周邊全是荒地，還能修建大商場(chǎng)？重慶最具爭(zhēng)議的天街來(lái)了

正文之前，我們先來(lái)看兩張航拍照片：

如果你是開發(fā)商的老板，你會(huì)不會(huì)考慮在這個(gè)地方建商場(chǎng)，而且是真金白銀掏好幾個(gè)小目標(biāo)那種？

看完估計(jì)你馬上拔腿就走，因?yàn)榭雌饋?lái)完全就像個(gè)鳥不生蛋的地方，十有八九會(huì)是個(gè)賠本的買賣。

不過(guò)再多的質(zhì)疑都沒有用，有家知名的開發(fā)商還真看上這里，修建的商場(chǎng)馬上就要開業(yè)了，它就是某湖在重慶的十一座天街：

龍興天街

01.龍盛新城備受爭(zhēng)議

天街修建一波三折

龍興天街位于龍盛新城，定位是一座現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城；從2010年啟動(dòng)大規(guī)模開發(fā)以來(lái)，已累計(jì)投入建設(shè)資金約7000億元。

在天量資金的投入下，龍盛新城的城市面貌已經(jīng)有了翻天覆地的變化，但在網(wǎng)上卻始終充滿了爭(zhēng)議。

龍盛新城主要居住區(qū)位于龍興，沿著兩江大道和龍駿大道兩側(cè)修建了數(shù)十個(gè)樓盤，其中不乏占地千畝的超級(jí)大盤，還規(guī)劃了體量達(dá)上百萬(wàn)方的龍盛商圈。

沿著兩江大道和龍駿大道兩側(cè)冒出了數(shù)十個(gè)新樓盤，其中不乏占地千畝的超級(jí)大盤，在核心區(qū)域還規(guī)劃了體量達(dá)上百萬(wàn)方的龍盛商圈。

但規(guī)劃只是規(guī)劃，真正落地的卻屈指可數(shù)。

在發(fā)展十多年之后，上個(gè)月底龍盛新城的首個(gè)商業(yè)體—龍盛XIN悅薈終于順利開業(yè)，詳細(xì)情況可以參看以前發(fā)表的文章：

砸下7000個(gè)億！重慶這個(gè)超級(jí)新區(qū)，首個(gè)大型商業(yè)終于正式亮相

而龍興天街，其實(shí)就是龍興知名大盤—長(zhǎng)灘原麓的后期商業(yè)組團(tuán)，是個(gè)集商業(yè)、辦公、公寓、酒店、智慧停車于一體的大型商業(yè)綜合體。

相比體量?jī)H3萬(wàn)方的龍盛XIN悅薈，龍興天街的體量達(dá)到了約17.9萬(wàn)方（其中購(gòu)物中心10.9萬(wàn)方），它才是龍盛新城真正意義上的首個(gè)大型購(gòu)物中心。

龍興天街一直備受關(guān)注，不過(guò)其建設(shè)過(guò)程卻是一波三折。

早在2018年9月26日，龍興天街就舉行了動(dòng)工儀式，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，吸引了眾多人士駐足圍觀；

2019年底，小樹經(jīng)過(guò)龍興時(shí)無(wú)意間發(fā)現(xiàn)龍興天街的工地停工了，現(xiàn)場(chǎng)成了個(gè)大水塘，隨后拍了張圖寫進(jìn)了文章。

結(jié)果這張圖片在網(wǎng)上到處轉(zhuǎn)發(fā)，網(wǎng)友紛紛驚呼“龍興天街泡湯了”。

而后根據(jù)相關(guān)方面的解釋，龍興天街因地下空間與地鐵4號(hào)線連通，需一體化設(shè)計(jì)而暫停基坑施工；

目前地下空間一體化設(shè)計(jì)已基本結(jié)束，方案即將報(bào)規(guī)，預(yù)計(jì)2020年6月進(jìn)行項(xiàng)目基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)施工，計(jì)劃于2022年底竣工。

隨后項(xiàng)目修修停停，卻始終無(wú)法修建完成。

根據(jù)相關(guān)方面透露的信息，龍興天街的開發(fā)商是家合資企業(yè)，總建設(shè)成本約為7.8億元，因資金原因于2022年8月停工，彼時(shí)該項(xiàng)目債務(wù)0.6億元，投資缺口達(dá)4.7億元。

2024年4月，有投資方購(gòu)買龍興天街兩座塔樓SOHO公寓，獲得資金超2億，盤活方案也獲得建設(shè)方的認(rèn)可，項(xiàng)目終于實(shí)現(xiàn)順利復(fù)工。

從2018年8月動(dòng)工儀式算起，到現(xiàn)在開業(yè)在即，時(shí)間已經(jīng)整整過(guò)去7年之久，稱得上重慶“最慢工出細(xì)活”的天街。

這個(gè)在艱難中誕生的天街，是開業(yè)就涼涼，還是能一飛沖天呢？

02.天街開業(yè)倒計(jì)時(shí)

萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)

小樹從地鐵四號(hào)線出站之后，立馬就看到了這座大型城市綜合體，銀白色的外墻在陽(yáng)光照射下顯得非常顯眼，還掛著顯眼的LOGO:

"9.27盛大開業(yè)”，“久等了”

圍著這個(gè)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)了一圈，外立面這些都已經(jīng)弄好了，吊車正在往外墻上掛上海報(bào)，各種植物也正在栽種當(dāng)中，整體基本成型了。

從造型上來(lái)看，跟重慶的其他天街相差不大，宛如同一個(gè)設(shè)計(jì)師做出來(lái)的。

有意思的是這兩棟建好的公寓塔樓，并不是開發(fā)商直接銷售，而是一家名為“鑫鴻途”的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司在賣抵款房。

原來(lái)當(dāng)初項(xiàng)目陷入困局，正是由神秘資方掏了兩個(gè)億買下塔樓，再以抵款房的方式對(duì)外銷售大賺一筆，真是讓人羨慕嫉妒恨啊。

別人躺著賺大錢，小樹出門被狗咬，人和人的差別咋那么大呢？

懷著萬(wàn)般委屈，小樹很快又發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)難題：天街所有的大門都處于緊閉狀態(tài)，只有一個(gè)門可以進(jìn)出，但門口有安全員值守，根本沒法進(jìn)去。

實(shí)在沒辦法，小樹臉上抹粉扛著一袋水泥扮成施工工人，這才混了進(jìn)去。

龍興天街的購(gòu)物中心有10.9萬(wàn)方，在重慶的天街中并不算小，因此其內(nèi)部空間還是比較大，總共有七層之多，逛起來(lái)比較舒服。

目測(cè)商場(chǎng)的招商率達(dá)到90%以上，大部分商家裝修已經(jīng)進(jìn)入到尾聲，準(zhǔn)時(shí)開業(yè)不會(huì)有問題。

據(jù)消息稱，龍興天街已引入U(xiǎn)ME影城、維克斯健身、鹿島、中國(guó)黃金、周大生、屈臣氏、以及問界、華為、小米之家等200多個(gè)商家，都是大家耳熟能詳?shù)哪切I(yè)態(tài)，也很難有什么創(chuàng)新。

真正讓人擔(dān)心的是，商場(chǎng)周邊全是一片荒地，真的會(huì)有客人來(lái)嗎？

03.周邊全是荒地

沙漠中長(zhǎng)出綠洲

一般說(shuō)來(lái)，商場(chǎng)周邊1公里內(nèi)是它的基本盤，能貢獻(xiàn)一半左右的消費(fèi)總量，這就是所謂商圈半徑。

而龍興天街周邊是個(gè)啥情況呢，我們來(lái)看下面這幾張照片就知道了：

商場(chǎng)周圍一圈存在大量的空地，全是一些低矮的房子，完全沒得高層建筑；而對(duì)面某大盤規(guī)劃的集中商業(yè)，目前仍是個(gè)大魚塘，已經(jīng)停滯好多年了。

而它附近都有哪些樓盤呢？

小樹用無(wú)人機(jī)飛了一下，它的正前方就是龍興有名的景點(diǎn)—龍興古鎮(zhèn)，只有一些低矮的民房，居住的都是些老年人居多。

后面則是南開兩江中學(xué)，以及長(zhǎng)灘原麓、綠城兩江御園、御林府等幾個(gè)洋房別墅大盤，小區(qū)倒是比較多，但人口密度比較低，平時(shí)大街上也看不到什么人。

這也不奇怪，因?yàn)檎麄€(gè)龍興定位都是以改善樓盤為主，出門基本都要自駕出行，住的人自然不會(huì)太多。

對(duì)龍興有所了解的人都知道，整個(gè)龍興板塊真正有人氣只有三個(gè)地方：公租房小區(qū)和合家園、安置房小區(qū)天堡家園和重慶渝北職教中心。

龍興天街離它們的實(shí)際距離都在3公里以上，想蹭到它們流量并不容易。

龍興人氣圖（截圖百度地圖）

04.尾聲

照此來(lái)看，作為全村的希望，龍興天街豈不是開業(yè)就會(huì)涼涼？

其實(shí)那倒也不會(huì)，因?yàn)檎麄€(gè)龍興板塊目前沒有一個(gè)像樣的購(gòu)物中心，即便龍興天街隔得比較遠(yuǎn)，這里的居民開車也得跑過(guò)來(lái)，因?yàn)楦緵]得選。

而整個(gè)龍興的常住人口數(shù)量大概在20萬(wàn)左右，知名企業(yè)眾多，消費(fèi)非常強(qiáng)勁，足以撐得起一座大型購(gòu)物中心。

這也是為什么它是重慶最荒涼的一座天街，個(gè)人認(rèn)為大概率還能一炮而紅的原因。

最后，你覺得這個(gè)龍興天街到底開得走不呢？