約400萬級改善，迎來這座「西三環優等生」

成都新樓市 文 | 小明

本文為行業資訊，非廣告

對于2026年的成都樓市而言，400萬預算，正在成為改善市場一道關鍵的分水嶺。

數據顯示，2025年，「5+2」區住宅成交均價同比上漲約4.9%，套均總價首度突破400萬。（注1）

這意味著，誰能夠在400萬級預算里，提供更成熟的板塊、更均衡的配套、更強的產品力以及可控的總價，誰就更有機會成為成都改善市場下一階段的核心答案。

把視角放到整個主城橫向對比，武侯新城正在以一種少見的綜合平衡，恰好精準契合了這一購房邏輯。

對于改善客群而言，一個真正值得長期持有的板塊，是配套兌現力、產業能級、價格門檻等維度的綜合評判。

放眼成都主城，部分板塊擁有產業先發優勢，但生活配套仍未全盤兌現；部分板塊雖然資源優渥，但門檻早已大幅抬升……

在過去的十年間，武侯新城見證了成都改善居住的持續進階：布局電子信息、生物醫藥、人工智能等前沿賽道，多維度核心配套持續兌現，產品不斷升級，讓這里早已成為主城高端改善版圖中的重要一環，被冠以「豪宅第三極」的名號。

而武侯西派御府所處的機投橋TOD（規劃中），交通、商業、產業、教育等多維資源綜合均好，正是武侯新城綜合優勢的集中體現。（注2）

▍武侯西派御府區域示意圖

項目距離機投橋地鐵站僅約150米，作為地鐵9+17號線換乘站，機投橋TOD是武侯電商產業功能區的重點工程，根據問政四川近日回復：機投橋TOD規劃占地面積約1208畝，其中明確規劃有商業用地305畝及公共服務設施210畝，建成后計劃涵蓋主題商業街區、商業綜合體、數字創新園區、品質住宅區等多元業態。（注3）

隨著機投橋及周邊的雙鳳橋（建設中）、武青南路（規劃中）、白佛橋（建設中）等TOD項目陸續兌現，片區配套密度將進一步升級。

▍武侯西派御府周邊TOD示意圖

將視距放大，機投橋更可謂站在城西「商業+產業源點」。向北一站地鐵，培風地鐵站周邊有青羊萬達、鵬瑞利等成熟商業，萬象系、青羊大悅城商業也已經在建設中。

向東一站地鐵，去年底重新開業的永輝超市，讓龍湖金楠天街人氣更旺。向南一站地鐵，龍湖成都武侯歡肆為地鐵上蓋，業態主打休閑娛樂與餐飲美食，還有盒馬鮮生滿足日常采購，武青南路站東側有武侯吾悅廣場，西側還有山姆會員店。此外，直線距離約3km，還有武侯大悅城。

▍成都大悅城，圖據武侯發布

這些運營良好的商業體有著不同的功能與定位，有效提升了宜居屬性，也讓機投橋足以成為形成穩定的消費與生活中芯。

▍武侯西派御府周邊商業體示意圖

武侯新城近年來聚焦微波射頻產業，預計到2027年，將培育10億元規模企業10家以上、形成300億元產業集群。產業的加速導入，將為區域帶來持續的人口與購買力支撐。（注4）

此外，近幾年武侯新城的教育資源也在不斷提檔升級，與項目直線距離約800米的成都墨池書院中學由成都七中領辦，川大附小明德學校則是川大附小集團于2022年領辦的一所高起點、高定位「兩自一包」管理體制公辦小學。

▍成都墨池書院中學，圖據學校官微

科技活力、商業繁榮、厚重人文交織，武侯西派御府所在的位置，不僅是TOD節點，更是城西生活與發展的雙重源點。

十余年來，西派系所擅長的，就是通過多元、復合的公區場景打造，讓居住者獲得生活的從容感。在武侯西派御府，他們是如何延續這一優勢的？

歸家的第一眼，就是參考巴黎瑰麗酒店的藝術風格大門。這扇門寬約60m，高約8m、具備貴重氣場和辨識度的禮儀，如此奢華的大門放在豪宅遍地的武侯新城而言，封面感都太強了！

▍武侯西派御府美學示范區實拍 非最終交付標準

步入大門的那一刻，才是讓人頓覺驚艷之處：項目以巴黎歌劇院為藍本，打造雙層挑高大堂。

旋轉樓梯的造型猶如展開的雙翼。以對稱的雙螺旋結構向兩側延展，如同一只展翅的雄鷹在空中舒展，兼具建筑的力量感和藝術的靈動性。搭配液態金屬、綠奢石等精致材質，實現西派經典法式生活的升級回歸。這樣的入戶大堂，之前或許只出現在千萬豪宅中。

▍武侯西派御府美學示范區實拍 非最終交付標準

步入約4000㎡法式會所，刷新區域內會所面積尺度，更囊括恒溫泳池、健身空間、私宴廳、女王下午茶等24大生活場景，將法式生活哲學與藝術美學，融入西派日常。

▍武侯西派御府美學示范區實拍 非最終交付標準

女王空間以莫奈的園藝美學為靈感，為優雅、時尚的業主精心定制了「巴黎莫奈花境」。可在此舉辦花藝沙龍與主題派對，打造個人風格展廳與社交主場。

▍武侯西派御府美學示范區實拍 非最終交付標準

藝術會客廳中融合戶外休閑水吧、藝術長廊、棋牌區、雪茄區等豐富功能。

景觀層面，融合巴黎花園的浪漫格調與成都的休閑韻律。讓業主每一次歸家，都宛如進入一副自然畫境。更難得的是，僅在示范區中，項目匠心構筑五大主題景觀空間，讓未來交付時的景觀更具確定性。

▍武侯西派御府美學示范區實拍 非最終交付標準

園區的核心，是面積超過1500㎡的「莫奈浮光」，以莫奈的色彩與光影哲學為藍本，形態各異的烏桕和潺潺跌水，讓歸家仿佛一場心靈療愈。步入「盧森林澗」中，櫻花能夠形成層層疊疊的視覺廊道，每當春季櫻花盛開，仿佛走入一片爛漫的粉白色花海。

園林兼具自然探索、社交會客等功能，營造法式的浪漫度假感，在日常就可體驗身心療愈之旅。

作為新規產品，武侯西派御府主推建面約128㎡、143㎡、188㎡產品，我們所能感受到的，是更加實在、純粹的改善手筆。

在新規之下，四房三衛，已經成為143㎡戶型的標配，而這個戶型更難得的是在四房三衛之上，實現難得的尺度感與實用性。

▌武侯西派御府建面約143㎡美學樣板間實拍圖，非交付標準

戶型在面寬尺度上就具備越級的優勢，約16.8m「闊面屏」采光面，帶來的是陽光滿溢的生活日常與巨幕的觀景視野，日常的情緒價值被死死拿捏。

約6.3米開間方廳，展現超55㎡LDK家庭社交空間，打開品質生活的氣度。對于這個面積段的購房者而言，家庭平權是必須考量的因素。戶型2個次臥開間都達到約3m，足以擺下1.8米大床和衣柜，老人房開間約3.3m，還有獨立衛浴。主臥開間約4.2m，足以放下滿排衣柜，主衛還有獨立雙臺盆衛浴……每個家庭成員，都能在此獲得舒適的居住體驗。

▌武侯西派御府建面約143㎡美學樣板間實拍圖，非交付標準

新規后隨著光廳越做越大，生活陽臺往往被舍棄。這個戶型仍然擁有約7㎡生活陽臺，足以放下洗衣機、干衣機，還能讓家中雜物得以妥善安放。

這個戶型位居項目中芯位置，擁有更好的景觀與視野。設計上更實現了客廳環景艙+主臥270度采光，實現戶型場景的大幅進化。

▌武侯西派御府建面約188㎡美學樣板間實拍圖，非交付標準

客餐廳實現三面采光，形成近10m的連續采光面，讓陽光成為室內生活的日常。約15㎡的超大廚房，可輕松容納4-5人同時操作，讓精彩生活隨時在線。

環景艙戶型的一大常見問題是動靜不分區，私密性有所欠缺。這個戶型通過入戶玄關與空中院館，構建出十字中心動線，分別通向臥室區和LDK廳，實現了明確的動靜分區。

主臥、老人房均預留獨立步入式衣帽空間，實現雙主臥格局，兒童房面積也超過了15㎡。這樣的布局，讓每位家庭成員都能享受奢闊的居住體驗，戶型中設置的X空間，還可根據不同周期需求進行適配。

建面約128㎡戶型，不僅擁有標準四房格局、約7m開間大橫廳，更預留800庫空間。

▌武侯西派御府建面約128㎡美學樣板間實拍圖，非交付標準

在裝標上，武侯西派御府延續西派系的精裝產品配置標準。同價位諸多改善產品，背景墻依然為巖板交付，項目則選用工藝復雜、成本高昂的石材電視背景墻。用更高級的裝修標準，打造同價位難以企及的品質感。三大件分別采用了約克中央空調、威能地暖、蘭舍新風。淋浴房的防滑門檻石……這些都是充分考量到生活的細節。

▌武侯西派御府建面約143㎡美學樣板間實拍圖，非交付標準準

高于市場主流水平、且注重實用性的裝標，旨在提升整體審美質感與實用體驗，實現真正意義上的一步到位改善。

最后，我們想聊聊武侯西派御府在三環的「價值適配度」。

如果把視角放到整個主城三環，同環線板塊橫向對比可以發現，武侯新城在配套成熟度、產業成長性與價格門檻之間形成了一種綜合平衡。

南三環沿線，金融城三期、林家壩等板塊定位高端，總價普遍邁入千萬級；東三環沿線，多數項目主打性價比，產品面積段偏剛需與首改；北三環仍處于大規模啟動階段，城市界面尚需時間沉淀；同屬西三環的外金沙板塊，主打生態與學區，但整體售價高于武侯新城。

武侯新城是三環少有的兼具相對友好的價格門檻和成熟配套的板塊，地鐵9號線可以快速前往城南，同時各方面配套成熟且功能均衡。

在這樣的板塊基礎上，武侯西派御府建面約143㎡產品，總價約400萬，建面單價控制在3萬內，是主城核芯區少見的同價位改善項目。這個價格所對應的，不僅是西三環的區位，更疊加機投橋TOD（規劃中）、商業+產業雙核、西派生活體系以及新規產品力等多重價值。

在供應減少與改善需求集中釋放的背景下，項目既具備區域的稀缺性，也提供真正契合高改家庭的產品力，成為整個三環沿線，乃至400萬價位在改善周期中的關鍵選擇。

注1:本段數據來源為每日經濟新聞，鏈接：

https://finance.eastmoney.com/a/202603073665207933.html

注2:本段有關機投橋TOD資料來源為武侯發布，鏈接：

https://mp.weixin.qq.com/s/NV2HmRTcqylg2dUBygwCAA

注3:本段回復來源為問政四川，鏈接：

https://ly.scol.com.cn/thread/details/3865942

注4:本段數據來源為武侯發布，鏈接：

https://mp.weixin.qq.com/s/ZNx9YysU-mqUAzc7MztJVw

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