29.93億元！中國人壽拿下北京CBD核心稀缺地塊

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作者 I 宋溪 選址960

圖源：北京CBD之窗

全文1473字，約需3分鐘

CBD拼圖再更新。

6月25日，北京朝陽區(qū)CBD核心區(qū)Z10號商業(yè)用地成交，由北京金庭置業(yè)有限公司以29.93億元底價摘得。天眼查顯示，金庭置業(yè)今年6月初剛成立，注冊資本金47億元，由中國人壽實控。

地塊出讓詳情

Z10號地塊位于國貿橋東北角，朝陽區(qū)CBD核心區(qū)東南核心區(qū)位，緊鄰東長安街延長線，地塊北側是已經(jīng)建成的泰康集團大廈、正大中心、中信大廈、三星大廈等CBD天際線地標，正南側是北京CBD萬達廣場，步行5-10分鐘即可到達1號線、10號線國貿站，被認為是國貿橋東北角的“壓箱底”黃金地塊。

地塊區(qū)位

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會土地出讓公告，地塊占地8046平方米，規(guī)劃建筑面積12萬平方米，用地性質為商業(yè)金融，出讓年限商業(yè)部分40年、辦公部分50年，地塊可用于商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)，限高125米，起始價29.93億元，保證金6億，僅中國人壽一家報名。

值得關注的是，該宗地塊曾于2011年首次出讓過，競得企業(yè)為北大方正、安邦財險、中信集團組成的聯(lián)合體，成交價格34.5億元，后因多重原因未能按期開發(fā)，退地后閑置時間長達10余年。此次調整規(guī)劃后重新出讓，建筑面積由15萬平方米調至12萬平方米，建筑限高由300米調至125米，容積率由18.6降至14.9。地塊新增硬約束條件：地上、地下全部建筑需持有至土地最高出讓年限，中途不能散售、不能分割轉讓。拿地主體也由民營、險資、央企聯(lián)合體，變成了純險資長線投資。

中國人壽保險（集團）公司前身是1949年成立的中國人保壽險板塊，1996年分設中保人壽，1999年更名中國人壽。目前是由國務院管理的國有特大型金融保險企業(yè)，也是中國資本市場最重要的機構投資者之一。

年報數(shù)據(jù)顯示，2025年集團合并總資產8.56萬億，同比增長14.4%；營業(yè)總收入1.28萬億，同比增長11.3%；管理資產規(guī)模17.5億元，同比增長11%；歸母凈利潤1540.78億元，同比增長44%；保費破7000億元，達7298.87億元，同比增長8.7%。

標普發(fā)布的2025年全球壽險公司TOP50榜單顯示，中國人壽登上全球榜首，成為全球最大的壽險公司。

位于北京西城區(qū)金融大街17號的中國人壽總部 圖源：國壽物業(yè)管理有限公司

近年來，在利率持續(xù)下行、資產荒背景下，核心城市能產生穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動產成了險資的天然替代性固收資產，其中一線城市核心商辦是險資布局的重要類型之一。比如，2025年，中郵保險領投的人民幣基金以108億元收購了上海靜安區(qū)核心地段的博華廣場，創(chuàng)下近年來國內單體寫字樓交易金額的紀錄；今年5月，大家人壽、友邦人壽、中宏人壽等共同出資，以61億元接受北京中關村鼎好大廈項目等。

另外，與Z10地塊相鄰的Z13地塊產權也屬于中國人壽。Z13地塊2011年出讓，由中國人壽與遠洋系聯(lián)手以競得，成交價格26.56億元，溢價52.66%。目前該地塊建成的國壽金融中心已于2019年竣工，總高度近190米，總建筑面積16.2萬平方米，其中辦公面積14萬平方米，地上39層，地下5層，是CBD標志性建筑。

關于Z10地塊將建什么？目前設計方案還未公示，但根據(jù)限高、須與Z11、Z12、Z13統(tǒng)一協(xié)同設計等要求，猜測調性或將與Z13對齊， 建成一座28-30層的精品超甲級塔樓，與國壽金融中心 共同構成國貿東北角雙子塔格局。

此次Z10落地，同時也被認為CBD核心區(qū)最后一批黃金地塊歸屬基本收口。

Z13地塊建成的國壽金融中心

北京中服地塊建設情況 圖源：GRBE2026年一季度報告

北京CBD核心區(qū)開發(fā)，以中服地塊序列（Z1–Z14等）陸續(xù)十余年出讓為重要參照。根據(jù)公開資料，中服地塊已經(jīng)入市的項目有中信大廈、眾秀大廈、三星大廈、陽光金融中心、正大中心、泰康集團大廈、國壽金融中心。按照規(guī)劃，2026年將集中入市的有民生銀行、金通港中心、大家保險、遠洋國際大廈。不過屆時，或將給北京商辦市場去化帶來一定壓力。