上海
10月的上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的復(fù)雜格局。一方面，高端改善項(xiàng)目憑借稀缺地段和優(yōu)質(zhì)資源保持熱度；另一方面，依然有不少項(xiàng)目面臨著嚴(yán)峻的去化壓力，市場分化態(tài)勢愈發(fā)明顯。
在此背景下，位于桃浦的金隅公園東序開盤銷售成績顯得格外慘淡。10月17日，申度君曾撰寫企業(yè)觀察稿件《公園東序：金隅上海背水一戰(zhàn)》，分析了金隅在上海的現(xiàn)狀，并表示將持續(xù)關(guān)注其在上海的成交表現(xiàn)。
10月23日，金隅公園東序項(xiàng)目正式開盤。時(shí)隔一周，申度君再次撰寫續(xù)篇，跟進(jìn)其成交情況。
來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)，截至10月31日，金隅公園東序（備案名：隅尚云庭）已售（網(wǎng)簽）套數(shù)僅為2套。考慮到當(dāng)前銀行放貸條件較為寬松，整個(gè)合同簽約流程通常在一周左右即可完成。這意味著，項(xiàng)目開盤一周后，實(shí)際銷售僅錄得2套。
然而，此前金隅公園東序在其官方公眾號(hào)上公布的有效意向認(rèn)購客戶為42組。從目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，實(shí)際的成交轉(zhuǎn)化并不理想。
來源：金隅公園東序
如此差的成交數(shù)據(jù)，還是在金隅前所未有的大力折扣下實(shí)現(xiàn)的。項(xiàng)目提供了95折優(yōu)惠，這也是上海官方允許的最大折扣幅度。
此外，還疊加了多重促銷手段：1000元買車位、兩年免費(fèi)會(huì)所使用權(quán)、認(rèn)籌首日贈(zèng)送5000元超市卡等。經(jīng)折算，項(xiàng)目實(shí)際均價(jià)約為8.03萬元/平方米，較備案均價(jià)8.46萬元/平方米有所下調(diào)。
對金隅而言，公園東序的意義遠(yuǎn)超一個(gè)普通房產(chǎn)項(xiàng)目。這是金隅在上海目前唯一在開發(fā)的項(xiàng)目，其銷售表現(xiàn)直接關(guān)系到這家北方國企在上海市場的成敗。
金隅公園東序規(guī)劃住宅總可售房源為367套，如今首開88套便遭遇如此困境，后續(xù)去化壓力可想而知。與此同時(shí)，金隅在上海的土地儲(chǔ)備也已見底。今年7月，金隅曾參與虹口北外灘地塊競奪，但最終不敵綠城。
更令人擔(dān)憂的是金隅集團(tuán)的整體財(cái)務(wù)狀況。2025年三季報(bào)顯示，集團(tuán)凈利潤為-14.25億元，同比虧損擴(kuò)大。集團(tuán)自身難保，遠(yuǎn)在上海的公園東序除了降價(jià)求生、加速回款之外，已幾乎沒有其他選擇。
金隅公園東序的滯銷，不僅是單個(gè)項(xiàng)目的失利，更折射出一家北方房企在上海市場的艱難生存現(xiàn)狀。當(dāng)慢節(jié)奏的開發(fā)模式遭遇市場的急速降溫，金隅在上海的征程，正步入最寒冷的冬天。
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