【上海樓市周報(bào)】上周成交飆升，創(chuàng)年內(nèi)新高

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周成交1宗商品住宅用地，地塊位于長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)線區(qū)域已近17年未有純宅地供應(yīng)，在經(jīng)歷41輪競(jìng)價(jià)后，由保利發(fā)展以總價(jià)59.2175億元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)77697元/平方米，溢價(jià)率6.43%。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)下滑，成交大幅上漲，創(chuàng)2025年以來周度最高值。認(rèn)購(gòu)方面本周1個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，未公布開盤認(rèn)購(gòu)情況。開盤方面，本周共計(jì)8個(gè)項(xiàng)目開盤，其中保利珺園認(rèn)購(gòu)率129%，開盤去化率90%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中140-200平米占比上漲5.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；120-140平米占比下降8.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500萬元以下，其中500萬元以下占比上漲30.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；500-800萬元占比下降26.6個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬元以下，其中5萬元以下占比上漲40.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；5-8萬元占比下降22.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量17.26萬平米，占成交總量的52.09%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)的金港天璽曉筑，項(xiàng)目位于上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，本周集中簽約572套，成交面積6.65萬平米，成交均價(jià)18139元/平米，項(xiàng)目性質(zhì)并非普通商品房。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)57.42億元，占全市總價(jià)的32.38% 。主力成交項(xiàng)目也是浦東新區(qū)滴水湖板塊的金港天璽曉筑。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)供應(yīng)下滑，成交量大幅上漲，由于臨港滴水湖板塊的四個(gè)項(xiàng)目集中簽約拉動(dòng)成交均價(jià)大幅下滑。本周TOP10項(xiàng)目中浦東新區(qū)占據(jù)前五席，除了滴水湖板塊四個(gè)項(xiàng)目特殊原因外，位于浦東世博板塊的澐啟濱江成交居首，本周成交87套，四期加推135套，開盤去化率90%。

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)供應(yīng)縮量，成交量微漲價(jià)格回升。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)昌吉東路板塊的大華梧桐樾，本周去化16套，項(xiàng)目產(chǎn)品為板塊內(nèi)稀缺的疊墅，建面126–150㎡，適合重視子女教育、追求自然生態(tài)、預(yù)算適中、對(duì)通勤容忍度較高的多孩家庭或首次改善客群。

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)供求大幅上漲，成交均價(jià)走低。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定老城板塊的南山嘉薈領(lǐng)峯，項(xiàng)目位于嘉定老城區(qū)核心位置，生活配套成熟，本次交易為2棟5F的商業(yè)綜合體。

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)供應(yīng)井噴，成交量大幅上漲。本周辦公市場(chǎng)本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦區(qū)鞍山板塊的和集商務(wù)樓，項(xiàng)目位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，緊鄰?北外灘中央活動(dòng)區(qū)與?楊浦濱江南段CAZ?，地理位置優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)能極高，客群優(yōu)質(zhì)，項(xiàng)目自帶復(fù)合型商業(yè)，本周交易為2套小面積獨(dú)棟，稀缺性強(qiáng)。

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