廣東
隨著部分大城市樓市的回暖，市場也變得有點蠢蠢欲動。近期，以筆者在所在城市的觀察，公開場合談論房子的人明顯比較前兩年要多了些。
其實，筆者近期也時不時地收到身邊朋友，或是朋友的朋友的一些關于買房的問題。有問要不要買房？也有問房價是不是漲了（潛在需求可能還是考慮要不要買房）？也有問在哪里買房合適？
具體到個體來說，這樣的問題其實并不太好回答。畢竟買房對于大多數人來說是一筆相當大的家庭支出了，甚至可以說是最大一項家庭支出都不夸張。
所以，對于要不要買房這個事情，我總是希望大家慎重考慮，結合自己的真實購房需求、總價預算與首付預算、家庭現金流的預期等綜合因素進行考量，而不能存有太多投機的心態。
為何這么說？
其實這幾年，就有一些人買房的原因不是居住需求，而是看到房價在前幾年跌幅比較大，抱著抄底投資的心態買的。買對城市也還好，買錯了到如今也只能是越陷越深。現在普遍都感覺這幾年的錢沒有那么好賺，要是把僅有的積蓄再虧在房子上，那也是夠難受的。
回顧一下過去房地產市場的發展過程，經歷快速的上漲周期，也經歷過去幾年的大幅度下跌調整周期。市場算是經歷了完整的牛熊市了，也算是走完了早期的發展階段，未來房地產市場必然會變得越來越成熟。歸根結底，房價的走勢終究還是會回歸到供需關系上來，而不會再是非理性的普漲普跌了。
房地產市場經歷早期的發展階段后，市場也逐漸由過去的增量市場進入了存量市場，即由過去的供不應求轉為了供大于求了。這就意味著市場普漲的基礎沒了；但是經歷這一輪普跌之后，短期也基本上不會普跌了，市場自身會繼續調整，且政策支持的目標就是要房地產市場穩住。
同時，也需要看到，房子不可移動性的特征使得不同城市之間的市場差異化就比較大，尤其是大城市與中小城市的樓市走勢分化會越來越大。其實，今年最近幾個月的市場走勢就基本上能說明問題。這幾個月大城市的樓市熱鬧非凡——成交量大增，房價也呈現了回漲的跡象，但是大多數中小城市的樓市卻并沒有所謂的“小陽春”行情，表現仍是比較冷清。
原因其實也不復雜。既然房價走勢終究是要回歸到供需關系上來，那么我們可以理性地分析一下大城市與中小城市的樓市未來的供求關系趨勢。大城市在經濟發展水平、產業體系、城市配套等方面相較于中小城市是具有碾壓式優勢的，這就會導致人口會繼續向大城市遷移，高密度的人口狀態就需要大量的住房需求，就能支持當地房地產市場的發展，房價也會慢慢漲起來的。而中小城市的情況恰恰相反，樓市供大于求的情況或將會持續相當長的一段時間，房價能穩住就不錯了。
所以說，當下要買房，不要這么盲目。先要看城市，如果是想在大城市買的話，再綜合考慮一下購房需求、預算等問題，最后才是買哪個樓盤、買什么戶型的問題。而如果是在中小城市買房的話，真正有居住需求可以多去跑跑市場，若是看著房價便宜想投資的話，那還是慎重吧。
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