浙江
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之江花園曾因是馬鞍山實驗小學、安陽實驗中學學區房而房價高企，巔峰期單價逼近2萬元/㎡，是典型的學區房代表。
然而今日，該小區山茶花3幢一套建筑面積134.52㎡的房源以低價被司法拍賣。房子起拍價為72萬元，吸引了3名競買人參與，最終以底價72萬元成交，折合單價約5352元/㎡。
該房源位于總高6層住宅樓的2層，為中間套戶型，格局為三室兩廳兩衛一儲藏室一陽臺，目前已騰空。
據查詢，之江花園上一套法拍房成交記錄為2019年7月。彼時成交的“牡丹花1幢2單元203室”，建筑面積135.71㎡，成交總價為204萬元，折合單價約15032元/㎡。
時隔七年，本次成交房源在樓層、面積相近的情況下，成交價格較當時大幅回落，差價接近132萬元，市場變化令人關注。
之江花園歷年法拍行情
造成這一顯著價差的原因，除房地產市場下行的大環境外，更核心的因素在于學區房溢價能力的持續削弱。
之江花園房價在2017年至2021年間經歷明顯上漲，其價格支撐主要來源于學區政策帶來的市場需求。然而，隨著學區房預期轉變，此前由學區屬性帶來的溢價已經消退，房價回調成為必然。
與此同時，之江花園作為建成已逾20年的老舊小區，整體居住品質一般，社區環境、設施設備等方面難以與新建商品住宅競爭。隨著學區溢價弱化，其市場吸引力進一步下降，流動性亦隨之收緊。
目前，該小區二手房市場掛牌均價已普遍回落至1萬元/㎡左右。以建筑面積約100㎡的三房戶型為例，市場報價多在100萬元出頭。
因此，當本套法拍房以明顯低于市場行情價起拍時，便迅速引發關注。這一價格水平也表明，當前購房者對該小區的心理預期已較此前明顯降低，本次成交亦被視為市場“撿漏”心態的集中體現。
來源：阿里資產平臺
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