北京
最近有不少南城改善朋友問我麗澤的新地塊以及太平橋地塊，總覺得一聽地塊位置就要沸騰的感覺，解釋累了寫一篇吧，一勞永逸。
先看我給您按現有路線畫的從麗澤板塊現有新盤項目麗金府到麗澤天街南邊新地塊的大致路程——900來米。
我可以尊重并認同大家的觀點，新地塊因為距離天街更近，所以地理位置更好。
但是我們也要先看麗金府有什么：
1 花池，去看最近半年的豐臺其他新盤，比如觀宸二期、嘉棠璟樾，誰還有花池？
怕你們忘了，簡單解釋下花池，進深算上護欄進深差不多0.9米，免費且完全能當陽臺使用，一般衣柜的進深是0.8米，花池這0.9米晾衣服肯定沒問題。
2 陽臺，我印象里麗金府除了最南排的小戶型其他戶型陽臺進深1.8米。而后續的新盤我看給的都是1.5米進深的陽臺。
所以我想說的是，您可以認為麗澤新地塊位置更好，但產品一定能好過麗金府么？
我覺得沒戲。因為麗金府哪怕之于好房子本身也算是個BUG，在戶型的花池、陽臺這方面很難再被超越。
而好房子的好戶型，主要靠臺子與池子…現在臺子可能變小了，池子可能直接無了。
新地塊拿啥做超越…
差不多同理的還有太平橋地塊，因為嘉棠璟樾就在那擺著，人家現在往外說的是可能8萬+的價格，品質做的很不錯。
所以問題來了，位置明顯更好的太平橋可能8萬+么？戶型可能比按現在規范的頂配規則做戶型的嘉棠璟樾更好么？
我覺得都不會。所以，當我們去認知一個地的好壞的時候，其實應該拿他跟周邊的新盤或者品質項目比比，好壞最簡單的判斷方式不是自己猜，是跟周邊比較。
所以如果按這個邏輯，我簡單跟哥兒幾個、姐兒幾個說說2026年豐臺的土推我更看好誰。
1 先把嘉棠璟樾算進來，畢竟這是純新盤。
簡單講，離海淀足夠近。海淀沒有好房子，嘉棠璟樾是好房子。瞧瞧這不就比出來了…
2 蒲黃榆地塊——離東城足夠近…東城目前沒有好房子。
3 分鐘寺地塊——離朝陽足夠近…朝陽雖有好房子，但是東南三環當下只能等懋源松榆里，況且豐臺的好房子目前看還是比朝陽的更好一點…況且分鐘寺也賣不到松榆里的價格。
理由就是那么樸實無華，在周邊沒好房子的前提下貼近更好的區，且更好的區或者沒好房子、或者在附近沒好房子…
想了解豐臺更多新盤信息以及2026年擬供應地塊位置信息，可以后臺私信。
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