重慶
到家了 2025 年風控數據：交易投訴里產權類占 36.7%，第一大糾紛源。細分下去——
- 隱性共有產權 41.2%（婚內共有證上只一人名、繼承未析產）
- 抵押贖樓權責不清 33.5%
- 學位/戶口隱瞞 18.6%
- 查封/居住權 6.7%
這些，網上看不到。
問題：線上頁面寫不出來的五類雷
解決：系統攔截 + 強制告知 + 安心承諾
系統層前置篩查（到家了口徑）：司法查封房源直接攔截不上架，2025 全年攔了 32 套多重抵押/查封高風險房；證載共有、大額抵押外網標"產權受限"標簽。
四項強制告知：抵押、查封、共有、學位——經紀人必須主動說，后臺抽錄音和聊天記錄，隱瞞就罰。鏈家"十三大安心承諾"把兇宅/違建/漏水也納入，中介連帶責任。
2026 年 6 月 25 家誠信承諾再補一刀："僅承接合法可交易房源，不承接查封、抵押受限、權屬不清等違規房源"。
? 避免：自己打一份產調，最硬的一道防線
去重慶不動產登記中心，憑身份證+房產地址當場拉。五樣必核：
- 抵押：按揭還清沒？有沒有二次抵押？
- 查封：有沒有被法院凍？
- 共有：證上幾人名？賣房要所有人簽字
- 居住權：有沒有設給外人？設了趕不走
- 限售：所在區域有沒有限售年限？
學位戶口寫進合同，違約金通用日萬分之五（晚遷一天按房價賠）。劃撥地直接問中介："土地出讓金誰出？"白紙黑字寫合同里。
中介的告知書是你的一層防護，產調是你的第二層。兩層疊一起，產權雷基本排完。
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