北京樓市新政：非京籍交一年社保可在五環(huán)內(nèi)買房

這是繼上海“滬七條”、深圳核心區(qū)松綁之后，一線城市限購(gòu)優(yōu)化的最新舉措

文｜《財(cái)經(jīng)》研究員 王文彤

編輯｜楊立赟

從8月8日起，非京戶籍居民家庭，購(gòu)房日之前在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一年及以上，可以購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房。

這是北京樓市最新政策之一。8月7日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（下稱“《通知》”），涉及優(yōu)化住房限購(gòu)政策、加大住房公積金支持力度、完善房屋贈(zèng)與政策等方面，自印發(fā)次日起施行。

具體來(lái)看，新政重點(diǎn)有三。

一是非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由2年下調(diào)為1年；在五環(huán)外購(gòu)房，不限購(gòu)買套數(shù)。

二是對(duì)父母將家庭名下本市商品住房贈(zèng)與成年子女的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格，直接打通了家庭內(nèi)部住房傳承的“堵點(diǎn)”。

三是夫妻雙方均為繳存人的，購(gòu)買首套房公積金貸款最高貸款額度升至340萬(wàn)元。

本次調(diào)整是2025年8月8日、12月24日兩輪政策后，一年內(nèi)北京市第三次出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化措施。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高院認(rèn)為，橫向上，本次政策與前兩輪在公積金額度、購(gòu)房資質(zhì)、便民提取等方向上一脈相承。縱向上，本次政策上接中央政治局最新會(huì)議精神，響應(yīng)相關(guān)要求，也是承接近期公積金條例修改，制度落地的具體體現(xiàn)。

他表示，本次購(gòu)房資質(zhì)調(diào)整的核心是下調(diào)非京籍家庭的社保和個(gè)稅繳納年限，定向釋放五環(huán)內(nèi)剛需置業(yè)需求。從時(shí)點(diǎn)與傳導(dǎo)節(jié)奏來(lái)看，剛需置業(yè)具有年初年末活躍的典型季節(jié)性特征，從需求激發(fā)到看房再到實(shí)際成交，傳導(dǎo)鏈通常需要70至100天，預(yù)計(jì)四季度末乃至明年一季度才會(huì)逐步體現(xiàn)到數(shù)據(jù)上。

此外，本次政策中關(guān)于裝修提取公積金的政策也是亮點(diǎn)，25萬(wàn)元的提取額度和10年提取周期與裝修的所需錢款和頻率相對(duì)應(yīng)，能夠匹配居民的實(shí)際需求。裝修作為住房改善的“輕量版”，對(duì)存量房市場(chǎng)的活躍度具有間接傳導(dǎo)作用。

這是繼上海“滬七條”、深圳核心區(qū)松綁之后，一線城市限購(gòu)優(yōu)化的最新舉措。

對(duì)比來(lái)看，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市的限購(gòu)門檻，都已將非戶籍的社保門檻壓縮至1年，外環(huán)普遍放開限購(gòu)，但在具體執(zhí)行細(xì)節(jié)上各有差異。比如，北京仍把社保作為唯一準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，不設(shè)“居住證”買房通道。

今年以來(lái)，北京的二手房市場(chǎng)有明顯回溫。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，今年1月-7月，北京二手房累計(jì)成交10.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)6%，創(chuàng)近五年同期新高。

從二手房掛牌量看，根據(jù)克而瑞檢測(cè)，6月末北京二手房掛牌量為10.8萬(wàn)套，同比下降23.3%，為價(jià)格逐步企穩(wěn)創(chuàng)造條件。

但在成交量攀升、掛牌量下降的基本面上，北京樓市并非沒有“隱憂”。

價(jià)格方面，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格雖連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲，但同比指標(biāo)仍處于負(fù)增長(zhǎng)。此外，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2026年上半年，北京二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.46%，成交回升尚未帶動(dòng)價(jià)格全面企穩(wěn)。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)尚處于“政策托底”的階段，北京政策的出臺(tái)，是對(duì)當(dāng)前一線市場(chǎng)需進(jìn)一步夯實(shí)的回應(yīng)。

他表示，短期來(lái)看，符合條件的購(gòu)房群體擴(kuò)容，有望帶動(dòng)五環(huán)內(nèi)新房及二手房帶看量和成交量階段性回升，剛需入市節(jié)奏可能加快。中期來(lái)看，有望激活“賣一買一”的置換鏈條。

責(zé)編 | 要琢

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