定了！海南公積金新政實(shí)施：最高可貸120萬，物業(yè)費(fèi)也能用公積金付

7月剛到，海南公積金就甩出兩個(gè)"大禮包"。

7月2日，海南省住房公積金管理局連發(fā)兩份通知，一是大幅提高貸款額度（7月2日起已實(shí)施），二是新增物業(yè)費(fèi)提取業(yè)務(wù)（明天7月6日起實(shí)施）。

不管你是剛需買房還是已經(jīng)上車的業(yè)主，這次調(diào)整都和你有關(guān)。

Part 1

貸款額度大幅提升，二手房購(gòu)房者受益最大

這次貸款政策的調(diào)整，力度可以說是近年來最大的。先看核心變化：

海南公積金新舊政策貸款額度對(duì)比

?? 以上為基準(zhǔn)額度，最終能貸多少還要看還貸能力、負(fù)債、貸款年限、房屋價(jià)值和個(gè)貸率綜合核定。當(dāng)公積金個(gè)貸率≥96%時(shí)，最高額度按九折執(zhí)行。

三個(gè)亮點(diǎn)，值得重點(diǎn)關(guān)注：

亮點(diǎn)一：新房和二手房貸款額度終于統(tǒng)一了

過去二手房貸款額度明顯比新房低一檔，這次直接拉平。

買二手房的繳存人受益最大——單人從60萬提到100萬，夫妻從90萬提到120萬，一躍多出三四十萬的貸款空間。

對(duì)盤活海南二手房市場(chǎng)，是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

亮點(diǎn)二：二套房"存貸掛鉤"機(jī)制放寬

繳存余額倍數(shù)：從10倍提到12倍

保底額度：?jiǎn)稳藦?0萬提到50萬，夫妻從50萬提到

70萬

新公式：二套房貸款額度 = 賬戶繳存余額 × 12 × 繳存時(shí)間系數(shù)（0.8/1.0/1.2）

對(duì)繳存時(shí)間不長(zhǎng)的年輕家庭來說，買二套改善房的門檻明顯降低。

亮點(diǎn)三：人才政策疊加力度空前

經(jīng)省人才認(rèn)定部門認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才，在海南購(gòu)買自住住房，公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)上再上浮20%。

關(guān)鍵是——可以疊加執(zhí)行：

• 高層次人才：（本次新增）
• 多子女家庭：+20%
• 二星級(jí)以上綠色建筑：+10%
• 安居房及保障性住房：+10%

舉個(gè)例子：一位E類人才+多子女家庭，夫妻雙方均繳存公積金，買一套二星級(jí)以上綠色建筑，理論上貸款額度可以疊到：

120萬 × (1+20%+20%+10%) = 180萬

這個(gè)杠桿力度，在海南公積金歷史上前所未有。

當(dāng)然，最終能否足額貸出，以公積金中心核定為準(zhǔn)。

人才提示：申請(qǐng)時(shí)需提供海南省高層次人才證書或"天涯英才卡"，聯(lián)網(wǎng)能查到的無需提供。

Part 2

物業(yè)費(fèi)也能用公積金付了，每年最高1萬元

這項(xiàng)政策是海南公積金史上首次——住房公積金可以拿來支付物業(yè)費(fèi)了。

誰(shuí)能提？

海南省內(nèi)有自住住房的繳存人，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?strong>注意兩個(gè)前提：

• 必須是海南省內(nèi)家庭名下（繳存人及配偶）的自住住房
• 自建房、商鋪、辦公用房、產(chǎn)權(quán)式酒店客房等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不行
• 有未結(jié)清公積金貸款的，需滿足：提取后夫妻賬戶余額之和 ≥ 3個(gè)月月供

案例：李某夫妻賬戶余額合計(jì)1萬元，公積金貸款月供3000元，那么最多可提?。?strong>10000 - 3000×3 = 1000元。

能提多少？

公式很簡(jiǎn)單：

提取額度 = 建筑面積 × 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) × 12個(gè)月

每年最高不超過1萬元。

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有三檔：

提取物業(yè)費(fèi)核定標(biāo)準(zhǔn)

舉個(gè)例子：你家100㎡，小區(qū)物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡，一年可提 100×2.5×12 =3000元；如果是豪宅物業(yè)費(fèi)6元/㎡，那就按 100×4×12 =4800元算。

重要提醒：因?yàn)檎?月6日才開始執(zhí)行，2026年只能提取6個(gè)月（7-12月）的物業(yè)費(fèi)，今年最高5000元。2027年開始才能提滿全年。

怎么辦理？

最簡(jiǎn)單的方式——零材料辦理！打開"海易辦"APP或登錄"海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)"，系統(tǒng)能通過數(shù)據(jù)共享查到你的房產(chǎn)、身份、婚姻信息的話，不用交任何證明。

線下也可以在各市縣住房公積金服務(wù)大廳、政務(wù)服務(wù)中心窗口辦理。

如果系統(tǒng)查不到房產(chǎn)信息，線上線下都辦不了——自己拿購(gòu)房合同、付款憑證去也不行。

Part 3

你可能想問的幾個(gè)問題

Q1：租房能提物業(yè)費(fèi)嗎？
不能。房子必須在你或配偶名下。

Q2：名下有多套房，都能提嗎？
不能，只能選其中一套申請(qǐng)。

Q3：省外的房子可以提嗎？
不可以，只限海南省內(nèi)的自住住房。

Q4：自建房能提嗎？
不能，自建房沒有物業(yè)費(fèi)支出。

Q5：一年能申請(qǐng)幾次？
每人每年只有一次機(jī)會(huì)。一次沒提足額度的，當(dāng)年不能再補(bǔ)提。夫妻雙方都提的，合計(jì)不超過該套房當(dāng)年最高提取額。

Q6：網(wǎng)簽合同或購(gòu)房合同能當(dāng)房產(chǎn)證明嗎？
不行。必須系統(tǒng)能查到不動(dòng)產(chǎn)登記或網(wǎng)簽備案信息，自己拿紙質(zhì)合同去辦不了。

Q7：新政前已經(jīng)提交的貸款申請(qǐng)，按新政還是舊政？
按舊政策執(zhí)行。7月2日前已受理的貸款申請(qǐng)不變。想享受新政的朋友，注意申請(qǐng)時(shí)間。

Q8：違規(guī)提取會(huì)怎樣？
提供虛假材料、虛假承諾騙提的，按《海南省住房公積金騙提騙貸行為處理辦法》處理，記入征信影響后續(xù)貸款，別拿自己的信用開玩笑。

三一覺得，一句話來總結(jié)，這次海南公積金"組合拳"，打得很實(shí)在：

買房的——貸款額度大幅提升，二手房購(gòu)房者和人才家庭受益最明顯；

有房的——物業(yè)費(fèi)每年能從公積金里拿錢出來付，多了一項(xiàng)實(shí)在的福利。

從政策思路看，這也是海南公積金從支持"買房"到支持"住房全生命周期"的重要轉(zhuǎn)變——賬戶里"沉睡"的資金，終于能日常用起來了。

符合條件的朋友抓緊時(shí)間：

• 想申請(qǐng)貸款的，注意錯(cuò)峰關(guān)注個(gè)貸率變化；
• 想提物業(yè)費(fèi)的，直接打開"海易辦"APP搜索"公積金物業(yè)費(fèi)提取"試試。

本文政策依據(jù)：《海南省住房公積金管理局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》《海南省住房公積金管理局關(guān)于開展提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)業(yè)務(wù)的通知》。具體辦理以各市縣公積金中心解釋為準(zhǔn)。

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