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作者 I 宋溪 選址960
全文1623字，約需3分鐘
市北高新打包售出園區資產。
6月23日，上海靜安區唯一上市園區平臺“市北高新”發布公告，旗下公司與上海凱成控股簽訂了房屋銷售合同，共出售兩處商辦房產及220個停車位，合計總建筑面積約3.5萬平方米，合同總金額9.47億元。
根據公告詳情，合同中核心交易為出售位于上海市靜安區康寧路288弄2號11-13層以及康寧路288弄3號、5號、6號房產，總建筑面積1.74萬平方米，交易金額6.12億元，樓面價3.5萬元/平方米。
根據地圖信息，康寧路288弄即市北高新首個區塊鏈主題產業集聚區——“數通鏈谷”產業園所在地。
公開資料顯示，數通鏈谷2024年4月揭牌成立，位于“中環兩翼創新創意集聚帶”中心區域，擁有8棟單體建筑，占地面積2.5萬平方米，總建筑面積12萬平方米。其中，辦公面積6.6萬平方米。產業定位為區塊鏈、元宇宙、人工智能、云計算、大數據、數字供應鏈、金融科技等，由市北高新開發運營。
數據顯示，數通鏈谷聚集企業有中國電氣裝備集團、浦江數鏈、上科院軟件中心、螞蟻鏈產業開發創新中心、上海數字治理研究院和大數據股份等200余家，數量能級位列全市第一，2024年實現營業收入約210億元，2025年突破270億元，同比增長29%。
合同中另一處商辦標的則是市北高區打造的靜安國際科創社區里的商辦旗艦——云匯數智中心資產。
云匯數智中心區位及效果圖
根據公告，市北高新出售靜安區共和新路3201弄5號15-17層房產，建筑面積7267.98平方米，合同金額約2.8億，每平方米約3.8萬元。
云匯數智中心是一處城市更新項目，原為彭浦機器廠，2023年底竣工，由空中連廊與地鐵1號線汶水路站無縫銜接，總建筑面積27萬平方米。其中辦公面積約15萬平方米，由1棟130米高的地標性建筑和4棟標準甲級辦公構成，總投資約70億元。公開租金報價4.6-5.2元/平方米/天，出售單價5-5.3萬元/平方米，共有9萬平方米可售。
此次出售的5號樓即云匯數智中心B座。公開資料顯示，B座高100米，共22層，標準層面積約2423平方米。值得關注的是，去年6月，在線音頻行業巨頭喜馬拉雅官宣將總部從浦東張江國創中心搬到靜安共和新路，租下來B座2-11層。
在云匯數智中心項目交易中，除了辦公樓產品，此次一起打包出售的還有220個停車位，共計約5500萬元，平均每個車位25萬元。
市北高新為何密集“賣樓”，答案藏在市北高新的業績報表里。
今年4月，市北高新披露2025年年度報告。報告顯示，2025年公司實現營業總收入10.99億元，同比下降57.4%；歸母凈利潤虧損3.15億元，上年同期盈利3053.09萬元，同比下降1132.59%；扣非凈利潤虧損3.31億元，上年同期盈利2823.68萬元。公司2025年度不實施利潤分配。
年報中指出虧損原因：“上海區域未實現產業載體銷售”“新竣工的靜安國際科創社區產業載體攤銷成本同比大幅增加”。
市北高新表示，在當前市場環境下公司面臨多重壓力。上海市內新增產業載體集中入市，同時部分企業擴張意愿減弱，產業載體租賃需求增長放緩，進一步加大了招商難度。在租售端，資金回收周期相對較長，易造成租賃現金流入與載體建設、園區運營的現金支出在短期內難以實現平衡；在銷售端，若產業載體銷售進度未達預期，將在一定時期內對公司經營業績產生階段性負面影響。
據了解，上市公司連續兩年虧損，將會有ST風險。此次交易中的9.47億，除了足以將公司2026年從虧損拉回微利，同時可回血去杠桿。據悉，2025年市北高新資產負債率60.6%，現金流略顯緊繃。
公開資料顯示，市北高新1992年成立，2012年借殼上市，主業是運營靜安市北高新園區3.31平方公里產業園區，該園區是上海中心城區唯一成片高新區，現握有上海唯一大數據特色產業基地和國家區塊鏈創新應用綜合性試點核心承載區“數通鏈谷”。
值得關注的是，此次拿下眾多優質標的資產的凱成控股，與市北高新同是靜安區國資委100%獨資的功能性平臺，注冊資本2.04億元，主業包括舊改征收、政府代建、養老、公租房管理等。此筆交易被認為國企優化資源結構同時，凱成控股借機儲備優質產業空間載體。
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