成都樓市這半年，一邊在分化一邊有支撐

半年過去，成都樓市情況到底如何？均價(jià)是漲還是企穩(wěn)？交易情況還理想么？對(duì)普通購房者而言，2026上半年哪些樓市數(shù)據(jù)值得關(guān)注？下一階段自己的置業(yè)或者換房決策該如何進(jìn)行？

先看均價(jià)，2026年上半年的成都新房市場成都新房成交均價(jià)同環(huán)比均有上漲。但深入觀察各個(gè)區(qū)域板塊的成交情況，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：成都樓市這半年，分化愈發(fā)明顯，有的區(qū)域、有的產(chǎn)品，集中度越來越高；新房價(jià)格也不是普遍上漲，而是被核心區(qū)和優(yōu)質(zhì)板塊托住了。

2026年上半年，從數(shù)據(jù)看，2026年上半年成都新房成交均價(jià)同環(huán)比均有上漲，套均總價(jià)也在上揚(yáng)。但如果拆開區(qū)域來看，市場溫差非常明顯。

錦江區(qū)新房均價(jià)約5.5萬元/㎡，高新區(qū)約3.1萬元/㎡，武侯區(qū)約2.9萬元/㎡；而金堂縣平均價(jià)格約5600元/㎡。同一座成都，核心區(qū)和遠(yuǎn)郊之間已經(jīng)形成了非常清晰的價(jià)差。

△圖據(jù)普睿數(shù)智四川區(qū)域

成都新房市場的這半年并不能單一地用冷或熱來界定，而最大的特征是結(jié)構(gòu)分化——一方面，整體市場仍在調(diào)整，供應(yīng)端和需求端并沒有明顯放量；另一方面，新房成交價(jià)格表現(xiàn)堅(jiān)挺。

原因并不復(fù)雜：不是所有房子好賣，而是高總價(jià)項(xiàng)目、核心區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目在成交結(jié)構(gòu)中的權(quán)重變高了。

△數(shù)據(jù)來源于克而瑞四川

換句話來說，這半年成都新房均價(jià)的穩(wěn)中上漲，更多是“結(jié)構(gòu)托底”，而不是“全面回暖”。

所以，上半年成都新房價(jià)格的韌性，主要來自核心區(qū)內(nèi)高總價(jià)項(xiàng)目，如建發(fā)海耀等項(xiàng)目的入市和成交。它證明成都的城市價(jià)值仍受到高凈值人群的關(guān)注。

從購房者選擇看房的各個(gè)區(qū)域熱度來看，成都市成華區(qū)的杉板橋板塊是上半年購房者熱度最高的板塊。

這并不意外。杉板橋緊鄰東二環(huán)，北依東郊記憶這一大熱 IP，既有軌道交通的持續(xù)加碼，又有城市商業(yè)配套日趨完善的兌現(xiàn)能力，并且整個(gè)板塊內(nèi)擁有大量住宅項(xiàng)目，已經(jīng)形成了成熟的住宅區(qū)域。

△杉板橋?qū)嵟膱D

同時(shí)，不要忘了，整個(gè)杉板橋板塊還有這城市更新的題材支撐，使得購房者來到區(qū)域內(nèi)，既感受得到繁華的煙火、便捷的生活，又能實(shí)打?qū)嵉乜吹絽^(qū)域內(nèi)持續(xù)發(fā)生的嶄新變化。

對(duì)于想留在中心城區(qū)的購房者來說，杉板橋具備足夠的吸引力。

除了杉板橋，城東三圣鄉(xiāng)、城南大源、城西蔡橋等板塊的熱度也較高。

△大源騎龍片區(qū)實(shí)拍圖

以上這些板塊都有一個(gè)共同點(diǎn)：它們都不是傳統(tǒng)意義上的老牌豪宅區(qū)，但隨著近年新開發(fā)住宅供應(yīng)充足，城市界面持續(xù)更新，配套不斷完善。也就是說，各個(gè)板塊的呈現(xiàn)出來的兌現(xiàn)力很大程度上影響了購房者的決策。

這也說明現(xiàn)在的成都購房者，不管是剛需還是改善，大家都很注重更加實(shí)際的使用功能——大家更愿意把注意力放在那些“看得見供應(yīng)、看得見配套、看得見未來生活場景”的板塊上。

如果把上半年成都新房市場拆開看，龍泉驛、成華區(qū)、錦江區(qū)，是三個(gè)很有代表性的樣本。它們分別拿到了不同維度的TOP1，也對(duì)應(yīng)著當(dāng)下成都樓市里三類最典型的購房需求。

龍泉驛區(qū)，是全市成交套數(shù)TOP1

上半年成交接近4200套，均價(jià)約1.63萬元/㎡，套均總價(jià)約202萬元，以剛改產(chǎn)品為主，是剛需購房者們的理想之選。

成華區(qū)，是中心城區(qū)成交套數(shù)TOP1

上半年成交3990套，為5+2區(qū)域第一、全市第二，均價(jià)約2.36萬元/㎡。回看今年以來成華區(qū)所供應(yīng)的產(chǎn)品，越秀·天悅云萃、綠城·潤百合、華潤·華宸府、招商·錦樾序等多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)入市，也為購房者們提供了更多選擇。

錦江區(qū)，則是全市價(jià)格TOP1

上半年新房均價(jià)約5.5萬元/㎡，套均總價(jià)約1204萬元，均為全市第一；成交套均面積約218㎡，客群指向高凈值改善和終極置業(yè)人群。

綜合來看，2026年上半年成都新房市場需求仍在，但變得更垂直、更集中、更挑剔。

核心區(qū)依靠城市資源和高端產(chǎn)品支撐價(jià)格；近郊區(qū)域依靠總價(jià)優(yōu)勢和剛改需求拉動(dòng)成交；遠(yuǎn)郊區(qū)域則面臨更大的去化壓力。

這意味著，成都樓市已經(jīng)從過去的普遍增長，進(jìn)入到更細(xì)致的“板塊篩選期”。購房者看的不再只是行政區(qū)，而是具體板塊、具體配套、具體產(chǎn)品，以及未來的生活場景——這其實(shí)也決定著未來的板塊價(jià)值兌現(xiàn)能力。可以說，半年過去，成都樓市價(jià)格有支撐，但支撐并不均勻；需求仍存在，但只流向更確定的地方。