地方動(dòng)態(tài) | 繡花功夫更新平房院落，北京西城區(qū)把“共生街區(qū)”理念融入城市更新脈絡(luò)

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一場(chǎng)精耕細(xì)作的有機(jī)更新，融入“共生街區(qū)”理念，讓老胡同既守住了歷史肌理，又補(bǔ)齊民生短板，更催生出蓬勃的街區(qū)新活力。

本文字?jǐn)?shù)：2014字

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大柵欄有“中國(guó)城市史活的教材”之稱，是北京最古老的歷史文化街區(qū)之一。百年街巷沉淀著厚重文脈，也面臨市政設(shè)施老化、低洼積水頻發(fā)、居住功能不足等現(xiàn)實(shí)難題。有著140年歷史的姚江胡同，曾因口袋型布局、地勢(shì)低洼1.5米，讓雨天積水、如廁洗浴不便成為居民多年的心病。如今，一場(chǎng)精耕細(xì)作的有機(jī)更新，融入“共生街區(qū)”理念，讓老胡同既守住了歷史肌理，又補(bǔ)齊民生短板，更催生出蓬勃的街區(qū)新活力。

城市更新后的姚江胡同（央廣網(wǎng)記者 朱冠安 攝）

項(xiàng)目摒棄大拆大建的粗放模式，以“外科手術(shù)”般的精準(zhǔn)施工，在完整保留街區(qū)空間肌理、最大限度減少居民生活干擾的前提下推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)。團(tuán)隊(duì)逐戶走訪問需，將居民訴求落到圖紙，創(chuàng)新引入“雨污水雙層同位”“固定吸管集污”“分層蓄排調(diào)控”三項(xiàng)專利技術(shù)。廢除合流管網(wǎng)，在寬僅1米的胡同與院落內(nèi)鋪設(shè)雨污分流雙層管線，配套集中化糞池系統(tǒng)，將獨(dú)立衛(wèi)浴接入老式院落；構(gòu)建“屋檐導(dǎo)水—院內(nèi)蓄溝—多級(jí)調(diào)蓄—應(yīng)急強(qiáng)排”的分級(jí)雨水處置體系，實(shí)現(xiàn)常規(guī)降雨自流、大雨蓄峰緩排、暴雨機(jī)械強(qiáng)排。這套技術(shù)可適配約70%的平房低洼院落，一舉破解積水頑疾，讓昔日“水患之地”變身宜居小院。

姚江胡同引入咖啡等業(yè)態(tài)（央廣網(wǎng)記者 朱冠安 攝）

“繡花功夫”貫穿更新全過程。團(tuán)隊(duì)查閱史料與老照片，細(xì)究磚砌技法、窗欞形制，原汁原味保留傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌；騰退空間一部分用于完善停車、健身等公共配套，一部分引入人才公寓、文創(chuàng)工作室、社區(qū)咖啡館等業(yè)態(tài)。如今漫步街巷，胡同肌理依舊，老樹濃蔭如常，口袋公園移步可見，架空線纜全部入地，老街區(qū)透出清爽雅致的新氣質(zhì)。

姚江胡同毗鄰前門、大柵欄、琉璃廠等文旅地標(biāo)，日漸濃厚的文化氛圍吸引著城市漫步、文化探訪的游客駐足。這一變化，源于西城區(qū)“共生街區(qū)”的創(chuàng)新理念——推動(dòng)老建筑與新場(chǎng)景、原住民與新住戶、傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活相融共生，讓歷史街區(qū)從“封閉標(biāo)本”變?yōu)轷r活的“生活共同體”。

姚江胡同成為“共生街區(qū)”（央廣網(wǎng)記者 朱冠安 攝）

“更新不是簡(jiǎn)單騰退招商，而是構(gòu)建共生共榮的街區(qū)生態(tài)。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，留居的老居民守住文化根脈，引入的新業(yè)態(tài)帶來(lái)生活新意。清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市遺產(chǎn)保護(hù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展所所長(zhǎng)閻照認(rèn)為，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機(jī)交融，讓新老居民、到訪游客各得其樂，也讓老城魅力可感可及。

共生的溫度藏在日常里。商戶幫老街坊調(diào)試手機(jī)，居民阿姨教年輕人做老北京吃食。“以前胡同是靜止的，現(xiàn)在是流動(dòng)的、生長(zhǎng)的。”住戶的樸素感受，道出了街區(qū)的鮮活蛻變。北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)專家熊文表示，共生街區(qū)的本質(zhì)，是在歷史保護(hù)、民生改善、活力激發(fā)與可持續(xù)發(fā)展間找到最大公約數(shù)。

2025年4月，大柵欄觀音寺片區(qū)“共生街區(qū)”起步區(qū)項(xiàng)目入選住建部《城市更新典型案例集（第二批）》，姚江胡同的蝶變，正是西城區(qū)平房院落有機(jī)更新的生動(dòng)縮影。

老城平房戶型結(jié)構(gòu)千差萬(wàn)別，以往“一院一策”模式周期長(zhǎng)、成本高、標(biāo)準(zhǔn)難統(tǒng)一，是行業(yè)普遍難題。今年6月，西城區(qū)發(fā)布《北京普通平房院落高質(zhì)量更新綜合解決方案白皮書》與創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)圖集，為平房改造提供系統(tǒng)化、菜單化的“操作指南”。方案針對(duì)騰退完整院落、沿街商業(yè)、共生院落三類場(chǎng)景，從房屋主體、墻體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)布局、戶外配套、智能應(yīng)用五大維度形成標(biāo)準(zhǔn)化選項(xiàng)，可按需靈活選用。

以爛縵胡同改造為例，裝配式廚衛(wèi)模塊實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)整體安裝，既解決了平房廚衛(wèi)缺失、空間局促的痛點(diǎn)，又大幅壓縮工期、減少施工垃圾；模塊預(yù)留靈活接口，可適配不同進(jìn)深房屋，讓定制化工程轉(zhuǎn)變?yōu)榭膳繌?fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。“留住煙火氣，不必以犧牲舒適為代價(jià)；批量復(fù)制，也絕不意味著千篇一律。”目前兩項(xiàng)成果已面向行業(yè)開放共享，為北京老城平房區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供可落地、可推廣的實(shí)踐路徑。

5年來(lái)，西城區(qū)堅(jiān)守老城保護(hù)底線，以精細(xì)化更新替代大拆大建。截至2026年5月底，全區(qū)21個(gè)申請(qǐng)式退（換）租項(xiàng)目累計(jì)騰退面積12.37萬(wàn)平方米，修繕7.03萬(wàn)平方米，盤活利用5.98萬(wàn)平方米。騰退空間因地制宜改造為人才公寓、文化空間、消費(fèi)場(chǎng)景，形成“商業(yè)為主、商務(wù)為輔、文化為特色”的發(fā)展格局，既補(bǔ)齊居住功能短板，也留住老城煙火文脈，為全國(guó)老城保護(hù)與城市更新貢獻(xiàn)了可借鑒的“西城樣本”。

本文來(lái)源：央廣網(wǎng)，記者 朱冠安

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