深圳南山高新園區(qū)鳳凰城大廈概況?...

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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

1、鳳凰城大廈整體介紹

在深圳南山科技園北區(qū)這個(gè)硬核科技企業(yè)高度集聚的創(chuàng)新腹地，有一座以高性價(jià)比著稱、兼具城市更新紅利的標(biāo)志性建筑——鳳凰城大廈（原超力通大廈），正憑借其稀缺的獨(dú)立空調(diào)配置、靈活空間及濃厚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引著越來越多科創(chuàng)企業(yè)的目光。

鳳凰城大廈坐落于深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)科技北一路15號(hào)（高新北一道與科技北一路交叉路口西側(cè)），由力通實(shí)業(yè)開發(fā)，于1998-2000年竣工投入使用。項(xiàng)目總建筑面積約2.5萬平方米，總樓層8層，是科技園北區(qū)極具辨識(shí)度的商務(wù)地標(biāo)之一。

大廈地處科技園北區(qū)核心位置，與清華信息港、同方信息港等知名園區(qū)為鄰，周邊匯聚大疆、騰訊、中興等龍頭企業(yè)。目前已入駐華泰證券等知名企業(yè)，形成了以科技研發(fā)、金融服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)集聚氛圍。

值得一提的是，鳳凰城大廈所在的南山高新區(qū)北區(qū)已被納入全市重點(diǎn)升級(jí)改造片區(qū)，規(guī)劃面積2.58平方公里，是全市16個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一。已有8個(gè)更新單元計(jì)劃立項(xiàng)，4個(gè)更新單元規(guī)劃審批通過。西麗高鐵站的落地將為片區(qū)升級(jí)帶來強(qiáng)勁動(dòng)能。當(dāng)前以高性價(jià)比租金入駐，屬于極為難得的價(jià)值窗口期。

2、鳳凰城大廈基礎(chǔ)信息

大廈名稱： 鳳凰城大廈（原超力通大廈）

詳細(xì)地址： 深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)科技北一路15號(hào)

開發(fā)商： 力通實(shí)業(yè)（世成電子）

物業(yè)管理公司： 鳳凰城物業(yè)

竣工年份： 1998-2000年

總建筑面積： 約25000平方米

總樓層： 地上8層

標(biāo)準(zhǔn)層高： 3.3米

標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約1000平方米

實(shí)用率： 約70%

電梯數(shù)量： 客梯3-4部（日立品牌）

空調(diào)類型： 外掛機(jī)獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)自主控制

空調(diào)費(fèi)用： 計(jì)電費(fèi)，無額外加班費(fèi)

停車位： 總計(jì)250個(gè)（地上150個(gè)）

停車費(fèi)： 月卡約350元/月

物業(yè)管理費(fèi)： 5-8元/平方米·月

租金參考： 市場(chǎng)均價(jià)約58-75元/平方米·月

地鐵交通： 距地鐵13號(hào)線高新北站約1000米，步行約12分鐘；距規(guī)劃15號(hào)線朗山路站約530米

3、鳳凰城大廈設(shè)計(jì)特色及配套

建筑設(shè)計(jì)特色

鳳凰城大廈采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的商務(wù)辦公設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面簡(jiǎn)潔大氣，戶型方正實(shí)用。標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，空間開闊通透，適配企業(yè)研發(fā)辦公多元需求。大廈配備3-4部日立高速電梯，有效分流高峰期人流。

大廈最核心的硬件優(yōu)勢(shì)在于獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)——配備外掛機(jī)，24小時(shí)自主控制，按電費(fèi)計(jì)量。對(duì)于需要彈性工作、頻繁加班的研發(fā)團(tuán)隊(duì)而言，無需擔(dān)心加班空調(diào)費(fèi)用，運(yùn)營(yíng)成本透明可控，是科技園北區(qū)難得的研發(fā)友好型物業(yè)。

交通配套

地鐵出行： 距地鐵13號(hào)線高新北站約1000米，步行約12分鐘可達(dá)。距規(guī)劃中的地鐵15號(hào)線朗山路站僅約530米，未來雙地鐵加持，交通能級(jí)將大幅躍升。13號(hào)線貫穿南山南北，串聯(lián)西麗高鐵站、留仙洞總部基地、科技園中區(qū)、后?？偛炕嘏c深圳灣口岸。

公交網(wǎng)絡(luò)： 周邊科技北一路、朗山路等多個(gè)公交站點(diǎn)，覆蓋36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等數(shù)十條公交線路。

自駕路網(wǎng)： 緊鄰北環(huán)大道與科苑路，快速接駁南坪快速、廣深高速，30分鐘可達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)與前海自貿(mào)區(qū)。

生活商務(wù)配套

餐飲配套： 園區(qū)周邊朗山路沿線遍布榮粵酒家、79號(hào)漁船海鮮主題飯店、肯德基、稻香酒家、農(nóng)耕記等數(shù)十家餐飲選擇，從員工簡(jiǎn)餐到商務(wù)宴請(qǐng)均可滿足。

銀行金融： 周邊分布有中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。

酒店住宿： 周邊有朗山酒店、亞朵酒店等商務(wù)酒店，以及松坪村、華潤(rùn)城潤(rùn)府、英倫名苑等大型住宅區(qū)，員工租房選擇豐富。

商業(yè)購(gòu)物： 3公里內(nèi)覆蓋萬象天地、海岸城、益田假日廣場(chǎng)等大型商圈。

商務(wù)配套： 同處科技園北區(qū)，與清華信息港、同方信息港等知名園區(qū)為鄰，上下游商務(wù)拜訪半徑大多控制在1公里以內(nèi)。

4、鳳凰城大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

優(yōu)勢(shì)一：獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)自主控制

大廈配備外掛機(jī)獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)自主控制，按電費(fèi)計(jì)量，無額外加班費(fèi)用。對(duì)于需要彈性工作、頻繁加班的研發(fā)團(tuán)隊(duì)而言，無需擔(dān)心加班空調(diào)成本，運(yùn)營(yíng)成本透明可控。這一配置在科技園同類寫字樓中屬于稀缺優(yōu)勢(shì)，尤其適合生物醫(yī)藥研發(fā)、硬件測(cè)試等需要長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)作業(yè)的企業(yè)。

優(yōu)勢(shì)二：高性價(jià)比的核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)

在科技園南區(qū)甲級(jí)寫字樓租金普遍沖破120元/㎡·月的當(dāng)下，鳳凰城大廈維持58-75元/㎡·月的親民價(jià)位，物業(yè)管理費(fèi)僅5-8元/㎡·月，停車月卡僅350元。以200㎡辦公空間為例，年綜合運(yùn)營(yíng)成本可比中區(qū)同類物業(yè)節(jié)省約15-20萬元。

優(yōu)勢(shì)三：稀缺的靈活空間選擇

大廈提供72-2800平方米的靈活辦公空間，標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，戶型方正實(shí)用。北區(qū)寫字樓普遍具有樓齡偏老、園區(qū)式低密度、實(shí)用率高、租金低的特點(diǎn)，適合硬件制造、中試生產(chǎn)、中小型研發(fā)、成本敏感企業(yè)入駐。

優(yōu)勢(shì)四：城市更新紅利持續(xù)釋放

鳳凰城大廈所在的南山高新區(qū)北區(qū)已被納入全市重點(diǎn)升級(jí)改造片區(qū)，規(guī)劃面積2.58平方公里。片區(qū)升級(jí)改造完成后，將從產(chǎn)業(yè)基地向產(chǎn)業(yè)、總部、研發(fā)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、孵化等綜合性基地轉(zhuǎn)變，成為世界一流的高科技園區(qū)。西麗高鐵站的落地將為片區(qū)升級(jí)帶來強(qiáng)勁動(dòng)能。

優(yōu)勢(shì)五：成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

大廈已入駐華泰證券等知名企業(yè)。周邊清華信息港、同方信息港、清華紫光信息港等連片發(fā)展，上下游對(duì)接極為便利。

5、鳳凰城大廈所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

深圳國(guó)家高新區(qū)于1996年正式成立，規(guī)劃面積11.5平方公里，以全市約8%的土地創(chuàng)造了約30%的GDP，綜合排名連續(xù)多年位居全國(guó)前三。

科技園北區(qū)定位為“產(chǎn)業(yè)化基地+中端研發(fā)+生產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，重點(diǎn)承載集成電路、光電顯示、人工智能硬件、生物醫(yī)藥研發(fā)、新材料等產(chǎn)業(yè)。與中區(qū)（互聯(lián)網(wǎng)總部）和南區(qū)（金融高端服務(wù)）形成差異化互補(bǔ)。北區(qū)寫字樓普遍具有樓齡偏老、園區(qū)式低密度、實(shí)用率高、租金低的特點(diǎn)，適合硬件制造、中試生產(chǎn)、中小型研發(fā)、成本敏感企業(yè)入駐。

片區(qū)四大核心優(yōu)勢(shì)：

產(chǎn)業(yè)厚度全國(guó)領(lǐng)先： 每平方公里產(chǎn)出GDP居全國(guó)前列，聚集國(guó)家級(jí)高企數(shù)千家，專精特新企業(yè)密度極高，產(chǎn)業(yè)鏈完整度全國(guó)罕見。

城市更新紅利釋放： 高新北統(tǒng)籌更新規(guī)劃落地，已有8個(gè)更新單元計(jì)劃立項(xiàng)，4個(gè)更新單元規(guī)劃審批通過。地鐵13號(hào)線已通車，15號(hào)線規(guī)劃建設(shè)中，片區(qū)面貌快速升級(jí)。

科教人才富集： 背靠西麗湖國(guó)際科教城，哈工大（深圳）、清華深研院、北大深研院、南科大環(huán)繞，企業(yè)校招與技術(shù)轉(zhuǎn)化成本極低。

政策紅利疊加： 享受15%所得稅優(yōu)惠、研發(fā)補(bǔ)貼、人才住房配額等多重政策支持。

7、鳳凰城大廈租售預(yù)約看房聯(lián)系方式

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