、辦公、生活于一體的產城融合標桿。無論是企業的全球化布局，還是新質生產力的落地發展，這里都將成為理想的承載地。選擇中糧前海智慧城，就是選擇與灣區發展同頻，開啟企業發展的新征程。

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