2026年下半年，北京樓市如何后程發力？

大家幫2026年北京市場的第4篇推送

上半年已收官，后半程如何發力？

2026年上半年，北京樓市以11.23萬套住宅成交收官，其中新房成交量達到18729套，成交面積230.63萬平，幾乎與2025年同期持平，排名近五年的第三。

近五年北京新房半年度成交數據

其中，全北京16區，成交套數突破1500套、成交金額破百億的項目都有6個。

成交金額破百億的6個區分別為豐臺、朝陽、通州、昌平、海淀和順義。

2026年上半年北京新房16區成交數據

成交套數突破1500套的6個區分別為昌平、通州、豐臺、大興、順義和朝陽。

2026年上半年北京新房16區成交數據

2026年進入下半年，以上前半年表現良好的區域能否延續銷售勢頭？北京新房市場會有哪些變化？又會有哪些“現象級”的神盤出現？

今兒包哥就來盤點一下，北京新房下半年一些比較值得期待的項目。

順義

為什么把順義放在第一個說？

一個原因是因為順義，今年上半年誕生了一個全北京的金額銷冠，那就是網簽56.24億的北京潤園。

這一個項目的成交金額，貢獻了全順義132.85億成交額的42.33%，這也是順義今年上半年能將金額排名穩定在和去年持平的第6名的重要原因。

圖源京樓銷售排行榜

但豪宅項目往往在成交量上不占優勢，今年上半年全北京套數排行榜上，前10名沒有順義項目的影子，最高排名到了15名。

沒有高成交量明星項目支撐，今年上半年順義新房成交套數掉到了全北京第5的位置。

要知道，過去幾年順義的成交套數，無論半年度還是全年度，一直是霸榜北京TOP3級別的存在。

今年下半年，順義有沒有機會重回前三？包哥認為，完全有可能。

有一個現象，就是今年上半年，順義新開盤的項目非常少，包哥粗略統計，只有5月24日開盤的順義裕龍灣，和6月28日開盤的青雲國樾，都是在上半年的“尾巴”開盤。

目前開盤50天的裕龍灣，總網簽套數已經190套，開盤不到20天的青雲國樾已經網簽82套。

裕龍灣網簽數據（7.14）

青雲國樾網簽數據（7.14）

從目前的網簽數據來看，兩個項目的速度都非常快，這樣1364套的裕龍灣和778套的青雲國樾，預計都會在今年下半年迎來大規模網簽。

還有就是，曾經的順義神盤青年ONE升級版，青年ONE序預計也將在7月份入市。

青年ONE序位置配套圖

青年ONE序，在地塊樓面價、容積率、建筑高度全面優于一期青年 ONE，容積率低至1.3，規劃 6-10 層純洋房，配雙會所、泛會所、星級歸家大堂，社區在低密的同時，依靠改善級配套將居住舒適度拉滿，具備軌道 + 生態 + 低密三重稀缺屬性。

而且作為剛需剛改項目，青年ONE序在空間設計方面實現近乎 “負公攤”，75-126㎡三至四居，再加上合適的價格，也讓項目在未來具備高速去化的可能性。

青年ONE效果圖

青年ONE當年入市，9個月就實現清盤，包哥也非常期待青年ONE序能夠延續神盤傳奇，為下半年的順義新房市場注入一劑強心劑。

朝陽

朝陽上半年新房成交金額199.38億元，排名全北京第二。

而且與第一名的的差距只有2000多萬，而且全北京上半年成交金額超過15億的項目有25個，其中朝陽就占6個，占比接近1/4。

圖源京樓銷售排行榜

包哥認為，朝陽是非常有希望登上北京全年金額銷冠區域的寶座的。

一個原因是，紫京宸園、金茂滿曜、璞樾這些存量新項目，將在下半年持續貢獻銷量。

而另一個重要原因，則是朝陽下半年有非常多值得期待的新項目入市。

其中，包哥最期待的就是7月10日公布案名的宸園139。

這是中建智地在朝陽太陽宮打造的頂豪作品，總共規劃139套，全盤只有270平和380平兩個面積段，總計預計在4000萬+起。

還有它的案名，不僅代表139套，還暗藏了深意：一個家族，歷經三代，經久不衰。宸園139，從中建智地溢價39%拿地之初，就是本著打造傳世孤品的目的去的。

項目7月底就要開放售樓處和樣板間，包哥雖然沒錢，但一定找機會去看一下。

7月11日，金茂東壩項目也公布案名，金茂滿昱。

金茂滿昱不僅是金茂在北京的第二座滿系迭新作品，同時它給東壩帶來的是第一個四代宅項目，110平—168平的純粹改善面積段，填補的也是朝陽東壩高端改善的空白。

滿曜的實景一出來，呈現效果和市場口碑非常好，也讓市場對金茂滿系迭代產品滿昱更為期待。

同時朝陽三環懋源松榆里豪宅項目，懋源騴橒臺也即將在近期開盤。

懋源·騴橒臺的核心優勢，根植于其不可復制的稀缺基因與極致的定制化產品力。項目占位北京東三環CBD核心，填補了該板塊長達十年的新房供應空白，地段價值不言而喻。

同時，在產品打造上，項目創新推出“鉆石全景艙”戶型，以IMAX級270°全景視野與最大18.7米的南向面寬，重新定義了城市大平層的采光與觀景標準。

朝陽還有一些“未確定”的值得期待的“項目”，那就是下半年還將陸續出讓酒仙橋、雙井、勁松等核心區的地塊。

圖源北京規自委官網

昌平

昌平是上半年新房成交量唯一突破3000套的區域。

銷冠區域也誕生了銷冠項目，龍樾海序以668套成為全北京新房成交套數銷冠。

圖源京樓銷售排行榜

此外，3月底開盤的國賢府PARK和未來城星寰時代，也以511套和288套，紛紛躋身全北京成交套數前10。

數據源自京樓銷售排行榜

這3個項目上半年共成交1467套，幾乎占據全昌平3005套的半壁江山，下半年這三個項目，仍將為昌平新房市場貢獻很大一部分成交量。

同時，昌平還有即將入市的新房項目。

其中，華潤置地聯合未來科學城在北清路打造的北清潤府，項目以1.8低容積率規劃19棟688戶洋房及小高層，主推75-128㎡三至四居。

北清潤府在產品力上堪稱“刺客級”配置：通過多空間贈送，實際使用率能夠達到90%-95%；更首推北京首二層架空設計，將首層二層打造為鄰里共享中心。

而且項目因為拿地價格低，具備非常大的定價優勢，預計將來以約4.8-5.3萬/㎡的均價，為剛需及首改客群提供了極具性價比的高品質置業選擇。

還有，位于朱辛莊核心區的未來科學城置業新項目，包哥拿到的消息是項目預計在月底將會公布案名，9月底開放售樓處和樣板間。

朱辛莊項目的核心優勢在于，位于朱辛莊核心區，雙地鐵交通、商業、產業、教育等全維配套都非常成熟。

而且，作為未來科學城置業近兩年獨立操刀的第二個住宅項目，朱辛莊項目將在能源谷未來城星寰時代項目的成功經驗上，再次進行產品的迭代升級，預計會給朱辛莊新房市場帶來新的一輪產品力革新。

最后，因為龍樾海序的現象級熱銷，昌平還將在下半年陸續推出東小口板塊的其他宅地。

通州

通州解除“雙限”后，成交量立竿見影。

去年全年，通州力壓昌平、順義成交大戶，成為全北京新房套數銷冠區域，且是北京唯一一個成交量突破4000套的區域。

2025年北京各區新房成交數據

今年上半年，通州以2703套成交排名全北京第二。

和昌平一樣，通州上半年也有3個新房項目，成交量躋身全北京TOP10。

數據源自京樓銷售排行榜

這3個項目各有各的“傳奇”。

中海玖樹滿和，3月25日開盤，實現快速去化，到現在網簽去化率已經超過97%。

中建運河玖院，在今年上半年實現了網簽超1000套和全盤網簽金額破100億的銷售神話，這對于均價6萬出頭的項目來說，非常難得。

招商朝棠攬閱，從去年7月20日開盤到現在一年時間，始終都保持高網簽態勢，現在已經接近清盤。

下半年，通州還是有比較值得期待的新項目出現。

其中，副中心宋莊板塊的首開股份·熙悅京晏，被定位為獻禮北京城市副中心成立十周年的“首開一號作品”。核心優勢根植于其“政務核心區位+產品力革新”的雙重戰略定位。

首開熙悅京晏效果圖

項目距北京市政府二期不足1.5公里，盡享副中心十年發展紅利與第一梯隊教育醫療配套，同時依托首開成熟“熙悅系”產品線，以79-166㎡全齡戶型覆蓋多元需求，于政務核心區樹立起兼具性價比與產品力的品質標桿。

同時距離熙悅京晏西側直線不到600米就是北投的新盤，北投和璟。

北投和璟效果圖

北投和璟的核心優勢，在于其以低密洋房產品力在同區域競品中實現了精準錯位競爭。1.8的超低容積率，規劃以8-11層純洋房為主，得益于此，項目得房率優勢顯著，邊戶得房率號稱超98%，主力戶型為83-147㎡三至四居。

300萬+的低總價門檻，北投和璟為追求低密舒適生活的購房者提供了高性價比選擇。

還有神盤中海玖樹滿和北邊緊挨著的招商九棵樹項目也將入市，招商新項目擁有比前者更低容積率、距地鐵更近的優勢，成為通州下半年最值得期待的新盤之一。

其他

下半年，其他區域也有不少看點。

在上半年樓市總結中，我們也說過，今年是中建智地“國賢府”系列的收獲期。

包哥統計，上半年國賢府PARK、中建方程國賢府、北京國賢府貳期3個項目的網簽套數就達到1136套，總網簽金額超過58億。

而2026年下半年，國賢府系的第7座和第8座，懷柔國賢府、亦莊國賢府將會陸續入市。

豐臺，作為北京上半年的成交金額銷冠區域，下半年也不容小覷。北京建工嘉棠系項目嘉棠璟樾、嘉棠雅序將繼續成為豐臺成交量的主力軍。

同時，豐臺下半年還將陸續入市華潤萬泉寺、保利太平橋等豪宅項目。

而海淀，6月27日開盤的保利熙瑞項目，首開推出157套房源，官宣當天認購109套。今天項目開始提正網簽，一天時間已網簽33套，均價達到11.5萬/平，預計下半年會迎來網簽集中收獲期。

保利熙瑞實景圖

保利熙瑞的核心優勢，在于其作為海淀內城核心資產的不可復制性，還有保利超級產品力和品質認證。

項目落址于北京四環海淀核心區，填補了板塊內近十年無新增住宅供應的空白，且所處海淀內城更是長達20年缺乏低密土地供應，稀缺價值不言而喻。

而且，作為保利發展在北京落地的首個高端“瑞系”作品，項目以僅1.43的超低容積率，規劃了3-5層的純洋房社區，在寸土寸金的內城提供了極致的低密居住體驗。

關于海淀新項目，海開0702項目，在不久的將來也會入市。

得益于龍樾海序的“現象級”熱銷，北京城建在5月底拿下石景山地塊后，就同步公布了案名龍樾璟序。

龍樾璟序效果圖

作為北京城建“龍樾系”的迭代作品，項目占位西四環，周邊配套成熟。在產品上，項目實際使用率超95%，社區容積率僅2.15，規劃17棟小高層與洋房，并打造了9處架空層泛會所，以68-118㎡的精裝戶型，精準覆蓋了從剛需到改善的多元置業需求。

現在剛剛到7月中旬，2026北京樓市下半場才剛剛開始，但已經有非常多的項目值得期待了。

當然，隨著下半年北京宅地出讓節奏的加快和加強，還是不斷會有新的地塊新的項目出現在北京市場。

以上涉及到的新房項目，是包哥關注北京市場這么長時間，得出的一些個人認為比較有亮點的項目，如果你發現有遺珠，非常歡迎你在評論區發出來，或者加包哥微信，咱們共同討論。

以上。

個人觀點 僅供參考