招商蛇口重倉成華，沒搞懂“叢樹”你或將錯過絕佳買房機會

日前，成都市成華區官方發布公示：由招商蛇口牽頭的規劃設計聯合體，成為成華區叢樹片區綜合開發策劃服務項目的第一中標候選人。

一方面，這意味著成華區約3452畝的叢樹片區大規模城市更新，正式進入統一規劃、整體打造、分期落地的全新階段；另一方面，由招商蛇口牽頭進行片區前置規劃，后續的整體開發，招商蛇口將在成華展開更大規模的城市級開發。

△圖據成華區人民政府

那么，對于普通購房者而言，叢樹片區究竟怎樣，是否值得關注？招商蛇口牽頭進行又究竟會帶來哪些看點呢？

叢樹片區，是成華區接下來將重點推進、稀缺性極強的整體性城市更新單元。但是問題來了，大多數購房者可能還不知道叢樹片區究竟指的是哪個位置？

從官方宣布的范圍來看，叢樹片區位于熊貓國際旅游度假區規劃范圍內，南側銜接龍泉驛熱門的十陵板塊，北側緊鄰龍潭商務區，西側靠近成華二八、萬東、理工大等成熟居住板塊。從這一范圍來看，叢樹片區屬于成都的城東北方位，覆蓋了過去大家更熟知的龍潭寺片區。

△片區區位圖

叢樹片區的生態條件是一大優勢，全域納入成都市環城生態帶管控范圍，處于成都“七大楔形綠地”之龍潭楔核心腹地，更是北向緊鄰北湖、南側靠著青龍湖，兩大城市濕地公園環抱，4.5公里的城市一級綠道體系貫穿叢樹片區全域。

△圖據北湖生態公園

據了解，此次成華區對叢樹片區的整體定調，將采用全域整體統籌開發模式，將生態修復、路網升級、教育布局、商業配套、住宅規劃等一次性統籌設計。

簡單來說，叢樹未來應該是三環與繞城高速之間，以生態＋文旅＋優質居住的復合型改善板塊，其片區規模之大，發展起點之高，將徹底改變成都東北三環的城市面貌。

過往市場對叢樹片區的認知較為片面，多數人將其定義為熱度較低的三環內普通居住板塊。

但從目前成華的整體發展來看，這里是北湖文旅圈、龍潭產業圈兩大產業板塊的核心銜接樞紐，也是整個城東北區域長期價值上升的核心支撐。

產業層面，如今再去一趟龍潭工業機器人產業功能區，你就會被巨大的改變所震驚——曾經汽車 4S 店聚集，如今已成為機器人、低空經濟、AI 智能產業密集，年輕產業人群扎堆的全新樣貌。

密集的產業人口、扎實的經濟底盤，已經讓龍潭成為了全市范圍內都備受關注的產業功能板塊。

產業功能區區位圖△圖據成都龍潭工業機器人產業功能區

另一方面，商業文旅層面，叢樹片區還將依托熊貓國際度假區IP，同步預留專屬產業及商業配套用地，目前已落地的熊貓海洋公園，正在建設中的百聯奧特萊斯將成為成華文旅消費、商業消費的新焦點。

△百聯奧特萊斯區位示意圖

叢樹片區最大一點優勢還在于“留白”，過去因為龍潭工業園區，鐵路路網占據，地鐵軌道交通滯后等原因，給如今下一步的發展留出了巨大的空間，可以給招商蛇口在居住用地、集中商業用地及社區公共服務空間上放手規劃。

對購房者而言，目前最關注的是叢樹片區的交通、教育配套。

據了解，目前片區內的交通，片區西接東三環、南臨滬蓉高速，可快速通達主城各大核心商圈。內部道路規劃新增13條主次干道，增設跨高速聯絡通道；搭配現有4條成熟公交路網，構建完善的立體交通體系。

軌道交通方面，片區鄰近已通車的地鐵17號線，可滿足日常公共通勤；地鐵9號線納入規劃建設范圍，片區內預留叢樹站點位，待官方批復落地后，片區公共交通將進一步升級。

地鐵9號線二期（規劃）△圖據克而瑞四川

教育配套上，官方已明確片區內已預留多宗教育配套用地，規劃布局幼兒園、小學、中學全齡段教育資源。后續片區計劃引入優質教育集團入駐辦學，疊加周邊成熟公辦教育資源，持續補齊、升級片區教育配套，滿足家庭置業的教育需求。

3452畝叢樹片區由招商蛇口牽頭進行規劃，這再次證明，今天的成都樓市發展，再次走上了規模型、城市級開發的路徑。上一個階段的千畝級大開發多在城市新區，例如今天的麓湖，曾經的中海國際社區，而且，彼時還主要是圍繞住宅開發而進行的。

但最近兩年，從金茂地產與龍泉驛區在惠王陵片區的深度合作，再到今天的招商蛇口規劃叢樹，城市板塊的打造已然升級為產業與居住、商業與交通、教育與消費……多元一體的綜合考量。

對于曾經落后于其他區域發展的叢樹這類板塊，將因為這樣的整體規劃、整體打造和品牌開發商的牽頭開發，會獲得足夠的后發優勢，以大規模城市更新的形式，通過漸次的開發，徹底改變區域的定位，成為值得購房者關注的價值板塊。

同時，又因為叢樹板塊良好的地理位置，不存在過去大規模新區開發斷檔、爛尾以及開發完成沒有人入駐的風險——因為周邊產業格局已定，也因為招商蛇口這樣量級的開發商介入。

△圖據招商蛇口

當前的叢樹片區，正處于變化之前的設計規劃階段。下一階段，城市建設和區域規劃已經開始推進，板塊的價值將不斷凸顯、放大，到那個時候，購房者再進入就滯后了。

因此，對于接下來仍有購房需求的購房者而言，對于在成華生活、工作的置業者而言，叢樹一定是一個值得認真關注的區域。