江蘇
6月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。這是自2025年5月兩個期限LPR各下降10個基點之后，LPR連續(xù)13個月“按兵不動”。
廣發(fā)證券資深宏觀分析師鐘林楠指出，目前我國企業(yè)債券融資利率與貸款利率的利差已經(jīng)明顯拉開，直接融資對信貸的替代作用愈發(fā)明顯；為跟上債券利率的下行，越來越多的貸款以LPR減點的利率來發(fā)放，2026年一季度LPR減點發(fā)放的貸款比重已經(jīng)接近50%，明顯高于2019年LPR改革時的水平。為適應直接融資的發(fā)展、保持LPR的引導作用、促進社會綜合融資成本低位運行，未來我國貸款可能也會逐步轉向多元基準利率定價。
不過，央行在《2026年一季度貨幣政策執(zhí)行報告》中也明確提出，下一階段將繼續(xù)“改革完善貸款市場報價利率（LPR），著重提高LPR報價質(zhì)量，更真實反映貸款市場利率水平”，同時“督促金融機構堅持風險定價原則，理順貸款利率與債券收益率等市場利率的關系”。這意味著在未來一段時間內(nèi)，LPR仍將在我國貸款利率定價體系中發(fā)揮核心主導作用。
什么是LPR？
貸款市場報價利率即LPR，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日（如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日）公布，銀行可參考LPR進行貸款利率定價。
LPR由20家代表性商業(yè)銀行參考市場資金成本和供求關系，根據(jù)自身最優(yōu)客戶貸款利率報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布，分為1年期和5年期以上兩個品種。
LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業(yè)的貸款利率都會跟隨LPR下調(diào)，這有助于刺激投資和消費，促進經(jīng)濟增長。
5年期以上LPR調(diào)整
能為借款人省下多少錢？
以貸款100萬、等額本息30年計算，以最近的一次，也就是貸款利率從3.60%降到3.50%為例，利息總額節(jié)省約2萬元，月供減少約56元。
自己的房貸利率何時下調(diào)？
目前，市場上的個人房貸利率基本上是由LPR加減點形成的，也就是說房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。貸款市場報價利率LPR每月公布一次，而房貸利率則要在貸款重定價日調(diào)整。
2024年10月底，多家銀行陸續(xù)發(fā)布關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告。根據(jù)公告，大多數(shù)銀行提供的重定價周期共有三個選項：三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的，每年重定價2次；重定價周期為一年的，每年重定價1次。
以此前重定價日為每年1月1日的借款人為例，若重定價周期已調(diào)整為3個月，調(diào)整后的重定價日為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。也就是說，房貸利率已經(jīng)在7月1日迎來調(diào)整。如果客戶忘記自己的貸款重定價日，可咨詢貸款行工作人員或登錄貸款行App進行查詢。
來源 |中國人民銀行、21世紀經(jīng)濟報道等
編審 | 周雨軒
二審 | 鄭倩倩
三審 | 尚健飛
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