【太原樓評(píng)】保利通達(dá)街新盤｜適度改善提升——層高3.05米、17+26層無(wú)連廊！

太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

保利和建投在小店或?qū)⒊珊诵母?jìng)品關(guān)系——詩(shī)意汾河和保利通達(dá)街！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

保利通達(dá)街｜弱于期待值

????2026年5月18日太原審批管局發(fā)布：關(guān)于狄村城改安置項(xiàng)目地塊二十五建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公示。

2026年6月1日，兒童節(jié)，太原市審批管理發(fā)布了：關(guān)于保利通達(dá)街住宅小區(qū)項(xiàng)目3號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓、配套2號(hào)樓、地下車庫(kù)一建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告。

該項(xiàng)目是太原土拍市場(chǎng)的“高溢價(jià)”地塊，溢價(jià)率超50%，最初樓評(píng)君對(duì)其頗有期待，并撰寫了一篇零公攤+抬板建筑的文章。

2026年3月，該樓盤的初步規(guī)劃公示，所有布局地下庭院，“零公攤”概念也是具有的，但是對(duì)比溢價(jià)率50%的豪情壯志，戶均130平的規(guī)劃顯得中規(guī)中矩！

此次建設(shè)規(guī)劃許可證的公告，進(jìn)一步揭開了該項(xiàng)目的神秘面紗，17+26層的組合，層高3.05米，無(wú)連廊，相對(duì)舒適。

贈(zèng)送率約10%，尚未達(dá)到零公攤，基本素質(zhì)和建投的詩(shī)意汾河二期接近，在棟座排布上略有優(yōu)勢(shì)，在地段上消費(fèi)者或有喜好的偏差！

NO. 1｜保利通達(dá)街三號(hào)樓

根據(jù)相關(guān)信息公告，3號(hào)樓26層，主體建筑高度79.95米，層高3.05米！根據(jù)排布數(shù)據(jù)，3號(hào)樓屬于小樓王，2梯2戶，戶均約170-175平！

NO. 2｜保利通達(dá)街五號(hào)樓

根據(jù)相關(guān)信息公告，5號(hào)樓26層，主體建筑高度79.95米，層高3.05米！根據(jù)排布數(shù)據(jù)，5號(hào)樓屬于主入口，2梯2戶，戶均約140-145平！

NO. 3｜保利通達(dá)街七號(hào)樓

根據(jù)相關(guān)信息公告，7號(hào)樓17層，主體建筑高度52.55米，層高3.05米！根據(jù)排布數(shù)據(jù)，7號(hào)樓屬于偏初改，2梯4戶，戶均約120-125平！

淺析保利產(chǎn)品和發(fā)展參考

????2026年5月18日太原審批管局發(fā)布：關(guān)于狄村城改安置項(xiàng)目地塊二十五建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公示。

首先，保利通達(dá)街地塊和建投詩(shī)意汾河相似度極高，結(jié)合詩(shī)意汾河二期的項(xiàng)目釋放信息以及產(chǎn)品面積段105-175平分布，兩者必然是客群重疊的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

其次，從節(jié)奏上看，建投詩(shī)意汾河以小步快跑的姿態(tài)，每次開售1-2棟樓的操盤邏輯，在保利通達(dá)街也有體現(xiàn)，保利先行推售東南部3棟樓，推售量170套左右。

此外容積率、層高、以及工期進(jìn)度，交付+品牌影響力上，保利和建投必然在太原樓市“狹路相逢”，期待國(guó)央企競(jìng)爭(zhēng)中，守正創(chuàng)新，不負(fù)眾望——敢于破局和擔(dān)當(dāng)！

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