“藏”了一年的保利熙瑞，開創(chuàng)中國豪宅新范式!

這兩年，保利發(fā)展的豪宅作品，在全國掀起了一場現(xiàn)象級風(fēng)暴。

在廣州，保利玥璽灣累計網(wǎng)簽超180億，持續(xù)蟬聯(lián)廣州市豪宅銷冠；在上海，保利世博天悅累計銷售270億，連續(xù)兩年單盤破百億。

但所有人都知道，這張豪宅版圖上，還缺最重要的一塊——北京。如今，保利給北京的頂級答案，終于亮相了。

保利·熙瑞，將一座「國仕東方府院」完整的呈現(xiàn)在北京面前

實景圖

他們以獨創(chuàng)性的產(chǎn)品表達和想象力，一舉打出北京豪宅市場的多個首創(chuàng)——

北京首個全維實景首開的豪宅，首個博物館級會所，首個四季恒溫園林、首個社區(qū)大戲臺、首個地下雙會所貫通…

作為保利北京2026年的「一號作品」，它讓全國看到「國仕東方」的豪宅新范式

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從拿地起，它就承載著保利打造標桿的使命，走了一條與傳統(tǒng)項目完全不同的路：

先花兩個月深度客研，用客研指導(dǎo)產(chǎn)品策劃，前后一年用時間，把這塊二十年一遇的土地，磨成了一座足以傳世的作品。

客研的深度、產(chǎn)品的用心、營銷的創(chuàng)造。三者合一，才有了今天的保利熙瑞。

這篇文章濤哥就帶大家看看，保利如何在北京呈現(xiàn)出中國豪宅的又一種塔尖表達。

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天闕之地

為內(nèi)城國賓區(qū)定制國仕東方

作為保利北京公司成立以來拿地樓面價最高、位置最優(yōu)的地塊，保利熙瑞承載著集團在首都打造標桿的期待。

面對北京豪宅市場供應(yīng)井噴的激烈競爭，項目團隊認識到必須“推舊立新”，回歸客戶的真實的需求，以“客戶為中心”進行產(chǎn)品策劃，用好產(chǎn)品、高兌現(xiàn)、好口碑贏得市場。

客研為基，開創(chuàng)內(nèi)城國賓區(qū)的國仕新風(fēng)范

保利熙瑞所在的這塊地，臨近釣魚臺國賓館。釣魚臺是中國的“國家會客廳”，是這個國家把最高禮遇給世界的地方。

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以釣魚臺為核心，21個國家級部委機關(guān)、38所機關(guān)大院、超過50家研究所、眾多博物館、301醫(yī)院等頂級配套聚集于此。

古人說：“小隱于野，中隱于市，大隱于朝”，這里就是“隱于朝”的地方。基于對土地的理解與尊重，保利創(chuàng)造性首次提出“內(nèi)城國賓區(qū)”，對板塊價值做出精準的定義。

更稀缺的是，這個頂級段位之地，已超10年沒有新盤供應(yīng)，更是北京四環(huán)線20年內(nèi)唯一約1.43容積率的低密地塊，打造國賓區(qū)過去不曾有、未來難再有的3-5層純府院社區(qū)。

拿地后，保利花了大量時間在客研上。城市總親自帶隊入戶深訪，第一個月就調(diào)研超300組客戶，至今已累計近2000次客戶意見收集，上百輪圖紙研磨，是保利在北京乃至全國罕見的客研強度。

正是通過海量客研和訪談，保利認識到住在這里的人，很多是政企學(xué)研醫(yī)界的高量級骨干、學(xué)者以及教授，保利給了他們一個精準的稱謂——國仕。

他們很多人都是國之棟梁，卻有低調(diào)到骨子里的共性：他們不要張揚顯奢，更傾向于隱貴；對居住品質(zhì)和精神文化有更高的追求；對海淀西有深刻情節(jié)，不愿離開這里但卻苦于沒有能打動他們的好作品。

這些國仕們是“外在克制、內(nèi)里豐厚”的群體，有購買力但對品質(zhì)要求極高，因此保利決定以「超出預(yù)期的高品質(zhì)好房子」?jié)M足國仕的改善期待。

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五引六藏，一套為國仕量身定制的居住體系

基于集團“三好五力”產(chǎn)品價值體系，保利熙瑞在1年多時間里，提煉出一套獨一無二的東方府院哲學(xué)——“五引六藏”。

五引：引山、引水、引景、引光、引貴。把周邊的山景、水脈、園林，采光和國賓服務(wù)巧妙的引入社區(qū)。

六藏：是向內(nèi)雕琢的匠心。府院格局藏納祥瑞之氣，雙層園林藏納四季之景，雙子會所藏納志趣之境，王府規(guī)制藏納威儀之風(fēng)，精微之處藏納傳世匠心，分寸之間藏納尊崇之禮。

外表克制，內(nèi)有乾坤。這和國仕們的精神氣質(zhì)高度同頻，成為后續(xù)所有設(shè)計決策的出發(fā)點。

首先，獨創(chuàng)國仕之風(fēng)。它沒有選擇巨門顯奢，特邀建筑大師孟凡浩團隊，耗時四個月深度拆解全國五所國賓館，提煉出全新的風(fēng)格坐標：「國仕東方」。

最終落地的，是太和殿同款三層冠頂、皇家御制“故宮紅”陶板國賓立面，大氣卻不會張揚，有規(guī)制而不壓迫，和國賓區(qū)的氣場嚴絲合縫。

接著，獨創(chuàng)超級規(guī)劃。耗時六個月、二百多份設(shè)計稿，排出“國賓儀仗序列”的四平八穩(wěn)圍合式格局，兩塊地中間拉出一條約300米的超長景觀中軸，在全國豪宅中都是極為罕見。

最終呈現(xiàn)的府院社區(qū)擁有極舒適的規(guī)制，超大樓間距最大限度保證每一戶的采光與景觀權(quán)。

社區(qū)內(nèi)，大膽地把最宏大的空間“藏”到地下：東側(cè)做露天溪谷庭院，西側(cè)做室內(nèi)恒溫園林，中間地下車馬廳貫通，這種手法前所未見。

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同時，重塑城市界面。斥資超千萬推動永定路煥新，拓寬道路，電線入地，輔以法桐與泰山黑松造景，打造出一條“國仕大道”，同步推動周邊田村體育中心與永引渠景觀帶等配套加速落地——

一路、一河、一園，引領(lǐng)城市界面全面換新。把紅線外當做紅線內(nèi)做，從外到內(nèi)滿足國仕的身份與期待。

從首提“內(nèi)城國賓區(qū)”重塑區(qū)域價值，到基于客研首創(chuàng)“國仕東方”新風(fēng)范，再到以“五引六藏”構(gòu)建完整的價值敘事——

所有價值理念，都是基于深度客研后為在地客群量身定制，這套“先讀懂人、再營造空間”的研發(fā)體系，是保利真正的核心競爭力。

在中國最特殊的土地上，保利讀懂國仕對居住的心之所向，再用獨創(chuàng)性產(chǎn)品為他們定制終極居所。這塊二十年一遇“國士無雙天闕之地”，終于等來了配得上它的作品。

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收藏中國

前所未有的國仕文化表達

來到保利熙瑞全維實景展示區(qū)，你會真正理解什么叫“外表克制，內(nèi)有乾坤”——它沒做傳統(tǒng)頂豪張揚的巨門，卻讓人看到了只有東方國仕才有的文化審美。

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以國賓禮序為魂，王府規(guī)制與非遺國寶做骨，把故宮的頂、王府的門、國賓館的禮、大會堂的畫、圓明園的寶、獅子林的園——中國文化的最高表達，完整“藏”進了這座府院之中。

歸家動線：一場國賓規(guī)格的東方文化巡禮

首先引入眼簾的，是那扇寫滿文化風(fēng)骨的門。取法恭王府正殿五開間、歇山頂，是王府門儀的最高規(guī)格。門匾出自國務(wù)院國賓禮特供書法家田觀朝；門前駐守著兩座純黃銅一體鍛造的瑞獸甪端；景泰藍、花絲鑲嵌工藝藏于細節(jié)…

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門內(nèi)純銅照壁，西區(qū)取自釣魚臺國賓館館藏、秦仲文的《迎客松》，東區(qū)取自人民大會堂同款《江山如此多嬌》，非遺大師孟德仁團隊耗時6個月手工雕鑄，每面長約11.5米、寬約3.5米，是北京豪宅最大、最完整的兩面照壁。

整道門集合了九項國禮級工藝，堪稱北京文化濃度最高的一扇豪宅府門，也是北京市面上含銅量最高的一座門，從文化含量到奢材含量，都到頂了。

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穿過大門，下到庭院后，“藏”的高潮來了——這一幅種在地上的山水古畫，也是保利熙瑞最震撼所在。

文徵明《雨馀春樹圖》里的遠山、密林、疊瀑、清溪，被一一演繹成實景。約60米長的“溪谷庭院”，向下深挖7米，超遠一般豪宅下沉式庭院的氣場。

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七棵百年造型松七星連珠、松影映水，約70塊太行山景觀石堆出的疊瀑景觀，腳下步道全部以百年宅邸拆解的老石板鋪就，

把高山流、山川溪谷藏進社區(qū)中，漫步其間，你常常忘了這是在地下。

整個歸家動線，外表克制，內(nèi)在宏大。藏著“一府兩軸五進九院三十六珍寶”，72棵老樹撐起歲月底蘊——用一段與東方美學(xué)的對話，讓歸家成為一場國賓規(guī)格的文化巡禮。

鴻廬會所：一座藏進地下的中國文化博物館

會所名為“鴻廬”，取意：結(jié)廬在人境，談笑有鴻儒。“廬”是隱居之所，對應(yīng)熙瑞“藏”的精神內(nèi)核；“鴻”是鴻儒之鴻，指向住在這里的人。

它的格局在全國看都是獨一份：東西雙會所，由一條地下車馬廳貫穿連通。

東會所「序沐」是功能動區(qū)——25米泳池、健身房、私宴廳、棋牌室全在這里，泳池底的鳳凰逐日與園中百年龍形白杜，恰好構(gòu)成一組“龍鳳呈祥”；

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西會所「歸藏」是文化靜區(qū)——北京唯一把山水園林搬進室內(nèi)的會所，聽戲、品茶、對弈、插花，都在這里。東動西靜，禮樂相承。

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而連通東西的那條車馬廳，被巧妙的打造成為展廳：以葫蘆寶瓶為心，十二尊以圓明園獸首為原型的瑞獸，按十二地支方位環(huán)列四周——2000年保利將流失百年的牛首、虎首、猴首三尊國寶迎回中國，這段寫進國民記憶的文物史，被保利放在了這座國賓社區(qū)。

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在“雙會所+地下連通”骨架之上，保利團隊又獨創(chuàng)出一套場景體系——一廬三館。

一廬，是這整座寧靜養(yǎng)心的會所場域；三館，是疊在場域中的三重文化場景：博物館修身，植物館養(yǎng)心，文史館風(fēng)雅。

博物館，以“一亭一臺”鎮(zhèn)館。完整復(fù)刻恭王府大戲臺、等比復(fù)刻蘇州獅子林湖心亭，由徽匠園林傳承人潘和平親自執(zhí)筆。

整個動線中，超過30件博物臻藏、燕京八絕逐一落位、寓意“平步青云”的兩座藝術(shù)旋梯，空間隨處可見的都是能寫進拍賣圖錄的作品。

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戲臺上“賞心樂事”匾額同款，臺幕是京繡傳人耗時3個月做出《盧溝曉月》，臺與亭的立柱都采用金絲楠木。

濤哥在戲臺旁坐下時，臺上恰好開了一出戲，聲腔一起，整個地下空間瞬間被激活，這是在全國豪宅中前所未有的體驗感。

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植物館，是完全顛覆北方認知的一筆——北京首個社區(qū)溫室園林。三大采光天窗各有其名：日光廳里，紅果冬青樹向陽而生；月光廳中，江南園林舉杯邀月；星光廳下，聽曲觀星。

天光傾瀉而下，地暖、新風(fēng)與中央空調(diào)控制著溫濕度與含氧量——北京人的冬天沒有景觀？保利把江南盛景、陽光庭院、森林氧吧，完整搬進地下，讓業(yè)主一年四季能隨心遛彎。

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文史館，是一部掛在墻上的中國美術(shù)史。36幅古今大家名作懸于游廊，《千里江山圖》《瑞鶴呈祥》《江亭山色圖》…燕京八景以非遺工藝落位于八大場景，每一次回家都是一次文化與藝術(shù)的熏陶。

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這真的是一種無與倫比的震撼，獨創(chuàng)性的場景打破了對會所空間的傳統(tǒng)想象，大量藝術(shù)藏品與非遺文化植入，讓每一步都值得駐足停留，戶均約14m2的會所空間帶來文化生活的極致豐盛：

讓樓下會館就是博物館、就是藝術(shù)館、就是公園，把會所從功能配套，升級成國仕生活方式中心。

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從王府規(guī)制到非遺國寶，從古畫園境到地下江南，保利熙瑞讓你深刻感受到：每一處細節(jié)都有出處、每一個場景都因客戶的理想而生，這就是保利做產(chǎn)品與操盤的用心。

不只在于功能的滿足，更將國仕的精神期待落地，把每一分錢都花在了國仕們想要的地方。

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百年住宅

中國好房子的國仕級標準

在濤哥看來，國仕們買房和傳統(tǒng)意義上的富豪不同，他們更加看重“里子”，對建筑品質(zhì)、居住健康與社區(qū)服務(wù)尤為關(guān)注。

保利熙瑞正是以“好房子六大精標”為基石，在傳世建筑、健康科技與國仕服務(wù)三個維度，給出了中國好房子的“國仕標準”。

傳世建筑，藏在看不見處的“硬核底氣”

很多豪宅追求的是交付那天的驚艷，熙瑞思考的是：如何讓這座府院在50年甚至100年后，依然配得上國賓區(qū)的封面。

皇家御制“故宮紅”陶板70年彌新；304食品級不銹鋼水管壽命同樣70年，ENF級環(huán)保板材交付即可入住；樓板墻體之間更藏著九重降噪體系：吉博力HDPE靜音管把水流聲壓到約20分貝，200毫米分戶墻實現(xiàn)約52分貝的隔音，旭格四玻兩腔系統(tǒng)窗隔絕城市喧囂。

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更難得的是空間的“可生長”：客廳與可變空間之間不設(shè)剪力墻，戶型可隨家庭生命周期演變——今天是書房，明年是兒童房，十年后是茶室，約83%-87%的空間利用率，把“百年傳世”落在了每一處看不見的地方。

藏在墻體背后的“骨骼”與“血脈”，才是支撐一座傳世府院的真正底氣。

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七衡系統(tǒng)，健康人居的“國賓標準”

當市面上的豪宅還在比拼配置清單，熙瑞已把健康做成了一套被國際認證的體系。

它是區(qū)域內(nèi)唯一拿下WELL+LEED雙金級國際認證的健康豪宅，七衡環(huán)境系統(tǒng)覆蓋衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡潔、衡靜、衡光：室內(nèi)四季24℃、濕度40%-60%、二氧化碳濃度低于800ppm，森林般的呼吸環(huán)境成為日常。

這套系統(tǒng)是為國仕家庭量身定制的健康生態(tài)：高顯色護眼光源守護孩子視力，分室控溫照顧長輩體感，全屋靜音體系守護全家深夜安眠。

真正的健康住宅，不只是參數(shù)領(lǐng)先，而是讓一家三代人，都被妥帖照顧的能力。

國仕禮遇，像國家禮遇國仕一樣禮遇業(yè)主

保利熙瑞的客戶，對于社區(qū)服務(wù)尤為看重，期待大院里那種“隨時有人、從不打擾”的分寸感。

保利熙瑞的服務(wù)體系叫“國仕禮遇”。社區(qū)入口，三軍儀仗標準的退伍軍人禮賓崗值守，社區(qū)內(nèi)24小時安保巡邏、上門收發(fā)快遞；服務(wù)端，金鑰匙國際聯(lián)盟與大總管國際管家聯(lián)盟雙管家體系，隨叫隨到貼心服務(wù)。

示意圖

要知道，保利物業(yè)穩(wěn)居中國物業(yè)百強央企首位，長期服務(wù)國家部委機關(guān)，曾為冬奧會、軍運會、達沃斯論壇提供保障，堪稱是最會做“國賓服務(wù)”的物業(yè)團隊，這一次，他們把國賓的規(guī)格，給了自己的業(yè)主。

從傳世建筑到健康科技，再到國仕禮遇，熙瑞用“硬件+軟件”雙重極致，回應(yīng)了國仕們最深層的需求。讓房子成為承載家族記憶、傳承門第風(fēng)骨的百年載體。

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熙瑞立序

重構(gòu)中國豪宅的新范式

這幾年保利一直在做一件事：給每一座城市，打造一個屬于它的封面作品。

玥璽灣做出廣州的封面，世博天悅做出黃浦江的封面，御宸天悅做出廈門的封面，而北京保利熙瑞，是中國文化與國仕東方的封面。

這件事只能發(fā)生在北京，因為故宮、王府、釣魚臺、大院、這些精神坐標都只屬于北京。

也只有保利才能夠做到，因為其央企的身份、保利藝術(shù)博物館的國寶、保利工藝的非遺大師陣容，保利物業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗缺一不可。

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在濤哥看來，保利熙瑞所開創(chuàng)的，不只是一座豪宅，而是一套中國國仕豪宅的新范式。

從拿地后深度客研，到提出“五引六藏”；從首提“內(nèi)城國賓區(qū)”，到首創(chuàng)“國仕東方”；從一廬三館，到全維實景首開，將好房子、好服務(wù)、國仕生活方式的完整兌現(xiàn)。

保利熙瑞讓我們看到，中國最好的房子，應(yīng)該長在中國的土地上，回應(yīng)中國的文化，理解中國真正的塔尖人群。

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很多年以后，當人們回看2026年的北京豪宅市場，會記得這座“藏”了一年的東方府院。

它藏山河，藏四季，藏文化，藏匠心，也藏著北京保利對國仕人群最深的一次理解。正如它所說——

自有瑞氣，藏山河。

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