濟(jì)南購(gòu)房者真正的偏愛(ài)，還是洋房！

濟(jì)南購(gòu)房者真正熱愛(ài)的產(chǎn)品是什么，看一看主城洋房產(chǎn)品的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就明白了。

2024年12月14日，觀山樾首開(kāi)4、5、10號(hào)樓三棟樓座，7-8層洋房產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)即售罄，據(jù)了解建面約110平戶(hù)型成交均價(jià)約15500元/㎡，建面約128戶(hù)型成交均價(jià)約16500元/㎡。

濟(jì)南購(gòu)房者對(duì)主城洋房產(chǎn)品的熱愛(ài)，可見(jiàn)一斑。

洋房產(chǎn)品能如此火爆，源自購(gòu)房觀念的升級(jí)和主城洋房的稀缺性。

以前買(mǎi)房，購(gòu)房者追求的是“有房住”，所以大高層就算兩梯四戶(hù)依然能賣(mài)得火爆，對(duì)采光、通風(fēng)、居住密度都沒(méi)有太多要求，大家追求的是先上車(chē)，再換房。

現(xiàn)在買(mǎi)房，購(gòu)房者追求的是“住得好”，渴望低密舒適的生活，青睞低密社區(qū)的洋房產(chǎn)品。

但在寸土寸金的濟(jì)南主城區(qū)，連低于2.0的住宅用地供應(yīng)都十分罕見(jiàn)，洋房產(chǎn)品更是難尋。購(gòu)房者在市面上看得到的洋房產(chǎn)品，要么遠(yuǎn)在配套不完善的郊區(qū)，要么自稱(chēng)洋房實(shí)則層數(shù)太高；要么在高容積率地塊中，犧牲樓間距硬蓋洋房產(chǎn)品……

在這樣的背景下，觀山樾洋房產(chǎn)品的稀缺性自然無(wú)比耀眼。項(xiàng)目容積率只有1.5，規(guī)劃13棟7-10層洋房。

僅從1.5的容積率，就知道這樣的地塊是濟(jì)南樓市的限量款。

觀山樾的稀缺性不只是容積率1.5的洋房社區(qū)，更難得的是，這是罕見(jiàn)的，位于主城區(qū)的洋房產(chǎn)品。

觀山樾位于鮑山公園腳下，鳳歧路與飛躍大道交叉口西北角。在它面前，是歷經(jīng)十多年發(fā)展，早已成熟無(wú)比的長(zhǎng)嶺山片區(qū)。

在交通配套上，觀山樾距離地鐵2號(hào)線(xiàn)鮑山站A出口約850米，輕松換乘1號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)（建設(shè)中）、6號(hào)線(xiàn)（建設(shè)中）。家門(mén)口就是飛躍大道、鳳歧路等城市主干道，對(duì)于需要到奧體、CBD、漢峪金谷上班的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通勤十分便捷。

在商業(yè)配套上，城投鳳鳴廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，雪山萬(wàn)達(dá)預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)，融創(chuàng)茂等全維商業(yè)資源環(huán)伺，逛街購(gòu)物更輕松。

在生態(tài)配套上，小區(qū)就在鮑山公園腳下，一首歌的時(shí)間，即可完成從漫步小區(qū)到漫步山間的轉(zhuǎn)換。將山山地森林公園、韓倉(cāng)河生態(tài)景觀帶等大型生態(tài)公園環(huán)伺，這樣山環(huán)水繞的生態(tài)資源，放眼整個(gè)濟(jì)南也十分罕見(jiàn)。

此前，購(gòu)房者在洋房產(chǎn)品上總是面臨兩難選擇，要么為了洋房選擇偏遠(yuǎn)地段，通勤、生活上多有不便；要么為了配套放棄洋房，只能選擇層數(shù)更高的小高層產(chǎn)品。

觀山樾讓購(gòu)房者們擁有了“魚(yú)和熊掌可以兼得”的快樂(lè)。容積率1.5的7-10層洋房產(chǎn)品，搭配商業(yè)、交通、生態(tài)環(huán)境等滿(mǎn)分配套的地段，這樣的選擇，也難怪購(gòu)房者們瘋狂心動(dòng)。

在購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)越來(lái)越看重的今天，能讓觀山樾持續(xù)熱銷(xiāo)的，還有歷城城發(fā)的國(guó)企背書(shū)，以及觀山樾硬核的產(chǎn)品力。

在起伏不定的樓市，如何買(mǎi)對(duì)高質(zhì)量好房，是每一位購(gòu)房者的必修課。國(guó)企以安全穩(wěn)健、責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)男蜗蟪蔀橘?gòu)房們更信賴(lài)的選擇。

歷城城發(fā)集團(tuán)是濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的國(guó)有獨(dú)資公司，擁有AA+主體信用評(píng)級(jí)。是區(qū)屬一級(jí)功能類(lèi)企業(yè)，聚焦“城市更新、鄉(xiāng)村振興、公共民生項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)”三大主責(zé)主業(yè)，打造五大業(yè)務(wù)板塊多元布局，促進(jìn)城市繁榮發(fā)展。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的開(kāi)發(fā)商顯然更讓人放心。

在產(chǎn)品力上，觀山樾同樣是樓市里的佼佼者。

相比較單純的建房子，觀山樾更像是在打造一個(gè)完整的生活系統(tǒng)，從建筑的天際線(xiàn)，到歸家的尊崇感，從柴米油鹽的生活日常，到宛如畫(huà)卷的園林景觀，4大靜雅園區(qū)系統(tǒng)，早已覆蓋業(yè)主生活的方方面面。

在建筑視覺(jué)系統(tǒng)上，觀山樾以真石漆、鋁板等材質(zhì)打造現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義風(fēng)格外立面，建筑頂部采用鋁板架構(gòu)，如同點(diǎn)睛之筆，成為城市一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。

在文化美學(xué)系統(tǒng)上，觀山樾遵循傳統(tǒng)建筑文化傳承，以中國(guó)古代建筑至高形制構(gòu)建高貴典雅府門(mén)，打造飛躍大道上的門(mén)面擔(dān)當(dāng)。恢宏大氣的社區(qū)大門(mén)，是社區(qū)的第一張品質(zhì)名片。在噴泉水景、藝術(shù)雕塑、鎏金石材的映襯下，業(yè)主的歸家之路，每一步都更加尊崇。

在人文關(guān)懷系統(tǒng)上，觀山樾規(guī)劃了社區(qū)服務(wù)站、菜市場(chǎng)等豐富配套，日常購(gòu)物需求都能在家門(mén)口找到解決方案，生活再便捷不過(guò)。

在自然悠享系統(tǒng)上，觀山樾精心規(guī)劃“一環(huán)——二軸——三庭——七景”沉浸式森境園林。

清晨，沿著森氧慢跑道晨練，呼吸間盡是鮑山負(fù)氧離子的新鮮。森鄰氧吧、椿萱花園、森林探險(xiǎn)三大全齡樂(lè)活區(qū)，是全家人的健身、休閑樂(lè)園。療愈花溪谷、香花漫徑等七大自然空間，隨手一拍就是堪比度假區(qū)的美景大片。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇觀山樾不只是選擇一個(gè)洋房小區(qū)，更像是選擇一種輕松愜意、自然舒居的生活方式。主城洋房的稀缺性，再加上這樣硬核的產(chǎn)品力，熱銷(xiāo)也就成了必然。

所有對(duì)家的想象，最終的落腳點(diǎn)還是戶(hù)型。觀山樾的戶(hù)型實(shí)現(xiàn)了功能性與舒適度的理想平衡。

觀山樾一共三個(gè)戶(hù)型，入門(mén)型的建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、舒適型的建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和奢闊型的建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

洋房產(chǎn)品本身就有得房率高的優(yōu)勢(shì)，觀山樾又采用南向開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，僅一半面積計(jì)算入產(chǎn)權(quán)面積，建面約128㎡、143㎡戶(hù)型北向設(shè)備平臺(tái)后期可改造為陽(yáng)臺(tái)空間，在實(shí)際使用空間上大有可為。

此外，戶(hù)型本身也是亮點(diǎn)十足。

建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)是南向三面寬，兩個(gè)臥室朝陽(yáng)，采光通風(fēng)更充足。

雙衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，讓忙碌的早晨也能享有愜意的洗漱時(shí)間。南向雙陽(yáng)臺(tái)，一半用于洗衣晾曬，一半用于養(yǎng)花種草，生活再愜意不過(guò)。

建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)是電梯雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯廳成了延伸的玄關(guān)空間，輕松收納童車(chē)、露營(yíng)設(shè)備等大件物品。

約6.8m超大橫廳是戶(hù)型的視覺(jué)中心，在約9.7m連通陽(yáng)臺(tái)的映襯下，打造出了不輸大平層的奢闊感。

建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)同樣是獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)，可打造為私享的玄關(guān)收納空間。約5m寬廳、約10.85m連通陽(yáng)臺(tái)，打造大尺度公共休閑空間。

主臥酒店式套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴、梳妝臺(tái)、瞰景飄窗一應(yīng)俱全，帶給居者更強(qiáng)的高級(jí)感和舒適感。

據(jù)了解，觀山樾產(chǎn)品均為精裝交付，建材、家電均選自國(guó)內(nèi)外知名大牌產(chǎn)品，如廚房家電均來(lái)自方太品牌，衛(wèi)生間則是全系摩恩潔具。通過(guò)9大奢裝系統(tǒng)，打造全方位的品質(zhì)生活。

精裝修自帶中央空調(diào)、廚衛(wèi)家電等并不罕見(jiàn)，觀山樾的貼心之處在于不只提供一個(gè)精裝修的家，還在裝修時(shí)充分考量家的成長(zhǎng)性，為智能家居預(yù)留各種可能。

在建面約128㎡、143㎡戶(hù)型內(nèi)，全屋智能化系統(tǒng)線(xiàn)路預(yù)留、電動(dòng)窗簾點(diǎn)位、陽(yáng)臺(tái)掃地機(jī)器人點(diǎn)位預(yù)留等早已提前備好，日后對(duì)任何智能家電“種草”時(shí)，你的家早已做好萬(wàn)全準(zhǔn)備。

現(xiàn)在再回過(guò)頭來(lái)看觀山樾的熱銷(xiāo)，更像是一群對(duì)品質(zhì)生活始終保持高要求的購(gòu)房者等到了期待已久的驚喜。主城區(qū)罕見(jiàn)的洋房社區(qū)，1.5容積率下的7-10層純正洋房，充分考量人居細(xì)節(jié)的硬核產(chǎn)品力……購(gòu)房者的需求痛點(diǎn)有了一整套解決方案。

也正因?yàn)槿绱耍^山樾的洋房產(chǎn)品才會(huì)如此熱銷(xiāo)，推出即售罄。對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主城洋房產(chǎn)品，加上一萬(wàn)五六的單價(jià)，早已注定了出場(chǎng)即爆款，市場(chǎng)需求實(shí)在太大了。

美中不足的是，觀山樾一共306套房源，按照現(xiàn)在的去化速度，留給購(gòu)房者的時(shí)間窗口已經(jīng)越來(lái)越短。