湖南
這兩年長沙土拍市場不斷萎縮，很多板塊已經青黃不接，今年出現向好態勢！
濱江C5和梅溪湖一期的航天地塊，異常火爆，溢價40%，就是最好例子！
近日，長沙市舉行2026年優質土地招商推介會，集中推介7個重點片區和20宗優質地塊，吸引60余家知名房企參加。
現場發布的《長沙市優質地塊推介手冊》，集中推介20宗地塊，總面積約2624.76畝。
包括觀沙嶺低密別墅地、市府岳麓大道旁優質地、大王山一線江景地、梅溪湖二期低密地、大澤湖一線江景地、高鐵新城限高150米商業地 等地塊，值得重點關注。
以下是部分重點地塊詳情：
1.觀沙嶺城市更新片區
C05-A25地塊：
位于觀沙嶺城市更新核心區域，面積約64畝，容積率暫定為1.1，限高36米，適合打造高端城市墅居產品。
C05-C06地塊：
地塊 面積76.42畝， 商住地， 容積率2.4，周邊商業、名校一應俱全，適合打造高端改善人居產品。
2.市府片區
C04-F10地塊（日月地塊）：
位于岳麓大道以北，綠地中央廣場和紅星美凱龍之間，面積約32.52畝，容積率≤2.7，限高100米。
3.大王山片區
C-P05-A09/A10地塊： 一線臨江攬景， 公園文旅配套環伺，生態宜居。 面積約199畝，容積率暫定為1.01，計容建面約13.4萬㎡，具體規劃指標可調整。
本次推介會上大王山片區共推介了4宗地，其中A-P02-A20-2地塊，近地鐵3號線，中小學環繞，坐擁多座城市公園、山林綠地，生態宜居。
4.梅溪湖二期
L10-B92/B77地塊： 地塊近地鐵2號線櫻花路站，容積率分別為1.01/1.2，限高54米，計容建面約6.95萬㎡，低密宜居。
值得一提的是，本次推介會上梅溪湖片區共推介了4宗地，其中梅溪湖文化體育中心項目（L06-A38地塊），即原來的省圖書館地塊，這個重要的地塊終于開始推進開發了，只是換成了文化體育中心項目。
5.洋湖板塊
洋湖片區F03地塊坐落洋湖濕地公園北側，與7200畝城市濕地共生相融，凈用地面積128.26畝，容積率僅1.01，天然適配低密改善類產品，市場稀缺度極高。
6.高鐵新城片區
N03-E232地塊： 位于高鐵新城核心，地鐵2號線杜花路站上蓋，面積約67.6畝，商業用地，限高150米。
此外，高鐵新城片區 重點推介了C17、F021、E151等地塊，緊鄰吾悅廣場、地鐵4號線及長沙南站，商業與交通配套完善。
7.奧體新城
本次重點推介M08-B63-1、M08-B63-2兩宗商住地塊，容積率2.0，用地面積分別為49.3畝和52畝。兩宗地均緊鄰地鐵5號線延長線站點，一路之隔長郡中學奧體城校區，東側毗鄰奧體九年一貫制學校，現已具備即時供地條件。
8.湘江科學城
作為全球研發中心城市的核心引領區，本次推介的P10-A44住宅地塊，容積率低至1.3，位于一中新校區南側，旨在打造高端人才居住區。
9.望城大澤湖
H16地塊：位于大澤湖海歸小鎮核心區，面積約63.9畝，容積率計劃調整為1.8，緊鄰大澤湖近自然濕地公園與湘江，生態宜居。
本次推介會上，望城區共推介了 4類優質地塊：
名校學府地塊：H36、H38地塊位于師大附中北側，容積率2.2-3.5，毗鄰黃金河水系景觀帶，地鐵4號北延線正地鐵口
濱水生態地塊：雅江地塊、H31、H19地塊容積率1.8-2.4，3000畝近自然濕地公園全景環繞，可規劃270°無遮擋觀湖產品
雙軌教育地塊：H1、H4、C21、C22、ZR19地塊緊鄰地鐵4號與13號線雙軌換乘，與長沙市一中大澤湖學校一路之隔
江景封面地塊：H12地塊坐擁湘江風光帶、國際人才公園、大澤湖近自然濕地公園三重生態景觀
會展新城片區推出可整體組團出讓或單宗獨立拿地的優質地塊，誠邀投資商實地研判、洽談合作。
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