江蘇
一說到房地產(chǎn)，網(wǎng)上一片”王炸“，其實(shí)政策基本上是延續(xù)，沒什么”王炸“。
比如”四取消“，取消限購、限售、限價(jià)、住宅劃分標(biāo)準(zhǔn)，取消的都是實(shí)質(zhì)上早就取消的東西，本來也就是個(gè)”雞肋“。
中國的房地產(chǎn)是一個(gè)非常獨(dú)特的現(xiàn)象，因?yàn)橛袀€(gè)土地財(cái)政，把香港的很多東西拉到內(nèi)地，完全是兩個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境，同樣的方法，在國外行，在中國不行，制度不一樣。即便在香港，同樣是預(yù)售制，香港沒問題，內(nèi)地有問題，香港錢在律師樓手中，內(nèi)地錢在開發(fā)商手中，香港爛尾了銀行兜底，內(nèi)地購房者兜底，房子拿不到，月供一分不能少。
但對(duì)應(yīng)中國樓市，的確有人拋出過王炸，這就是日本學(xué)者辜朝明的零利率。
是不是很香，太香了，但中國不會(huì)采納，為什么？
因?yàn)閷?duì)銀行來說不是香，是怕。
中國是土地財(cái)政，救樓市不是救剛需，在一定程度上也可以說救的是銀行，房子資產(chǎn)是銀行最主要的抵押物，樓市當(dāng)然不能倒，但零利率直接讓銀行虧損，我們根本不知道銀行隱性的壞賬率到底有多大，一旦捅破了，整個(gè)金融系統(tǒng)會(huì)跟著地震。
零利率有一個(gè)巨大的暗面，我們現(xiàn)在反對(duì)”躺平“，認(rèn)為是境外勢(shì)力的陰謀。真要實(shí)行零利率，以中國當(dāng)下民營的狀態(tài)，多半是劣幣驅(qū)逐良幣，徹底躺平了。企業(yè)來個(gè)借款”以舊換新“，只會(huì)拉長通縮的周期。
更致命的還是債務(wù)，相信每天大談美債崩潰的人，多半不清楚中國債務(wù)的壓力，也沒有客觀地對(duì)比中美債務(wù)，不清楚誰的雷更大。
中國不會(huì)實(shí)行零利率，不是不敢，是已經(jīng)不能，1%基本就是中國政策利率的“生死底線”。目前政策利率在1.4%左右，未來可能還會(huì)小幅降點(diǎn)，但不太可能降到零。
如果真的降到了零，那就不是樓市的問題了。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
