長鑫周圍，一房難求

長鑫科技總部

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引入鳳凰，城市蝶變。

來源丨中國經濟觀察報

作者丨田國寶

7月22日，合肥經開區高劉街道長崗社區，新橋家園小區里老人們在樹蔭下聊天。

幾百米外，長鑫科技員工陸續走出園區，涌向街邊餐館和便利店。小區西側，就是在科創板掛牌上市的長鑫科技總部。

十年前，這里是距離合肥主城區40多公里的村莊和農田。

2016年長鑫科技項目落地，2019年投產，直到2024年，大量員工和產業鏈企業進入，這片區域才迎來明顯變化。

長鑫科技總部所在區域

房租上漲，商業品牌入駐，曾經閑置的回遷房成為員工租住的重要選擇。

長鑫科技上市，安徽省、合肥市及合肥經開區等國有股東迎來可觀回報。

長鑫科技最后一輪增資價格為每股2.63元，本次發行價為每股8.66元，賬面增值超過兩倍。

從村莊農田到芯片新城，從住房租賃到產業集聚，一家企業正在改變一個區域的發展節奏。

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租賃升溫

從合肥市區驅車前往長鑫科技總部，需要近半個小時。

離開城區后，道路兩側逐漸變成農田和村莊，直到廠區附近，密集的住宅小區才重新出現。

一位網約車司機表示，他不愿意接長鑫科技方向的訂單，因為返回城區基本接不到客人，需要往機場方向多跑十公里才能重新接單。

在網約車司機眼里，這里是城區之外的偏遠地帶，但在租房市場上，這里已經一房難求。

從合肥市區驅車前往長鑫科技總部需近半個小時

長鑫科技總部東側集中了十余個住宅小區，既有新橋家園、連環新村等回遷社區，也有長鑫嘉園、長鑫公寓等員工宿舍，以及海誠如寓、泊寓等長租公寓。

2019年，合肥市政府與長鑫科技、華僑城集團、北方華創等企業簽署合作協議，啟動長鑫集成電路制造基地項目，總投資超過2200億元，包括12英寸存儲器晶圓制造基地、空港集成電路配套產業園和華僑城國際小鎮等項目。

華僑城國際小鎮是長崗片區唯一的商品房項目，前期主要面向長鑫科技員工銷售，售價約每平方米1.2萬元至1.4萬元。

項目去化并不理想，在售房源價格下降，約每平方米8000元，高層價格更低。

與商品房市場不同，租賃市場快速升溫。

一位華僑城國際小鎮業主介紹，2025年初，兩居室月租金約2000元，可出租房源不少；今年月租普遍漲到3000元左右，很多小區已經沒有空房。

新橋家園一位居民家里拆遷后分得三套住房，一套自住，兩套出租給長鑫科技員工，兩居室年租金約2萬元，三居室約2.5萬元。

長鑫科技總部東側集中了十余個住宅小區，

過去，這些房子長期空置，如今隨著周邊產業人口增加，幾乎全部出租。

多位居民表示，今年周邊幾個回遷小區幾乎沒有空置房源，大量沒裝修的毛坯房，也被租客搶走。

租客除了長鑫科技員工，還有配套企業員工、外包人員以及二期項目建設工人。

曾經人口外流的城郊村莊，如今迎來了大量年輕產業人口。

2

商業重塑

住房之外，周邊商業生態也在改變。

距離長鑫科技大門100多米，小紅經營著一家便利店。

她是本地人，最初在附近回遷小區開店，主要賣日用品和蔬菜水果，顧客以周邊居民為主，收入只能維持一家人的日常開支。

2019年長鑫科技投產后，她和丈夫把店鋪搬到廠區附近。

員工、周邊餐館、便利店逐漸增多，員工下班后買水、買零食、吃飯，帶動了店鋪客流。

2024年底，服務長鑫科技員工的碩金廣場開業，各類餐飲、便利店陸續進駐。

商業供給增加，長鑫科技持續擴招，釋放了新的消費需求。

招股書顯示，2023年底，公司員工共有9605人；2025年底增至19298人。

長鑫科技員工規模有望增至2.5萬人

2026年以來，長鑫科技擴大招聘。7月22日，官網仍有1201個社會招聘崗位和43個校園招聘崗位開放。

多位員工預計，到今年底，員工規模有望增至2.5萬人。

員工規模增長，為周邊商業提供了穩定客源。

長鑫科技設有員工食堂，但午餐高峰排隊時間較長，一些員工選擇到園區外就餐，也有人飯后到商業街休息、購物。

一位餐館老板表示，他在長鑫科技建設初期就在附近經營餐飲，當時主要服務項目建設工人。

碩金廣場開業后，他將門店搬入商場，消費群體變成了長鑫科技員工和配套企業員工。

目前，飯店日營業額穩定在2000元以上，高峰時可達到3000元。

從建設工地到產業園區，從臨時消費到穩定商業需求，長崗片區正在形成新的生活配套。

3

產業成城

住房和消費只是“長鑫效應”最直觀的變化，更深層的影響在于產業鏈逐漸形成。

2016年，長鑫科技項目在合肥啟動，一期總投資180億元，其中合肥產投出資144億元。

彼時，中國大陸尚未實現DRAM芯片規模化量產，長鑫科技所在地仍是一片農田和村莊。

作為存儲芯片領域的重要企業，長鑫科技采用IDM模式，覆蓋研發、設計、晶圓制造、封裝測試到銷售全過程。

長鑫科技成為區域產業發展的核心節點

全球具備完整能力的企業，僅有三星電子、SK海力士、美光科技和長鑫科技四家。

圍繞長鑫科技，合肥建設空港集成電路配套產業園，北方華創、萬維克林精密裝備、合盟精密工業、芯物半導體材料等設備、材料企業陸續落地。

廠區周邊還聚集了光掩模、封裝測試、電子特氣、新材料等領域企業，過去需要跨區域協作的產業鏈環節，逐漸向同一區域集中。

從一家晶圓廠，到一片產業集群，長鑫科技成為區域產業發展的核心節點。

這背后，是合肥持續十年的投入。

2016年，長鑫科技前身合肥智聚成立。上市前，公司先后完成九輪融資，累計引入60余家投資機構，融資總額約579.2億元。

IPO前，清輝集電為第一大股東，合肥產投集團通過全資子公司持股11.71%，地方國資仍是重要股東。

2025年，長鑫科技實現全年盈利，凈利潤18.75億元。

進入2026年，存儲需求增長，預計上半年凈利潤達到50億~57億元。

長鑫科技產品

對合肥而言，長鑫科技上市帶來的并不僅是資本回報。

圍繞企業形成的產業集群，正在帶動人口流入、住房需求、商業繁榮和產業鏈協同。

從一家晶圓廠，到一條產業鏈，再到一座新城，長鑫科技的發展軌跡，成為地方產業投資長期主義的一次實踐。