深夜重磅，北京樓市新政來了

2026.08.08

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作者 |第一財經(jīng) 孫夢凡

優(yōu)化限購、加大公積金支持力度......北京深夜祭出重磅樓市新政。

8月7日晚間，北京多部門聯(lián)合印發(fā)通知，明確自8月8日起，非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個稅繳納年限，由“2年”調(diào)減為“1年”，限購政策進(jìn)一步優(yōu)化。

限購放松的同時，北京對公積金政策作出重要調(diào)整，對購買綠色建筑、多子女家庭等情況給予上浮支持，在帶押過戶及公積金裝修提取等方面也有調(diào)整。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，本次新政的出臺，有望帶動五環(huán)內(nèi)新房及二手房成交量階段性回升，剛需入市節(jié)奏可能進(jìn)一步加快。

北京樓市再迎“強(qiáng)心劑”

8月7日，北京多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（簡稱《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括優(yōu)化住房限購政策、完善房屋贈與政策、加大住房公積金支持力度，共3方面7項政策措施。

最重磅的即優(yōu)化限購政策。《通知》明確，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，在本市繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是北京在限購上的又一輪實質(zhì)性放松，調(diào)整后，非京籍家庭在全市范圍內(nèi)購房的社保年限門檻，統(tǒng)一降至1年。

從直接影響看，五環(huán)內(nèi)社保門檻由2年縮至1年，將直接擴(kuò)大符合條件的非京籍購房群體規(guī)模，入市節(jié)奏有望前置。同時，這一調(diào)整與此前將五環(huán)外降至1年、五環(huán)內(nèi)降至2年的政策形成銜接，至此實現(xiàn)了全市范圍內(nèi)社保門檻的統(tǒng)一。

限購優(yōu)化之外，本次新政還涉及房屋贈予相關(guān)政策。《通知》明確，父母將家庭名下本市商品住房贈與子女的，將不核驗子女的購房資格。

對此嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著以往贈與環(huán)節(jié)中較為嚴(yán)格的資格審核已作優(yōu)化，贈與方式下的房屋流通性進(jìn)一步增強(qiáng)，客觀上有助于相關(guān)家庭成員獲得新的購房資格，是促進(jìn)合理住房需求釋放的務(wù)實舉措。

新政的第三大變化涉及公積金。一是適度提高住房公積金最高貸款額度，購房家庭中1人為繳存人的，買首套房最高貸款額度120萬元，二套房最高貸款額度100萬元；夫妻雙方均為繳存人的，買首套房最高貸款額度240萬元，二套房最高貸款額度200萬元。

在此之上，符合以下條件的，最高貸款額度可進(jìn)一步上浮：城六區(qū)戶籍居民家庭，在城六區(qū)外購買首套住房的，最高可上浮20萬元；購買住房符合本市建筑綠色發(fā)展支持政策的，最高可上浮40萬元；本市戶籍二孩及以上多子女家庭購買住房的，可上浮40萬元。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，這一力度較大的政策，為公積金支持居民多樣化住房消費提供了有力支撐。貸款額度上對購買綠色建筑、多子女家庭等情況均給予上浮支持，一定程度上放大了公積金制度的保障和撬動作用，有助于提升相關(guān)群體的購房能力和意愿。

此外，公積金新政還包括：擴(kuò)大存量房“帶押過戶”范圍，支持本市公積金貸款存量房“帶押過戶”；公積金支持裝修提取，明確提出可按裝修金額的50%提取公積金。

中指研究院總結(jié)稱，北京本次新政進(jìn)一步優(yōu)化限購政策，大幅上調(diào)公積金貸款最高額度，并支持多條件疊加上浮，實行貸款額度與繳存年限掛鉤，落地公積金貸款房產(chǎn)帶押過戶，新增住房裝修公積金提取，整體政策優(yōu)化力度較大。

購房者入市節(jié)奏有望加快

今年以來，北京樓市尤其是二手房市場，整體行情并不算差。

2026年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽93583套，同比增長5.7%，成交規(guī)模創(chuàng)2021年以來同期新高。其中，4～6月的成交量，連續(xù)三個月達(dá)近五年同期最高水平。

中指研究院表示，與以往由“小陽春”帶動的階段性放量不同，今年北京二手房成交熱度延續(xù)到了二季度，4～6月連續(xù)三個月創(chuàng)近五年同期新高，需求釋放并未在旺季后迅速回落。

到了7月份傳統(tǒng)淡季，北京二手房市場也未大幅度降溫。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月北京二手住宅網(wǎng)簽量超1.4萬套，同比增長9.8%。今年1～7月，北京二手房累計成交10.7萬套，同比增長6%，創(chuàng)近5年同期新高。

從二手房掛牌量看，根據(jù)中指監(jiān)測，6月末北京二手房掛牌量為12.1萬套，較去年高點下降18.5%。掛牌量回落表明二手房供給壓力有所緩解，為價格逐步企穩(wěn)創(chuàng)造條件。

但在成交量攀升、掛牌量下降的基本面上，北京樓市并非沒有“隱憂”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市樓市價格雖初步止跌，但復(fù)蘇基礎(chǔ)較不牢固。新房和二手房環(huán)比漲幅在2025年底至2026年初短暫轉(zhuǎn)正后，已顯收窄乏力之勢，同比指標(biāo)也處于負(fù)增長。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2026年上半年，北京二手住宅價格累計下跌3.46%。今年以來，掛牌均價仍在下行，成交回升尚未帶動價格全面企穩(wěn)。對于定價明顯高于同類型的房源，即使整體市場活躍度回升，銷售周期也難以明顯縮短。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場尚處于“政策托底”的階段，北京政策的出臺，是對當(dāng)前一線城市市場需進(jìn)一步夯實的回應(yīng)。

針對政策影響，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，新政有望進(jìn)一步激活樓市需求。

中指研究院表示，7月底的政治局會議后，北京率先出臺樓市新政，直接擴(kuò)大了購房群體基數(shù)。公積金貸款額度提升等政策，也將直接降低購房資金壓力，利好房地產(chǎn)市場。短期內(nèi)，北京新房、二手房成交量有望好轉(zhuǎn)，政策效果將逐步顯現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，短期來看，符合條件的購房群體擴(kuò)容，有望帶動五環(huán)內(nèi)新房及二手房帶看量和成交量階段性回升，剛需入市節(jié)奏可能加快。中期來看，有望激活“賣一買一”的置換鏈條，改善性需求加大入市，才是市場向好的關(guān)鍵。

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