龍湖幫“占領”中交地產

大家好，我是地產高富帥。

上周的地產圈，多個地王落地仍然是最受關注的消息。豪宅市場的東風已經吹響全國，開發商樂此不疲，樓市似乎迎來了久違的繁榮。

然而，與各大頭部央企截然不同的一面，不少早期依賴非市場化經營的央企軍團，當前面臨一定的調整壓力，這邊大悅城迎來80后總經理，另外一邊中交地產“又出事”。

6月4日下午，中交地產突發公告，剛履新中交地產董事長不到9個月的王堯突然辭職，一切來得非常突然，似乎背后有不少其他聲音。

同時，公告指出，王堯的辭職報告自送達董事會之日起生效。此次人事變動未造成公司董事會成員人數低于法定最低標準，不會影響公司董事會的正常運作。

就在前一天，中交地產剛完成“摘星脫帽”，公司股票于6月3日開市起撤銷退市風險警示，股票簡稱由“*ST中地”正式變更為“中交地產”。

復牌第二天（6月4日），中交地產就以跌停收盤，每股價格4.84元，跌幅10.04%。在“摘星脫帽”的喜悅尚未完全散去之際，一把手的突然離任，無疑讓市場目光再次聚焦。

熟悉中交的朋友應該知道，王堯作為北京交通大學碩士畢業的高材生，妥妥的中交體系嫡系，在中交集團，中交物業都擔任過重要崗位。

中交地產這幾年可謂是一波三折，三任董事長都沒做出什么業績。現在的中交地產已經全面退出開發業務，一家純物業上市公司。

不管是為了報表好看還是為了給中交系一點希望，作為中交集團旗下上市平臺的中交地產，仍然需要承擔資本角色，走純輕資產路線，或許是一個不錯的思路。

龍湖系三大金剛會師

龍湖系職業經理人，這幾年離職的中高管較多。大部分的高管都奔向了頭部國央企陣營，也成為地產行業不可忽視的群體之一。

本次中交地產董事長王堯辭職突然，勢必也會引發一些輿論。就在同一時間，原中交集團，中交系分公司等多位核心高管都有大動靜，中交系的紛爭尚未停歇。

不過作為一家公眾上市公司，特別是剛剛轉型物業服務的中交地產，必須要重新穩定高管團隊，迎接轉型期的戰略突圍。

就在王堯辭職的三天前，中交地產官宣了一個重要消息：聘任葛璽、馮銳為副總裁。

這兩人有一個超級鮮明的標簽——都出自龍湖物業體系，都從中交物業服務集團一路干上來的。

加上早已經入職中交系多年的曾益明，三位前龍湖系舊將直接全面會師中交地產，中交地產本次物業轉型接力棒也正式交到了龍湖系手里。

最有意思的是，這三位龍湖系大將，全部都是妥妥的地產轉型到物業賽道的猛將，有地產業務與物業服務核心高管的雙重履歷，也是現階段物業行業高管的標準配置。

曾益明作為中交地產的總裁，其輩分是最高的。加盟中交之前，曾經是龍湖物業的一號位，履歷含金量很高。

曾益明，75年出生，本科畢業于浙江大學土木工程專業，早期一直在浙江省建工集團擔任工程師，項目經理崗位多年。

2006年，曾總正式加盟龍湖地產至今，從龍湖重慶工程師到集團運營副總經理，基本上在工程運營管理方面積累了豐富的高管經驗。

能夠穩定在龍湖超過16年的職業生涯，并且有跨職能的經驗對于很多人來說是可遇不可求的，2018年曾總正式接過龍湖智慧服務總經理的帥印，成為了龍湖絕對的核心業務領軍高管。

當年曾總在龍湖年薪高達千萬，不過一轉身就在2023.5加盟了中交地產，擔任中交服務集團總經理，從民企巨頭轉向央企陣營。

幾個月之后，曾總在龍湖物業的核心弟子之一--馮銳，也直接加盟了中交服務，并擔任集團增值服務部總經理。

馮銳，80后，早期擔任龍湖物業華北大區增值服務負責人，也是屬于妥妥的地產業務出身，加盟中交服務之后的幾年，得到多次提拔。

葛璽也是80后出身，作為成本出身的地產人，早期在旭輝集團擔任多年成本中高管，后期被龍湖挖角擔任深圳公司成本總監，隨后調任龍湖智慧服務擔任過電梯公司總經理。
不過在龍湖時間不到半年之后，直接跳槽去了深圳頤安地產擔任集團成本負責人，隨后被中交地產挖角，擔任中交服務集團多個高管職位。

不得不感嘆，如今任何職場都需要抱團，尤其是從民企過渡到國央企的階段，能否挺過最難的前三個月，能否得到上頭的資源支持，是關鍵所在。

物業賽道真的還有機會？

物業賽道，在前幾年地產行情好的時候幾乎是無人問津，這兩年都被送上神壇，成為各家房企的轉型出路。

這幾年被無數房企提到的輕資產，也成為了服務賽道的熱門話題。但是究竟成效如何，或許各家都有各家的一本賬。

不久前，中建集團官宣全面進入城市服務賽道，這又是一個超級央企下場的宣言，物業服務行業內卷仍在加劇。

在“價格戰”已經成為共識的情況下，各家物業平臺如何真正提升服務品質，真正的提升專業能力，物業賽道仍然在重復地產開發的老路。

中交地產的一場豪賭，贏了是轉型標桿，輸了是又一個“央企殼公司”

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