陜西
作為今年下半年西安首場土地成交日，西安共成交了3宗共148.006畝開發用地。
其中，涉宅用地兩宗分布在城區的灞河西畔、閻良區。
值得一提的是，閻良區26.4畝地塊竟以26.4%的高溢價競得，這也是目前西安第三宗溢價成交的地塊。
01
26.4%，今年目前西安溢價率最高的！
閻良區今日溢價成交的這宗土地地籍標號為YL2-7-308。
位于閻良區西飛一小以東、規劃路以南、延安街以西、人民中路以北，屬于閻良城區范圍內。
面積26.44畝，住宅、商服（共用宗），容積率為1.2-2.3，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。
該宗土地起始價為0.91億元，最終經過4家房企、8輪競價后由陜西健銘建設發展有限公司以1.15億元的總價競得。
溢價率為26.4%，折合地價435萬元/畝，樓面地價2837元/㎡。
這宗土地向北約200米為閻良區人民政府，西側緊鄰西飛第一小學，東側約600米為西飛第二中學，教育資源優勢明顯，同時周邊還有閻良區人民醫院等醫療資源，適合在此工作、生活的人群。
值的一提的是，位于西安主城區東北方向、距離西安主城區40多公里的閻良，是全國唯一全鏈條的航空城，2025年航空產業產值突破了417億元，產業實力雄厚，高知人才聚集。
根據統計，這是今年西安三宗地溢價成交地塊。
第一宗是今年4月，中海地產以12.53%的溢價率，拿到高新CID核心約81畝住宅地塊，樓面地價12761元/㎡。
第二宗是今年5月，西安智唯電子科技有限責任公司以16.49%的溢價率拿到碑林區6.9畝商務金融地塊。
此次為第三宗，也是溢價率最高的。
事實上，優質的區縣地塊不是沒有市場，反而更容易締造高溢價，2024年12月周至縣就曾誕生過108.82%高溢價的地塊。
02
灞河西岸61畝土地成交！
西安城區成交的這宗土地，地塊編號為CB4-5-117。
這塊地位于浐灞國際港廣運潭大道以東、灞浦六路以北。
土地面積60.877畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面48700-101460㎡。
該地塊最終被陜西容大水岸置業有限公司以4.712億元的底價競得，折合地價774萬元/畝，樓面地價4644.19元/㎡。
當然，這塊地的實際成本會更高一些，因為該宗土地的競得者需要在CB4-9-197號宗地36.471畝劃撥中小學用地上建設公辦學校1所，辦學規模24班。
根據工商資料顯示，陜西容大水岸置業有限公司是一家成立于2024年10月的新公司，至于是陜西本土房企，還是某品牌房企的“馬甲”，還是交給時間來驗證。
不過該土地的位置確實不錯，具體位于灞河西畔，擁有一線河景資源。
縱觀灞河沿線的項目，尤其是擁有一線河景資源的，大多為熱銷的高端改善項目。
譬如，浐灞首個備案均價超3萬元/㎡的項目——源邸壹號，該項目位于三環內的浐河西岸，2020年在700萬起的高門檻之下，入市僅一年多時間就實現了清盤
位于灞河東岸的融創望江府，2021年曾創下了20人搶1套房源的盛景；
去年，招商西安璽在“兩個月內以四開四罄的銷售奇跡”清盤。
今年，招商西安灣同樣是四開四熱銷。
縱觀西安新房市場，可以肯定的是，目前灞河沿線擁有一線河景資源的項目不多。
主要在售項目，除了招商西安灣、璽宸上院外，待入市的還有，綠城代建的中信德41.71畝住宅用地，該項目位于源邸壹號以南，樓面地價16768元/㎡；以及位于浐灞三角洲的自然界安沄項目，該地塊容積率僅為1.3。
其中，招商西安灣主推建面約230-280㎡的河景大平層，璽宸上院有大平層和疊拼，河景大平層為229-310㎡，疊拼建面約335-393㎡，分為上中下三疊，自然界安沄面積為240-700㎡，面積更大。
聚焦今日成交的該宗土地，除了擁有一線河景資源外，向南約800米還有長安書院，并與長安云隔河相望。
與去年的招商西安璽的位置有點相像，但招商西安璽位于奧體板塊，該板塊位于浐灞的未央湖板塊，有一定的差距。
但一線河景+教育資源，還是給市場留下不少期待。至于今日成交宗地以怎樣的產品形態出現，我們以待。
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