成都出臺新政！明確租賃住房租住標準 →

成都市人民政府辦公廳近日印發(fā)《關于明確成都市租賃住房租住標準進一步加強住房租賃管理工作的通知》。

從明確租賃住房租住標準

落實租住標準，規(guī)范各方行為

強化分工協(xié)作，形成監(jiān)管合力

完善處理流程，強化協(xié)同聯(lián)動

四個方面出臺政策措施

明確我市租賃住房租住標準

加強住房租賃管理工作

關于明確成都市租賃住房租住標準進一步加強住房租賃管理工作的通知

為貫徹落實國務院《住房租賃條例》（國令第812號），進一步規(guī)范全市住房租賃活動，根據(jù)《四川省流動人口信息登記辦法》（省政府令第279號）、《成都市社區(qū)發(fā)展治理促進條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，就明確我市租賃住房租住標準、加強住房租賃管理工作通知如下。

一、明確租賃住房租住標準

（一）最小出租單位。以原始設計的房間為最小出租單位，不得隔斷室內(nèi)空間出租，不得按床位出租；起居室（廳）不得單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下室、儲藏室、車庫以及其他非居住空間，不得單獨出租用于居住。

（二）單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積。租賃住房單間租住人數(shù)不得超過2人，且單間人均租住使用面積不得低于4.5平方米（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系以及醫(yī)療護理等特殊情況的除外）。

二、落實租住標準，規(guī)范各方行為

（一）出租人。出租人出租住房不得違反本通知明確的租賃住房租住標準，并按規(guī)定辦理住房租賃合同備案、如實登記承租人及實際居住人信息；出租人應當加強集中出租管理，集中出租住房供他人居住，出租房間達到5間以上或者出租住房居住使用人達到10人以上的，應當建立管理制度，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)；相關登記信息按規(guī)定向所在地公安派出所或者居（村）民委員會申報。住房租賃企業(yè)出租住房，適用本通知有關出租人的規(guī)定。租賃當事人完成住房租賃合同備案的，市住建局將備案信息共享公安機關等相關部門和單位，登記信息不再重復報送。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布違反租賃住房租住標準的房源信息，不得為不符合租賃住房租住標準的住房提供經(jīng)紀服務。

（三）互聯(lián)網(wǎng)平臺。互聯(lián)網(wǎng)平臺應當核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。互聯(lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者知道或者應當知道信息發(fā)布者發(fā)布的房源信息不符合租賃住房租住標準的，應當依法采取刪除相關信息等必要措施，保存相關記錄，并向住建行政主管部門和網(wǎng)信部門報告。

三、強化分工協(xié)作，形成監(jiān)管合力

（一）市級加強統(tǒng)籌指導。市住建局負責住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理，研究制定住房租賃管理相關政策，建設完善我市住房租賃管理服務平臺，完善住房租賃行業(yè)信用評價機制。市公安局統(tǒng)籌負責租賃住房的流動人口信息登記等治安管理工作。市委網(wǎng)信辦、市城管執(zhí)法局依據(jù)各自職責做好相關工作。

（二）屬地落實監(jiān)管責任。各區(qū)（市）縣住建行政主管部門具體負責轄區(qū)住房租賃管理，可委托實施單位承擔住房租賃管理的支持輔助等具體工作。委托的實施單位不得以營利為目的。各區(qū)（市）縣推行“街鎮(zhèn)吹哨、部門報到”工作機制，確保問題隱患及時發(fā)現(xiàn)、快速處置。

（三）強化行業(yè)自律管理。住房租賃相關行業(yè)組織應建立健全行業(yè)規(guī)范，加強行業(yè)自律管理，開展行業(yè)糾紛調(diào)解，加強風險提示，促進行業(yè)健康發(fā)展。

四、完善處理流程，強化協(xié)同聯(lián)動

（一）發(fā)現(xiàn)。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及時對網(wǎng)格員、物業(yè)服務人報送的住房租賃違法違規(guī)情況及群眾的投訴舉報進行記錄，聯(lián)系所在區(qū)（市）縣相關部門進行調(diào)查核實。

（二）核實。相關部門收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報告后，應及時組織核實。公安機關負責核實租住人員信息；住建行政主管部門根據(jù)人員信息和測算面積，負責認定其是否違反我市租賃住房租住標準。

（三）整改及處罰。對核實違反租賃住房租住標準的，各區(qū)（市）縣住建行政主管部門責令整改，并依法采取記錄信用檔案、公開曝光等措施；同級城管綜合執(zhí)法部門依法予以查處。

五、其他事項

本通知適用范圍為城鎮(zhèn)國有土地上的住房租賃活動。直管公有住房、單位自管住房、公共租賃住房、保障性租賃住房的租賃活動以及民宿等按日或者按小時計費的住宿經(jīng)營活動不適用本通知。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本通知自2026年8月15日起實施，有效期五年。

成都市租賃住房租住標準政策解讀

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來源：成都發(fā)布

編輯：豌豆兒