廣州“淡季不淡”？一線城市半年報來了！

在房地產(chǎn)市場中，6月通常是市場淡季。但是今年廣州的6月，樓市似乎和氣溫一起“熱”起來了……

其他一線城市的“半年報”情況又如何？

廣州“淡季不淡”

近日，據(jù)廣州陽光家緣公布的最新數(shù)據(jù)，2025年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達到6796套，總面積809260平方米，環(huán)比增長3.41%，更是創(chuàng)下年內(nèi)新高！

回看整個上半年，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，累計網(wǎng)簽了29158套（截至6月29日），超越去年同期的28618套。從價格來看，成交均價整體呈現(xiàn)波動上揚的趨勢。主要是因為今年新盤中心化的特征明顯，新增供應(yīng)和成交主要集中在天河、海珠、荔灣、黃埔、番禺等熱門區(qū)域，同時海珠、天河等多個高端盤的熱銷，也帶動了市場預(yù)期。

二手房方面也有好消息，6月廣州二手網(wǎng)簽9891套，環(huán)比漲7.2%，即將突破萬套大關(guān)！另外，整個上半年合計5.66萬套，同比增幅13%，市場信心逐步回升！

庫存方面，據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月，廣州全市一手住宅庫存1036萬㎡，同比降12%，但去化周期仍維持20個月左右。當中天河、海珠、荔灣、越秀去化周期回落至15個月以內(nèi)，白云19個月；而番禺、黃埔、南沙、從化的去化周期維持高位，舊規(guī)產(chǎn)品去貨緩慢的問題長期困擾市場；增城、花都去化周期均為17個月左右，較去年同期（30個月）明顯回落。

一線城市“半年報”

廣州樓市“熱”起來了，那其他幾個一線城市又是什么情況呢？

深圳：

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年深圳一手住宅共網(wǎng)簽21868套，其中預(yù)售成交15101套，同比增長24.4%。在6月份，深圳一手住宅網(wǎng)簽3275套，環(huán)比上升3.6%；其中預(yù)售成交1898套，環(huán)比下滑7.6%；現(xiàn)售成交1377套，環(huán)比上升24.3%。

二手房方面，深圳上半年成交量同比增幅居四大城市之首。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，上半年深圳二手房成交錄得35106套，同比增長30.7%。

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，1-6月全市二手住宅累計網(wǎng)簽88574套，其中6月單月成交15139套，環(huán)比增長6%，同比增長1%。值得關(guān)注的是，當前市場掛牌量已突破16萬套，供需關(guān)系進一步趨緊。

6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15139套，環(huán)比增長6.0%，同比增長1.0%，上半年合計二手住宅網(wǎng)簽88574套。

上半年，上海一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。從具體項目看，新開盤項目認購保持熱度，延續(xù)去年四季度的認購水平。

上半年，上海二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。

對此，廣東省房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任、專家委常務(wù)副主任委員趙卓文表示，2025年，一線城市和重點城市二手房市場成交量擴大是一個積極信號，在房價持續(xù)回調(diào)后，當前房價已經(jīng)獲得部分購房者認同；成交量持續(xù)回升，就是最好的說明，樓市要企穩(wěn)回升，下一個焦點就是房價了。

下半年展望

對于下半年走勢，而克而瑞研究中心預(yù)測認為，今年三季度成交絕對量不及二季度，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，四季度跌幅將擴大，全年呈弱復(fù)蘇走勢。與此同時，城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇。核心一二線城市熱點恒熱是大概率事件，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)。在新房產(chǎn)品力全面提升背景下，二手房市場僅能吸引價格敏感度較高的剛需客群，短期內(nèi)以價換量趨勢延續(xù)”。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，自去年四季度一攬子政策落地后，重點城市新房銷售量連續(xù)兩個季度保持修復(fù)態(tài)勢，二手房成交量保持增長。在供給縮量與銷售修復(fù)推動下，重點城市新房可售庫存普遍下降，出清周期有所縮短。同時，市場分化行情將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機會。