陜西
2025年放緩節奏的不僅有住宅領域的成交，還有商業項目的開業數量及規模。
據贏商網的不完全統計，在過去的2025年全國有360+個集中式商業項目開業，開業數量創下了近12年來的最低值。
而作為商業準一線的西安，則以10個集中式商業項目64.2萬㎡的商業建筑面積位列榜單的中間位。
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西安有哪些商業2025年開業？
縱觀全國城市中，2025年北京以開業24個集中式商業項目，商業建筑面積135.36萬㎡位列開業數量的首位，其近3年每年開業量是3年前年開業量的2-3倍；
深圳則以23個的開業項目數量，173.61萬㎡的商業建筑面積，位列建筑面積的第一位。
上海同樣以開業23座集中式商業項目并列全國第二，但商業建筑面積與深圳相比略少一些，為167.57萬㎡。
這3個城市也是去年僅有的商業項目開業數量在20個以上的城市。
除了之外，同樣作為商業一線城市的廣州去年開業集中式項目14個，重慶開業12個，成都僅為6個。
在商業準一線城市中，蘇州以開業15個位居這一層級的第一，武漢、杭州開業12個緊隨其后，南京與西安均為10個，其中西安開業項目的商業建筑面積為64.2萬㎡。
在西安10大集中式商業項目中，包含了2個存量項目的升級煥新改造。
一個是位于民生騾馬市購物中心的西安星悅MALLL(原民生騾馬市購物中心)。
該項目建筑面積為1.6萬㎡，定位為動漫城市IP標桿基地，打造西安二次元消費新地標。
一個是位于高新新天地的西安高新新天地生活奧萊。
2025年12月4日，高新新天地以“生活奧萊”之姿煥新，提出“奧萊品類+ 社區服務”的創新融合模式，該項目建筑面積為8萬平，為為存量時代的商業創新提供了一個新樣本。
在新開集中式商業項目中，最特別的為周至中安新天地這個縣域商業項目。
中安新天地項目總投資9億，是周至2019年重點建設項目之一，項目包含商務、辦公、商貿休閑、體驗娛樂及住宅，是周至目前最大城市綜合體，其中商業部分的建筑面積為6萬平，已于2025年元旦開業，彌補了周至縣沒有大型商業綜合體的空白。
除此之外，位于高新三期的永安渠（高新玫瑰ONE于2025年5月開業。
首發高新玫瑰ONE以“MALL+生態街區”模式打造，已開業多家高流量人氣餐飲門店，填補了高新CID大型商業的空白。
位于城南朱雀大街沿線、定位為“元生態未來TOWN”的明德·盛薈于6月18日開業，商業體量約為5.6萬平。
在下半年，西北首個天街TOD旗艦項目——龍湖長樂天街迎來開業；期待已久的航天星旋廣場也正式開業，彌補航天缺少大型商業的空白。
02
2026年有哪些值得期待？
對于2026年西安商業有哪些新期待？
在集中式商業項目中，位于港務的華潤萬象匯以及中糧大悅廣場或將紛紛迎來開業。
其中，位于歐亞大道沿線的華潤萬象匯呼吁聲音最高，該項目總建筑面積約10.4萬㎡，內容以零售、餐飲、娛樂、休閑、文化等復合業態為主。
根據浐灞國際港官微介紹目前項目進入最后開業的沖擊階段，而此時奧體板塊多個住宅項目已交付，人流量逐步增加，此時開業剛剛好。
華發·錦安坊（曲江原海港城9街），這是華發集團在西北落地的首個商業項目，具體調整內容可參考《華發接手曲江海港城，改造規劃重磅亮相！》
在地鐵5號線黃渠頭站周邊的星睿618，項目體量約在2萬㎡左右，預計在2026年開業。
位于地鐵6號線與8號線交匯的體育之窗NMC中心，最大特色是融合了體育、文旅和購物，還引入了西北唯一的國際標準真冰場，預計在2026年開業。
值得一提的是在其中的D51西安首店已于去年國慶前低調開業。
在此基礎之上，大家期待已久的灃東13.5萬平的insula·綠洲、航天4.2萬平的真珠港購物中心、雁鳴星河薈，以及井上TOD商業等也計劃將于2026年開業。
至于山姆在西安的首店，最快預計到了2027年了。
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