澳洲豪宅871萬低于指導價24萬仍遭流拍

位于博馬里斯的豪華家庭住宅在拍賣會上以185萬澳元（約 871萬人民幣）的業主出價流拍，比其價格指導區間的下限低5萬澳元（約 24萬人民幣）。

這處位于 Shands 街11號的四臥住宅靠近切爾滕納姆公園，配有泳池、帶戶外淋浴的水療區、戶外用餐區以及全屋定制櫥柜，盡顯奢華。

其價格指導區間為190萬至200萬澳元（約 942萬人民幣），保留價為190萬澳元（約 895萬人民幣）。

該房產是墨爾本上周計劃拍賣的577套房產之一。截至周六晚，Domain集團根據當周383宗已上報結果記錄的初步拍賣清出率為54%，另有80場拍賣撤回。在計算清出率時，撤回的拍賣被視為未售出房產。

隨著更多結果被收集，這一初步結果可能會被下調。此前，房產數據集團Cotality上周的單獨數據顯示，墨爾本住宅價值在6月下跌了1%，且比三個月前低2.6%。

經紀人兼拍賣師表示，這處博馬里斯住宅唯一的活躍競拍者出價180萬澳元（約 848萬人民幣），隨后業主出價185萬澳元（約 871萬人民幣），房產在此價位流拍。

“我們還有另外兩人曾多次看房。其中一人還帶過建筑商一同前來，”Chokshi說，但這兩位潛在競拍者都未能在拍賣前獲得融資，因此無法出價。

他表示，買家因融資延遲而受阻的情況他見得越來越多——甚至存在于那些此前已獲得貸方預先批準的買家中。

“在正常環境下，如果（買家）有三個月時間處理融資，且其預批函已過期，但其個人情況并未改變，他們會直接提交報價或在拍賣會上出價，因為他們有90天時間……來處理新的預批函，”他說。

“我從未見過人們如此謹慎。最簡單的類比是，他們想在結婚前多約會幾次。”

Chokshi表示，該房產是“典型的”博馬里斯家庭住宅——裝修豪華，且位于多個知名學區——隨著銷售轉為私人協議，他正在與三個意向方進行談判。三方均為自住家庭。

業主計劃在該區域內縮小住房規模。記錄顯示，該房產上次交易是在2009年，成交價為92萬澳元（約 433萬人民幣）。

在科堡，一處位于備受追捧的“Bell街以南”地段的三臥加州平房，周六以125.25萬澳元（約 590萬人民幣）的價格拍賣成交，超出其110萬澳元（約 518萬人民幣）保留價略高于15萬澳元（約 71萬人民幣）。

這處位于 Vincent 街23號的房產擁有大后院、獨立工作室、高挑層高和全屋原始硬木地板，價格指導區間為105萬至115萬澳元（約 542萬人民幣），作為遺產房出售。

Nelson Alexander科堡公司經紀人兼拍賣師 Angus McPherson 表示，這棟房子作為一處“可立即入住”的經典住宅對買家有吸引力，同時也提供了翻新機會。

拍賣以105萬澳元（約 495萬人民幣）的真實出價開場，隨后在四位活躍競拍者的參與下，迅速以2萬澳元（約 9.4萬人民幣）的加價幅度攀升，之后放緩至1萬澳元（約 4.7萬人民幣），接著是5000澳元（約 2.4萬人民幣），最終以2500澳元（約 1.2萬人民幣）的加價幅度成交。

“有時候你只能縮短步幅，盡量讓每個人都參與進來，”McPherson談到最終以2500澳元（約 1.2萬人民幣）加價競拍的過程時說道。

買家是一對年輕的專業人士夫婦，他們已在尋找該區域的房子幾個月，特別希望購買一棟平房。

McPherson表示，盡管市場整體低迷，但科堡和布倫瑞克經過翻新的房屋持續暢銷，但他認為，對于那些打算在該區域購買未經翻新但可居住房屋的人來說，存在機會。

“我認為人們只是變得更加謹慎，這在意料之中，”他說。

周六，在北科特，另一棟古典平房在拍賣會上以162萬澳元（約 763萬人民幣）成交，在兩位競拍者的漫長拉鋸戰中，價格被推高至高于其145萬澳元（約 683萬人民幣）保留價17萬澳元（約 80萬人民幣）。

這處位于 Cain 大道49號、經過翻新但仍保留特色的三臥住宅，價格指導區間為145萬至155萬澳元（約 730萬人民幣）。

它占地654平方米，背靠火車線。

Ray White北科特公司拍賣師兼經紀人表示，該房產的便利性以及靠近費爾菲爾德村是潛在買家的關注亮點。

“說實話，你穿過一條小巷就到了，”他說。

拍賣以140萬澳元（約 659萬人民幣）的真實出價開始，Dempsey稱隨后以5萬澳元（約 24萬人民幣）的加價幅度跳升至150萬澳元（約 707萬人民幣），然后降至2.5萬澳元（約 12萬人民幣）的加價幅度，“之后很長一段時間都是很小的加價”，直至房產成交。

他表示，獲勝的夫婦已經住在那條街上，丈夫直到拍賣當天才看過這棟房子。未競得者也是鄰居，在附近租住一套單元房。

盡管銷售強勁，Dempsey表示市場“無疑更加艱難”。

“但市場總有起伏，”他說。“我們不可能一直都順風順水。”