方特高層到訪西安，西咸列席引發(fā)無限猜想

7月9日，一場(chǎng)高規(guī)格的政企會(huì)見在西安市委舉行。

陜西省委常委、市委書記蒿慧杰會(huì)見了華強(qiáng)方特集團(tuán)董事、執(zhí)行總裁頓忠杰一行。

而此次會(huì)面有一處關(guān)鍵細(xì)節(jié)格外值得關(guān)注，一同在座的還有西咸新區(qū)管委會(huì)主任齊海兵。

這個(gè)耐人尋味的信號(hào)，也為方特未來在西安布局的項(xiàng)目引發(fā)無限猜想。

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存量資產(chǎn)盤活排首位

從此次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)談的內(nèi)容來看，雙方主要圍繞五大合作方向進(jìn)行了深入探討。

首先被提及的、也是排在首位的是存量資產(chǎn)盤活。

重點(diǎn)針對(duì)城市公園、社區(qū)閑置空間以及老舊廠區(qū)，推動(dòng)現(xiàn)有文旅載體的業(yè)態(tài)迭代和煥新升級(jí)；其次是深挖西安本土文化，圍繞周秦漢唐、絲路文化這些核心題材，聯(lián)手打造屬于西安的標(biāo)志性文化IP。

再者是豐富文旅產(chǎn)品供給，打造更多新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)，進(jìn)一步激活本地文旅消費(fèi)活力。

除此之外，雙方還計(jì)劃在文化出海和文旅產(chǎn)業(yè)鏈延伸上發(fā)力。

一方面，在微短劇、文創(chuàng)產(chǎn)品、游戲等領(lǐng)域融入西安文化元素，助力西安文化走出去；另一方面，則是加大數(shù)字文旅裝備的研發(fā)和應(yīng)用，用科技賦能西安文旅產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)。

而西安也給出了明確的支持表態(tài)，承諾持續(xù)優(yōu)化市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境，強(qiáng)化要素保障，全力為企業(yè)在西安發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、創(chuàng)造良好條件。

頓忠杰代表華強(qiáng)方特回應(yīng)稱，西安厚重的歷史底蘊(yùn)、扎實(shí)的科創(chuàng)基礎(chǔ)、龐大穩(wěn)定的旅游客流，都是不可復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)。企業(yè)將輸出成熟的全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)體系與數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作能力，從老舊景區(qū)升級(jí)、存量資產(chǎn)盤活、全新文旅項(xiàng)目建設(shè)三大維度尋找合作落點(diǎn)，依托數(shù)字化創(chuàng)新講述西安歷史故事，實(shí)現(xiàn)政企資源互補(bǔ)、雙向共贏。

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方特西安布局三大方式猜想

從方特給出的回應(yīng)不難猜測(cè)，方特落地西安的方式存在三種可能，分別是景區(qū)升級(jí)、存量盤活、新項(xiàng)目建設(shè)這三大方向。

西安文旅資源雖然豐富，但不少景區(qū)都面臨著同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，比如不少文旅街區(qū)都陷入了“袁家村式”的復(fù)制模式，缺乏自身特色。

再加上曲江旗下部分傳統(tǒng)景區(qū)亟待升級(jí)，這都為方特對(duì)西安的景區(qū)升級(jí)提供了發(fā)揮空間。

另外就是參與存量資產(chǎn)盤活。比如西咸新區(qū)現(xiàn)有的閑置文旅項(xiàng)目，就有很大可能引入方特的主題包裝與科技手段，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的盤活利用，既解決了區(qū)域文旅資源閑置問題，也能快速形成新的文旅IP。

第三種則是新項(xiàng)目建設(shè)，這大概率會(huì)采用方特近些年來主推的輕資產(chǎn)模式。

近幾年，方特已經(jīng)不再自建重資產(chǎn)園區(qū)，而是主推“地方平臺(tái)投資+方特內(nèi)容運(yùn)營(yíng)”的輕資產(chǎn)模式，也就是土地、建設(shè)等重資產(chǎn)投入主要是由合作的地方政府來負(fù)責(zé)，方特主要負(fù)責(zé)輸出品牌、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、以及設(shè)備、運(yùn)營(yíng)管理等，就有點(diǎn)類似于地產(chǎn)行業(yè)里房企代建的合作模式。

比如2016年開業(yè)的大同方特歡樂世界，就是方特首個(gè)以這種模式建立的主題公園，這個(gè)項(xiàng)目就是由大同市國(guó)資委旗下公司全資投入。

還有即將在這個(gè)月18號(hào)開業(yè)的安陽(yáng)方特殷商神畫也是方特輕資產(chǎn)模式的案例。

不過這種合作模式由于要涉及用地規(guī)劃、資源對(duì)接等多個(gè)環(huán)節(jié)，整體規(guī)劃周期也會(huì)相對(duì)更長(zhǎng)，就像安陽(yáng)方特殷商神畫，早在2019年這個(gè)項(xiàng)目就基本完工，但直到今年才正式迎來開業(yè)。

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曲江與西咸？ 方特選址猜想

雖然此次會(huì)見沒有明確公布具體意向片區(qū)，但從西安文旅產(chǎn)業(yè)的格局來看，其實(shí)也不難預(yù)測(cè)。

目前西安文旅發(fā)展最成熟的兩個(gè)板塊，就是曲江新區(qū)和西咸新區(qū)。

曲江新區(qū)不用多說，手握大雁塔、大唐不夜城等全國(guó)頂流文旅IP，不過眼下曲江正處于從“管委會(huì)”向“市級(jí)文旅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”轉(zhuǎn)型的時(shí)期，核心任務(wù)就是如何把現(xiàn)有的文旅資源運(yùn)營(yíng)效率提升，而這也恰好和方特的景區(qū)升級(jí)、存量盤活業(yè)務(wù)不謀而合。

西咸新區(qū)同樣擁有濃厚的文旅基礎(chǔ)，昆明池、絲路歡樂世界、樂華城、詩(shī)經(jīng)里等多個(gè)項(xiàng)目已形成一定的文旅規(guī)模。

隨著國(guó)際足球中心的投用，區(qū)域人氣持續(xù)攀升，也讓西咸的文旅產(chǎn)業(yè)面臨著從“有”向“優(yōu)”升級(jí)的關(guān)鍵階段。

但在五大新城中，涇河新城已有樂華城，灃西新城有絲路歡樂世界，秦漢新城打造了大秦文明園等多個(gè)主題文旅項(xiàng)目，空港新城則因區(qū)位特殊，都不太適合再布局方特這類大型主題樂園。

唯獨(dú)灃東新城，是否可能通過引入方特，來盤活華僑城歡樂谷等這一現(xiàn)有的閑置存量文旅項(xiàng)目？

這無疑也讓我們充滿了期待。