陜西
2026年上半年的西安樓市，即便市場整體處于調整周期，依舊有不少樓盤憑借過硬實力實現熱銷。
隨著市場重心逐步轉移，下半年一批全新樓盤即將入市，覆蓋高端頂豪、剛需剛改、低密改善等多種類型，分布在高新、曲江、城北、幸福林帶等熱門板塊，有望成為引領市場的新晉紅盤。
具體到樓盤來看：
城北市府板塊的招商林溪書院，是招商在西安首個代建項目。占地約85畝，容積率2.5，規劃14棟住宅，戶型建面約95-139㎡。
從位置上，項目周邊配套成熟，地鐵/商業/醫院/學校齊全，項目西側一路之隔就是西安高級中學，東側就是愛知中學未央校區，兩所名校在鄰。
招商此前多個項目均創下熱銷佳績，這款新作在產品上還將進一步升級，名校加持加上成熟地段，令人期待。
曲江兩大新盤各具特色。
保億拿下曲江大明宮兩宗低密地塊，分布在北二環的南北兩側，容積率低至1.2-2.0，南地塊建筑密度僅20%，地處二環內核心位置，周邊生活配套已經非常完善且成熟。
依托保億過往成熟的產品打造經驗，這兩宗優質地塊預計四季度亮相，低密屬性在主城尤為稀缺。
金茂杜陵項目則瞄準頂豪市場，61.26畝地塊容積率僅1.2，樓面價約1.77萬/㎡，預計產品將規劃大平層、疊拼類，依托杜陵生態資源，金茂的產品力以及稀缺的低密產品和核心配套，將成為下半年西安豪宅市場焦點。
團結片區迎來多個差異化新作。
博元布局兩盤，桃花源啟緊鄰曲江文教園，打造全抬板式游艇社區與第四代住宅，戶型面積約139-260㎡，創新設計雙全景艙與入戶光廳，還優化空中院落布局，值得期待。
博元幸福源啟在團結板塊核心位置，東側一路之隔就是龍湖未央天街。
項目容積率2.3，規劃11棟樓，含洋房與高層，主打約99-139㎡戶型，兩梯兩戶無連廊，入戶光廳花園，周邊生活配套完善。其中，約99㎡戶型能做到四室兩衛，感興趣可以關注。
明豐安和璟云同樣占據核心區位，占地約28畝，容積率2.5，毗鄰商場與公園。
規劃6棟住宅，全部是2t2，主力戶型約103㎡、119㎡、127㎡、139㎡，其中139㎡打造五室戶型，全系配備獨立家政空間，空間利用率拉滿。
橄欖樹項目：位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，容積率2.5，建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。
項目北側緊鄰龍湖未央天街，距離團結實驗學校僅300米，南側就是地鐵10號線團結村站，近距離成熟配套。
高新CID今年首個純新盤面市——中海瑞文熙和花園，從拿地起就備受矚目。
該地塊以21.53%溢價成交，樓面價12761元/㎡，是今年西安首宗溢價地塊，關鍵在于緊鄰高新31小、11初雙名校。
項目規劃15棟第四代住宅，其中13棟為小高層，也是仁村板塊首個以小高層為主的社區，品牌與教育雙重加持，延續片區熱度的潛力十足。
此外，主城還有多個高性價比樓盤值得關注。
金地大寨路項目緊鄰高新，是高新外溢置業的優選，依托成熟地段承接外溢需求，未開盤便收獲大量關注。
另一熱門板塊幸福林帶，金茂幸福曉棠二期將來。
金茂幸福曉棠一期早已成為區域熱銷標桿，二期地塊位置更佳，居住氛圍更靜謐，產品持續升級，延續熱銷態勢毫無懸念。
還有，土門板塊新盤博潤府和西電片區的九臻云谷棲境，或將在三季度面市。
博潤府規劃6棟住宅，全部為18層小高層產品，全系一梯一戶+無連廊，建面約99-129㎡；九臻云谷棲境項目分南北兩個地塊開發，北地塊規劃7棟17-18層小高；南地塊規劃1棟18層小高+1棟10層洋房。
以及浐灞三角洲處，旺園控股拿地，綠城代建項目，案名曝光為世瀾匯。
占地約49畝，容積率1.2-2.2，規劃12棟住宅（11-17F），為小高層社區。河景生態公園，一墻之隔的會展中心，地鐵商業等都離得比較近。
縱觀這十余新盤，從高端豪宅到剛需住宅，從名校學區到低密生態，覆蓋不同購房需求。
多樣的產品形態、優質的地段配套，讓2026年下半年的西安樓市看點滿滿，也為購房者帶來了豐富的選擇。感興趣的項目可以詳詢。
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