21 天、23 億！揚(yáng)州京華城實(shí)現(xiàn)從破產(chǎn)到證券化的涅槃！

21天、23億。

6月22日，華金—邗江產(chǎn)發(fā)金控?fù)P州京華城資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃成功簿記發(fā)行，圓滿(mǎn)完成23億元資金募集。

這一重磅成果，標(biāo)志著蘇中蘇北首單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)REITs正式落地，不僅實(shí)現(xiàn)了揚(yáng)州京華城從資產(chǎn)盤(pán)活到資產(chǎn)證券化的跨越式升級(jí)，更意味著邗江國(guó)投集團(tuán)“收購(gòu)—盤(pán)活—證券化”的資產(chǎn)盤(pán)活路徑形成閉環(huán)，為區(qū)域國(guó)企盤(pán)活存量資產(chǎn)寫(xiě)下全新范本。

一、速度與實(shí)力雙突破！23億，21天極速落地！

6月1日取得上交所無(wú)異議函，6月22日?qǐng)A滿(mǎn)完成23億元簿記發(fā)行。

短短21天，邗江國(guó)投攜手各大合作機(jī)構(gòu)高效協(xié)同、緊密配合，以超強(qiáng)執(zhí)行力將一紙批復(fù)轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的資本活水，刷新了同類(lèi)項(xiàng)目的落地速度。

優(yōu)先級(jí)票面利率2%，創(chuàng)全國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)REITs最低成本水平，充分反映了資本市場(chǎng)對(duì)京華城資產(chǎn)質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)能力及邗江國(guó)投信用體系的高度認(rèn)可。

據(jù)悉，京華城Living Mall收購(gòu)成本18.3億元，本次發(fā)行評(píng)估值23億元。優(yōu)先級(jí)18.4億元的社會(huì)端募集資金，足以全額回收前期收購(gòu)?fù)度?，?shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的有效盤(pán)活。

這是蘇中蘇北地區(qū)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)金融創(chuàng)新的標(biāo)志性突破，填補(bǔ)了蘇中蘇北在這一領(lǐng)域的空白，為區(qū)縣級(jí)國(guó)企盤(pán)活存量資產(chǎn)提供了可復(fù)制的“邗江樣本”。

二、載譽(yù)全國(guó)！四項(xiàng)大獎(jiǎng)加冕行業(yè)標(biāo)桿！

在剛剛落幕的第21屆中國(guó)商業(yè)品牌節(jié)上，邗江國(guó)投與旗下?lián)P州京華城憑借過(guò)硬的實(shí)力與亮眼的經(jīng)營(yíng)成果，一舉斬獲四項(xiàng)全國(guó)重磅大獎(jiǎng)，實(shí)力出圈：

• 邗江國(guó)投：榮獲「年度產(chǎn)投融合創(chuàng)新示范企業(yè)」「年度產(chǎn)業(yè)投資賦能區(qū)域發(fā)展領(lǐng)軍企業(yè)」

• 揚(yáng)州京華城：獲評(píng)「年度區(qū)域商業(yè)中心典范項(xiàng)目」

• 京華城總經(jīng)理田飛：獲評(píng)「中國(guó)零售商業(yè)年度運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)人物」

這也是京華城繼2025年后，再度登上全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)。

四項(xiàng)重磅榮譽(yù)，是行業(yè)對(duì)邗江國(guó)投產(chǎn)投融合模式的高度肯定，更是京華城從“涅槃重生”邁向“高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展”的最佳印證。

三、京華城的重生，一場(chǎng)教科書(shū)式的商業(yè)重整！

2023年9月，作為揚(yáng)州城市商業(yè)地標(biāo)的京華城，深陷破產(chǎn)困境，關(guān)鍵時(shí)刻，邗江國(guó)投逆勢(shì)入局。

2024年底，京華城順利完成資產(chǎn)交割，實(shí)現(xiàn)“破產(chǎn)不停產(chǎn)”的無(wú)縫銜接，平穩(wěn)度過(guò)重整過(guò)渡期。 2024年重整方案還入選江蘇省高院年度十大"破產(chǎn)審判典型案例"。

2025年，京華城全面復(fù)蘇，商 圈 改造，業(yè)態(tài)調(diào)整， 經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)全線(xiàn)飄紅！

全年新引入品牌83家，其中包含28家揚(yáng)州首店。茶顏悅色、巴奴、牛New等網(wǎng)紅品牌落地即引爆客流，打造城市消費(fèi)全新打卡熱點(diǎn)，持續(xù)激活明月湖商圈消費(fèi)活力；同步落地全省最大裸眼3D大屏，刷新城市視覺(jué)地標(biāo)。

還斬獲亮眼經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：全年銷(xiāo)售額達(dá)45億元、客流高達(dá)2231萬(wàn)人次，同比雙雙大幅增長(zhǎng)，交出商業(yè)重整標(biāo)桿答卷。

兩年多時(shí)間，京華城，從破產(chǎn)到證券化，成功實(shí)現(xiàn)鳳凰涅槃！

未來(lái)，邗江國(guó)投將持續(xù)以“資本為基、運(yùn)營(yíng)為翼”，深耕存量資產(chǎn)盤(pán)活與價(jià)值提升，持續(xù)賦能區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

前不久就有博主透露，邗江國(guó)投將要接手市中心的華懋廣場(chǎng)，如果消息屬實(shí)，相信華懋也將和京華城一樣，續(xù)寫(xiě)揚(yáng)州商業(yè)煥新新篇章。