愛爾蘭,都柏林郡
最近越來越多買家開始感受到購房負(fù)擔(dān)能力的壓力，但房價(jià)卻沒有降下來。
據(jù)愛爾蘭時(shí)報(bào)報(bào)道，MyHome最新公布的一份報(bào)告顯示，今年第二季度，愛爾蘭全國住宅掛牌價(jià)又漲了5%。更扎心的是，不少房子最后還不是按掛牌價(jià)成交，而是被買家“搶”上去的。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月和6月，全國房屋最終成交價(jià)平均比掛牌價(jià)高出7%到8%；在都柏林，這個(gè)數(shù)字更夸張，普遍要高出9%到10%。
也就是說，一套掛牌50萬歐元的房子，最后賣到54萬、55萬歐元，一點(diǎn)都不奇怪。
很多人可能會(huì)問：“大家不是都說買不起了嗎？為什么房價(jià)還在漲？”
報(bào)告認(rèn)為，雖然買家的負(fù)擔(dān)能力確實(shí)越來越緊張，但賣家似乎并不擔(dān)心。大家都覺得夏天是賣房旺季，所以掛牌價(jià)反而繼續(xù)往上調(diào)。
不過，官方的數(shù)據(jù)也透露出另一種信號(hào)。
愛爾蘭中央統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年4月，房價(jià)雖然比去年同期上漲了6.2%，但如果只看今年前四個(gè)月，其實(shí)只漲了0.2%，是自2020年以來最“溫和”的一次開局。
換句話說，房價(jià)還在漲，只是漲得沒有以前那么快了。
目前，全國住宅掛牌中位價(jià)已經(jīng)來到39.5萬歐元；都柏林更是接近50萬歐元，達(dá)到49.5萬歐元，其他地區(qū)也漲到了35萬歐元。
真正讓很多買家頭疼的，其實(shí)還是貸款。
今年4月，購房按揭平均獲批金額約34.57萬歐元，同比增長2.7%。而首次購房者平均年收入約9.5萬歐元，貸款通常還是收入的3.5倍左右，首付款基本要準(zhǔn)備20%。
雖然工資也在漲，但不少人還是覺得，錢包的增長速度追不上房價(jià)。
當(dāng)然，也不是一點(diǎn)好消息都沒有。
MyHome表示，目前市場上的房源開始慢慢增加了。6月底平臺(tái)掛牌房源已經(jīng)超過1.42萬套，比去年同期增加了約1600套。如果只看最近一個(gè)季度，掛牌數(shù)量更是增長了約20%。
房源多了，理論上競爭會(huì)緩和一些，也能給買家更多選擇。
不過，MyHome也提醒，目前市場需求依然很強(qiáng)，尤其首次購房者還是買房主力。再加上利率和通脹壓力仍在，未來買房壓力恐怕短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)明顯減輕。
現(xiàn)在的愛爾蘭樓市有點(diǎn)“擰巴”：大家都喊貴、都說買不起，可真正碰到合適的房子，還是有人愿意加價(jià)搶。
至于房價(jià)什么時(shí)候才能真正降下來，恐怕還是要看接下來房源供應(yīng)能不能繼續(xù)增加了。
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