江蘇
老張借給朋友李某50萬，李某到期不還。老張起訴勝訴，申請執行時發現，李某名下只有一套老破小，拍賣后只夠還20萬，還有30萬沒著落。老張查到，李某的妻子名下有一套商品房，是婚后買的；李某的女兒名下也有一套小公寓，是李某3年前全款買的。老張問：“能不能執行他老婆和女兒的房子？”
【結論先行】能。如果是夫妻共同債務，可以執行配偶名下財產；如果是個人債務，只能執行夫妻共有財產中屬于李某的那一半份額。女兒名下的房產，如果能證明是李某出資購買或無償轉讓，可以通過確權或撤銷權追回。
【一、執行配偶名下房產，分兩種情況】
①債務是夫妻共同債務：借錢用于家庭生活、共同經營、子女教育等。債權人可以申請執行夫妻任何一方名下的財產，包括配偶個人名下的房產。舉證責任：債權人需要提供初步證據證明借款用于家庭。
②債務是李某個人債務（如賭博、借給朋友、與家庭無關）：只能執行夫妻共有財產中屬于李某的份額。即使房產只登記在妻子一人名下，如果是婚后購買，也屬于夫妻共同財產。法院可以查封整套房，拍賣后保留妻子的一半份額，另一半還債。
【二、執行子女名下房產，需要滿足什么條件？】
①如果子女未成年：名下房產通常認定為家庭共同財產，法院可以執行，但要保留子女的必要份額。
②如果子女成年但房產是李某出資購買：債權人可以起訴確認借名買房，證明實際權利人是李某，然后執行。需要證據：購房款轉賬記錄、李某控制房產的證明（如實際居住、收租）。
③如果李某將房產無償或低價轉讓給子女：債權人可以行使撤銷權（民法典第538條），要求法院撤銷贈與，追回房產。行使期限：知道撤銷事由之日起1年內。
【三、老張的案子具體怎么操作？】
第一步：申請律師調查令，查詢李某和妻子的銀行流水，看購房款來源。如果是婚后共同出資，房產就是夫妻共有。
第二步：向法院申請追加李某的妻子為被執行人，提供證據證明債務是夫妻共同債務（如李某借錢用于裝修、買車等家庭支出）。
第三步：對于女兒名下的房產，起訴李某和女兒，請求確認房屋實際歸李某所有，或撤銷無償轉讓。
【四、執行夫妻共有房產時，妻子的份額怎么保護？】
妻子可以向法院申請保留自己的份額。法院拍賣后，拍賣款先扣除執行費用，然后一半歸妻子，一半還債。如果這套房是妻子和孩子的唯一住房，法院會從李某的份額中預留5-8年租金（約10-15萬）。
【五、債權人需要注意的時效問題】
撤銷權：知道或應當知道債務人無償轉讓財產之日起1年內行使，最長不超過行為發生之日起5年。超過期限，撤銷權消滅。
【律師最后說一句】
欠債人沒錢還，別只盯著他名下。查他老婆、查他孩子。婚后買的房子，就算只寫老婆名字，也能執行一半。關鍵是證明債務是夫妻共同債務或出資來源。
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