上海
這個難熬的 寒冬里 ， 粵系地產的舞臺上，又一批傳奇大佬相繼退居幕后，留下滿場唏噓。
1月8日，萬科一張簡潔的A4紙公告，為郁亮近三十年的職業經理人生涯畫上了圓滿卻沉重的句號。
這位年滿 60 周歲的行業標桿，以 “到齡退休” 的體面理由，干凈利落地卸下所有職務，徹底告別了他深耕多年的行業。
而就在一個月前的12月4日，沉寂許久的宇宙房企碧桂園，白天剛宣布化債成功的喘息之后，當晚便拋出重大人事變動：
任職15年的莫斌調任聯席主席，45 歲的技術派少帥程光煜接棒總裁。
曾經撐起行業半壁江山的 “最牛三匹牛馬”——夏海鈞、莫斌、郁亮，如今只剩時代的回響。
夏海鈞早在2022年便已辭職前往美國，莫斌的角色更迭、郁亮的正式退休，標志著這一代粵系地產領軍人的集體謝幕。
2015年萬科集團郁亮（左）與碧桂園集團莫斌（右）
一時之間，所有人的目光再次聚焦到粵系房企身上。
眾所周知，在中國地產史上，粵系是獨一份的存在，既涌現出最多的行業黑馬，也占據了行業最長的高光周期：
1979 年東湖新村打下第一根樁，成立我國
第一家房企、
第一家物業公司，到1991
年王石帶領萬科上市，成為地產第一股。
接著是
1994
年，楊國強為碧桂園別墅興建貴族學校，開創配套建設先河。
再是
2001
星河灣橫空出世，
黃文仔打造了中國豪宅開發的教科書。
2007
年，張力初生牛犢不怕虎，
富力聯手鼎力豪擲
47
億競得佛山東平地王。
起步最晚的許家印則在二三線城市突擊拿地，推動恒大土儲比
2006
年猛漲
9
倍……
毫不夸張地說，粵系老板的每一小步，都是地產界的一大步。
最巔峰的2016年，全國商品房銷售額創歷史新高，粵系房企也一路狂飆，恒大、萬科、碧桂園三巨頭銷售均破3000億。
即便到了今天，“華南五虎” 悉數歷經沉浮，粵系依舊是地產江湖當之無愧的領軍勢力。
它們在轉型中堅守，全國拿地開拓的步伐從未真正停下。
只是這些曾經引領時代的大佬們相繼離場，終究讓這個冬天，多了幾分英雄遲暮的悲情與滄桑。
其中，第一類老板是廣東本土兄弟幫。
在傳統觀念濃厚的廣深，推崇多子多孫，兄弟聯手創業是常見模式。
雅居樂是典型的家族企業，陳氏五兄弟從中山家私廠起家，老二陳卓林掌舵。
2024 年起他頻繁隔離資產，重要會議都是線上參加。不在內地的日子里，他主要呆在香港的家里，偶爾也去新加坡躲避風頭。
合生系的朱家三兄弟，也曾是叱咤風云的存在。
大哥朱拉伊學歷最高，執掌廣東新南方集團。老二朱孟依人稱 “朱老農”，一手創辦合生創展和珠江投資兩大巨頭，合生創展更是當年 “華南五虎” 里的帶頭大哥。
朱孟依
三弟朱慶伊的珠光集團一度是廣州隱形 “地主”，可惜這兩年頻頻曝出員工集體討薪的窘境。
朱孟依交棒子女后隱身幕后，近期因合生創展計劃合并珠光集團、化解其 301億元負債，才再度引發關注。
佳兆業的背后，則站著郭氏三兄弟。
二哥郭英成任主席，三哥郭英智為副主席，大哥郭俊偉坐鎮香港富昌金融集團，雖說是佳兆業的股東，卻不在集團內擔任職務。
這家廣深 “舊改之王” 因舊改周期長、資金沉淀大，在行業下行期陷入流動性危機。
危難時刻，郭英成時隔10年重返深圳，四處奔走爭取監管層支持，終于在 2025年8月獲得債權人支持。他擲地有聲：“未來，我們將積極推進本集團經營風險化解，加速重回良性健康發展軌道。”
合景泰富的故事，同樣是兄弟聯手的劇本。
1995年，老二孔建岷從工行辭職下海，拉上兩個親兄弟在廣州闖天下。
這三兄弟都是大學生出身，和草根老板的路數截然不同，分工明確：孔建岷定戰略，大哥孔健楠管內務，三弟孔健濤抓工程。
但最終還是沒能躲過行業寒冬的沖擊，2023年傳出孔建岷年初舉家遷居香港的消息，直到國慶節前被要求返回廣州接受居住監視。
去年11月24日，身兼董事長和總經理的三弟孔健濤也收到監管警示函。
中國奧園的故事，由郭氏兄弟書寫，大哥郭梓文充當一把手，二弟郭梓寧扛起二把手大旗。
這位郭梓寧，堪稱地產圈罕見的學霸型老板，不僅拿下工商管理博士學位、完成博士后研究，還是北大經院特聘教授，論文覆蓋復合地產、縣域綜合體、跨境電商等領域。
可再厲害的學霸，也沒能扛住樓市下行。2022 年，郭梓寧一度被法院列為限制消費人員。
2024年9月，奧園無奈賣身中東投資機構，郭梓文賣掉過半持股，拱手讓出董事局主席之位，黯然 “出局”；同年11月，郭梓寧被廣東證監局公開喊話催繳欠款，一句 “欠了多少錢？要及時交代”，盡顯窘迫。
另一邊富力地產的張力與李思廉，雖非兄弟卻情同手足，搭檔10多年沒紅過臉。
張力豪爽膽大，人送外號 “豹子頭”。李思廉是港中大數學系高材生，文質彬彬。
李思廉（左）與張力（右）
富力的氣質，也完美中和了兩位老板的性格，剛柔并濟，是行業里少有的 “雙老板制” 典范。
可惜好景不長，風波接踵而至。
2022年年底張力因涉嫌行賄在英國被捕，2023年7月才與檢方達成延期起訴協議回國，不久后便宣布辭任公司董事及行政總裁。
2025年年初，張力的兒子張量又因未能履行借款擔保責任，被限制出境。
李思廉作為公司法人，在企查查上被限制高消費次數近 200 次。
昔日私人飛機談生意的風云大佬，如今卻連高鐵都坐不了，這般境遇實在令人嘆惋。
第二類，則是從外地闖進來的逆行者。
有數據統計，粵系龍頭房企的掌舵人里，土生土長的廣東人占比超80%，最大的例外就是來自河南周口的許家印。
他的傳奇發家之路，從河南南下深圳的那一年開始譜寫。
從背著帆布包、揣著幾萬元倒騰廢料的草根，到親手締造出幾萬億債務黑洞的恒大帝國，這一路的起落，始終繞不開三個關鍵詞：杠桿、擴張、跨界。
2010年，他揮師全國瘋狂拿地，誓要把
“恒大名都” 的招牌插遍每一座城市
2013年，一筆250億永續債的發行，徹底點燃了恒大 “超級加杠桿” 的引擎，
高負債的戰車轟然駛上快車道，賬面的數字越滾越大，他的野心也跟著膨脹到了天際
也是這一年，他在兩會上的照片出圈，一頭扎進跨界的洪流，冰泉、足球、糧油、文化……
什么賽道火就往什么賽道砸錢，天價簽下球星的發布會現場，他意氣風發地說要 “打造世界頂級的商業帝國”。
可惜，這場不計后果的豪賭，終究是把恒大推到了暴雷的懸崖邊緣。
2022年1月10日，恒大集團正式搬離了扎根多年的深圳總部大樓，這里作為許家印近五年日常辦公的核心陣地，是他指點江山、暢談千億藍圖的地方。
當樓體上 “恒大集團” 四個大字被緩緩拆除的那一刻，金屬招牌與墻面剝離的脆響劃破天際，一個屬于粵系房企巨頭的時代悄然落幕，他在深圳書寫的商業神話徹底走向終章。
2023年9月28日晚，許家印被依法采取強制措施的消息傳出，猶如驚雷震動市場。輿論場瞬間沸騰，商界更是風聲鶴唳。
有人翻出他當年意氣風發的采訪視頻，有人盤點恒大那些年瘋狂擴張的足跡，唏噓聲里，滿是 “眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了” 的無奈。
從草根逆襲的傳奇，到債務黑洞的制造者，許家印的落幕早已埋下伏筆。
他將企業資產變相個人化，忙著向境外轉移資產妄圖自保，卻把幾萬億的巨額債務，全數甩給了境內的企業主體、無數購房者和供應商。
最終，這場他主導的激進擴張游戲，代價卻要全社會來埋單。
第三類，則是如今扛起家族大旗的“地二代”。
地產江湖風云激蕩四十載，當年那些敢闖敢拼的廣東大佬，也從意氣風發的翩翩少年，走到了花甲之年的門檻。
接班人，成了粵系房企繞不開的一道必答題。
和外界印象里養尊處優的富二代不同，粵系房企的 “二世祖” 們，對家族這份沉甸甸的家業，大多帶著一股子較真的勁兒。
更難得的是，嶺南地界的家業傳承里，從來沒有 “傳子不傳女” 的陳腐規矩，一眾地產名媛更是巾幗不讓須眉，甚至比兄弟更得父輩器重。
就拿楊惠妍來說，十三四歲就被父親帶進各種會議和談判現場旁聽學習，埋下了執掌大局的種子。
2005年一畢業就收獲楊國強名下70%的股份，年僅26歲一躍成為當年的中國女首富，轟動了整個中國商界。
現在的她，接過碧桂園董事會主席的權杖已經超過1000天，終于帶這家龍頭房企走過了最艱難的時刻。
不止 楊惠妍 ，龍光集團的紀凱婷、祥祺集團的陳曉霞、佳兆業的郭曉亭、合生創展的朱桔榕、綠景中國的黃敬舒、敏捷控股的譚月華……
這些粵系地產圈的千金用實打實的能力，顛覆了大眾對 “富家女” 養在深閨、不問世事的刻板印象。
當然，“地二代” 的陣營里也少不了男兒郎。
鴻榮源的賴俊霖、宏發集團的賴岳寬、僑鑫集團的周子濤、星河灣的黃建慧、香江集團的劉根森……
這些后生早已躬身入局，在家族企業的核心管理崗上摸爬滾打，默默積攢著掌舵的底氣。
這么龐大的接班人軍團里，自然也少不了豪門聯姻的戲碼，強強聯手的劇本一度羨煞旁人。
最轟動的，當屬2018年香江集團劉志強長子劉根森迎娶富力地產李思廉獨女李嘉穎。
這場堪稱 “最強地產聯姻” 的喜事，不僅豪擲11.48 億港幣在香港半山購置豪宅作為婚房，更在廣州麗思卡爾頓酒店、香港君悅酒店、法國Chantilly古堡連辦三場盛大婚禮。
霍英東長房次子霍震寰、二房孫女霍詠詩等粵港澳名流悉數到場，容祖兒還登臺與新娘合唱，奢華程度直接刷新了大眾的認知。
另一場備受矚目的聯姻，則是 2017 年祥祺集團陳紅天的長子陳鵬宇，娶了中洲控股董事長黃光苗的侄女黃燕君。
陳紅天在婚禮致辭中特意提及寶能姚振華，凸顯潮汕幫圈層聯結，成為當時地產圈 “門當戶對” 的典范。
可誰能想到，這些當年被寄予 “抱大腿” 突圍厚望的聯姻佳話，終究沒能抵得過行業寒冬的殘酷。
如今回頭看，李思廉被限消，祥祺、香江等企業也紛紛承壓，不是在暴雷的邊緣苦苦掙扎，就是早已深陷泥潭。
這些粵系大佬帶著鮮明的個人印記，用半生書寫了中國地產最滾燙的傳奇。
他們或兄弟同心闖江湖，或異鄉逆襲踏風浪，或豪門接力扛大旗，每一次沉浮都堪比酣暢淋漓的好萊塢大片。
只是時代浪潮翻涌，曾經的高光與輝煌，現在都成了刻在歲月里的喟嘆。“華南五虎” 的折戟、豪門聯姻的唏噓，讓無數傳奇染上了風霜。
所幸風雨過后終見微光，那些堅守的房企仍在變賣資產、債務重組中苦苦支撐，骨子里的韌勁從未消散。
歷經千帆，愿粵系房企能扛過寒冬，帶著初心與銳氣，在行業新篇里續寫榮光，歸來仍是當年敢闖敢拼的少年模樣。
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