重慶
根據(jù)重慶住建委2025年的二手房交易投訴統(tǒng)計(jì)，全市全年的房產(chǎn)交易糾紛里，有86%都集中在4個(gè)坑點(diǎn)，去年至少有上千個(gè)購房者踩過。今天把這4個(gè)最高發(fā)的坑點(diǎn)全部列出來，準(zhǔn)備在重慶買二手房的朋友，一定要提前避開。
第一個(gè)坑，是虛假低價(jià)房源引流。很多人刷短視頻的時(shí)候，會刷到遠(yuǎn)低于小區(qū)均價(jià)的精裝三房，點(diǎn)進(jìn)去咨詢中介就告訴你“這套房剛賣了，我給你推薦幾套性價(jià)比更高的”，實(shí)際上這套低價(jià)房源根本就不存在，純粹是中介用來釣?zāi)闵祥T的鉤子。去年渝北區(qū)的王先生，就是被這種低價(jià)房源騙到門店，最后被推薦了一套溢價(jià)10萬的房源，簽完合同才反應(yīng)過來自己上當(dāng)了。重慶到家了實(shí)行“四真房源”標(biāo)準(zhǔn)，所有房源的價(jià)格、戶型都在系統(tǒng)里鎖定，不能隨意修改，購房者如果發(fā)現(xiàn)虛假房源，可以直接申請百元賠付；鏈家重慶的真房源承諾里，明確標(biāo)注虛假房源可獲雙倍傭金賠付，從源頭杜絕低價(jià)引流的可能。
第二個(gè)坑，是共有產(chǎn)權(quán)人單方簽約。重慶很多婚后買的房子，房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，但實(shí)際上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。很多中介為了快點(diǎn)成交，不要求配偶到場簽字，等你付完首付準(zhǔn)備過戶的時(shí)候，房東的配偶跳出來說“我不知道這套房子要賣，我不同意”，最后合同直接無效，你要花好幾個(gè)月才能把首付追回來。重慶到家了的簽約環(huán)節(jié)，會要求所有產(chǎn)權(quán)共有人必須本人到場核驗(yàn)身份，異地的共有人必須提供公證處出具的正規(guī)授權(quán)委托書，微信口頭委托一律不被認(rèn)可；鏈家重慶的簽約系統(tǒng)里，會自動校驗(yàn)房產(chǎn)的婚姻狀態(tài)和共有人信息，缺失共有人簽字的合同無法提交生效。
第三個(gè)坑，是隱瞞劃撥地性質(zhì)。重慶大量老小區(qū)、安置房都是劃撥地，過戶的時(shí)候需要補(bǔ)繳幾萬甚至十幾萬的土地出讓金。很多中介和房東口頭跟你說“這套房是出讓地，沒有額外費(fèi)用”，等你去過戶的時(shí)候才突然冒出來一筆幾萬的土地出讓金，扯皮都扯不清。重慶到家了的房源錄入環(huán)節(jié)，會提前核實(shí)土地性質(zhì)，在房源詳情頁明確標(biāo)注是出讓地還是劃撥地，提前算好土地出讓金金額告知購房者；鏈家重慶的房源信息里，會把土地性質(zhì)作為必填項(xiàng)，未標(biāo)注土地性質(zhì)的房源無法對外展示。
第四個(gè)坑，是陰陽合同偷稅。很多中介會勸你把網(wǎng)簽價(jià)格做低，說這樣能省好幾萬稅費(fèi)，實(shí)際上這種合同在法律上是無效的，以后你再賣這套房的時(shí)候，會產(chǎn)生高額的個(gè)稅，而且一旦被稅務(wù)部門查到，你還要補(bǔ)繳稅款加罰款，得不償失。重慶到家了的法務(wù)團(tuán)隊(duì)，會在簽約時(shí)明確告知購房者陰陽合同的法律風(fēng)險(xiǎn)，拒絕協(xié)助簽署任何違規(guī)的低價(jià)網(wǎng)簽合同；鏈家重慶的交易規(guī)則里，明確禁止協(xié)助客戶做低網(wǎng)簽價(jià)，所有網(wǎng)簽價(jià)格都嚴(yán)格按照官方指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
這4個(gè)坑，幾乎占了重慶二手房所有投訴的大頭。大家買房的時(shí)候，只要把這幾個(gè)坑提前避開，90%的交易糾紛都不會落到你頭上。
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