北京
文/十一弟
今年五月份，央企華潤置地開發的長沙潤府B區，剛剛交房。
一個月后，有位業主對自家房子進行裝修改造，拆開了客廳的吊頂。
結果，他發現客廳與廚房連接處的承重梁受損——
房梁上的混凝土，被鑿開了一個大口子，拇指粗的鋼筋，也被截斷了。
他把這個令人震驚的意外發現，發到了長沙潤府的業主群里。
于是，越來越多的業主，紛紛捅開了天花板，檢查起了承重梁。
不出意料，他們發現自己家的承重梁，也都出現了不同程度的破壞——
輕則混凝土被砸開，裸露出鋼筋；
重則鋼筋被直接截斷，而且一斷就是好幾根。
看似很危險，其實一點都不安全。
有人做了統計，長沙潤府B區剛剛交房的三棟樓，大概有200多戶，承重梁均遭到了破壞。
十一弟查了下，這三棟樓，共有314戶，全是188平米大戶型，房屋總價都在300萬以上。
這是一幅令人心驚膽戰的恐怖畫面——
整棟樓，從樓上到樓下，幾百戶業主，在同一個位置，承重梁受損，甚至鋼筋都被切斷了。
剛剛收樓、住進新房的業主，很難不擔心房子的質量和安全——
“因為是精裝修交付，業主微改不會動吊頂。”
“房梁損害的部位很隱蔽，被精裝修的飾板掩蓋，不破開吊頂就發現不了，有些鋼筋被切斷的地方，還用了砂漿掩蓋。”
“但最先發現承重梁受損的業主家改動比較大，把客廳吊頂全拆了，這才察覺出了問題。”
“另外幾戶搞裝修的業主家也打開了吊頂，發現了同樣的情況。”
“小區業主們陸續意識到，這不是個別現象，這是普遍的，家家戶戶都這樣。”
也就是說，若非有業主大面積裝修改造，捅開了吊頂，察覺出了問題。
否則，在精裝修交付的長沙潤府B區，受損的承重梁，會一直藏在天花板里面。
因為承重梁破壞在同一個位置，有些業主懷疑——
大概率是廚房推拉門尺寸訂大了，預留的門框狹窄，上方空間不夠，就把承重梁鏟掉一部分，這樣才能把推拉門安進去。
從前有個典故，叫削足適履，演繹成現代版本，就是科技與狠活了——
預留的門框小了，推拉門尺寸大了，開發商竟然把承重梁敲了，強行把門塞進去了。
這世界，從古到今，還真是個草臺班子。
剛交房不久，承重梁就遭到破壞，業主們既擔心、又憤怒。
于是，從上個月開始，他們便找到華潤置地投訴，要求進行排查，摸清整個小區同類安全隱患情況。
但開發商進展緩慢，甚至由其協調相關排查檢測，還需要向業主收費。
迫于無奈，長沙潤府B區業主只能向當地政府投訴維權。
在湖南當地官方投訴平臺上，有業主提交了書面材料，將自己初步排查到的問題和數據，反映給了有關部門。
據業主們在投訴材料中自述——
“在已排查的超150戶業主房屋，有100%的承重梁支座混凝土鑿損，90%以上出現鋼筋裸露，絕大多數箍筋被切斷。”
“更為嚴重的是，近100戶業主房屋承重梁鋼筋被切斷，幾乎是流水式作業切斷。”
“目前小區已確認三棟樓幾乎所有房梁結構都有不同程度損傷，事故風險急劇擴大。”
“一旦業主大規模入住，住宅樓承重量成倍增加，以及后續梁柱鋼筋老化，極易造成重大安全事故。”
“房屋承重結構遭受嚴重破壞屬于重大安全隱患，即便維修加固后，也將影響房屋使用壽命，商品房價值將受到嚴重影響，進而影響二手房價格。”
“對于承重梁破壞給業主帶來的損失，開發商必須給到合理的退換房和賠償方案。”
長沙市住建部門經過調查，并向華潤置地總部致函督辦以后，很快作出了回應——
“長沙潤府B區承重梁安全隱患，主要是在項目精裝修施工時，廚房吊門軌道安裝不規范，導致客廳次梁端部梁底與吊門軌道交叉處，存在保護層剔鑿及局部底筋切斷的情況。”
“經過專業機構檢測，結論是：被檢測混凝土次梁和存在類似切損現象的樓面次梁的局部破損，不影響整體結構安全。”
不過，專家也說了，“房梁已造成的損傷，需要加固修復，再正常居住。”
這些專業術語，十一弟看不懂，但確實大為震撼。
面對幾百戶業主的集體維權聲討，來自地方政府的致函督辦，輿情兇猛、負面纏身。
華潤置地實在兜不住，必須拿出低頭服軟、認錯改過的態度了。
前兩天，它向長沙潤府B區的業主們，發出了一封所謂的“家書”——
“近期，關于潤府B區部分精裝房質量投訴，相關工作人員在處置過程中未能及時、有效回應您的關切，對此，我們向您致以最誠摯的歉意。”
“目前，政府監管部門和公司總部已介入調查。后續工作，將在政府部門監督和指導下，總部專班工作組全程參與、進駐，確保房屋質量和安全。”
不過，問題的關鍵在于——
你的歉意，最后由誰來買單。
十一弟查了下，在長沙，華潤置地是當地樓市的銷冠一哥。
而長沙潤府，是其名下最能打的一張王牌，是它在長沙的門面——
今年上半年，長沙潤府銷售額逾10億，排名第三；
2024年，長沙潤府銷售額超過21億，排名第三；
2023年，長沙潤府銷售額在36億以上，排名第一。
在整個長沙樓市，長沙潤府是當地的一個網紅盤，也是一個超級大盤。
2022年，華潤置地以39億的代價，拍下了長沙機床廠棚改地塊。
這塊地位于長沙天心區，屬于炙手可熱的省府北板塊，它分為5宗地塊，計容面積超過67萬平米。
折算下來，平均樓面價大約5800塊錢/平米。
拿地一年后，華潤置地將其開發成了旗下四大高端產品系之一——長沙潤府。
2023年，長沙潤府B區開盤入市，精裝修均價超過1.6萬塊錢/平米。
作為長沙樓市的銷冠，當地的超級網紅盤，結果今年剛一交房，就翻車了。
這兩年，全國各地都在呼吁倡導建設好房子，長沙也不例外。
最近，長沙專門出臺了一系列政策，推動長沙房地產市場平穩健康發展。
其中，有這樣一條規定——
要以好房子建設為導向，通過綠色建造、數字建造、智能建造、裝配式建造等方式，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動住宅品質全面升級。
好房子的定義，安全是放在最前面的。
這幾年，樓市下行，現在開發商建的房屋質量，不知道能不能堅持到業主還完房貸。
很多國央企開發商，也開始砸自己招牌了。
華潤置地是長沙樓市的帶頭大哥，它名下最熱銷的超級網紅盤，剛一交房，卻暴露了承重梁受損、鋼筋切斷的質量問題。
高端項目犯了低級錯誤，這讓央企臉上蒙羞，也是給長沙的好房子抹黑。
一手好牌，就這樣讓它打了個稀爛。
長沙潤府的幾百位業主，掏空六個錢包，不僅買了一套大房子，還順帶買了一回教訓。
萬萬沒想到，這濃眉大眼的央企開發商，也叛變革命了。
有些業主忍不了，找到了媒體投訴，幫忙維權——
“這樣的房屋質量，是如何通過驗收的，我們感到疑惑。”
“我們希望看到可靠權威的檢測結果和修復方案，并獲得相應的賠償。”
“如果房子不安全，肯定要求退房。承重梁問題會影響二手房價格，還是應該退房。”
“我們只要一個踏實。”
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