廣西
一棟別墅只要41萬多元起，仍然沒人接盤，難道說柳州這個地方的房子，已經(jīng)沒有價值了嗎？
今日（2026年7月10日）上午，柳州市42棟 別墅在拍賣平臺上 結束了第二次集中拍賣，因無人報名競價，這42棟別墅集體遭遇流拍。
根據(jù)拍賣信息，這些別墅層 高4層， 建筑總面積覆蓋165.38㎡至255.57㎡，本場第二次拍賣的 起拍總價從41.68萬元至64.40萬元不等，折合起拍單價大約2520元/㎡左右。
融安世紀廣場綜合建材園拍賣標的
這么低的單價，居然也沒人出手接盤，難道說柳州這些地方的房子，已經(jīng)沒有市場了嗎？
小縣城的房子，還有價值嗎？
本次被拍賣的這批別墅，都是位于小縣城，即柳州融安縣融安世紀廣場綜合建材園一期 。這個項目距離柳州市區(qū)大約130多公里， 所有權人是廣西今日世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，別墅的不動產(chǎn)登記時間在2022年到2023年之間。
公開信息顯示，融安世紀廣場綜合建材園總占面積約152畝?，是集住宅、商業(yè)配套于一體的綜合建材園區(qū)，開發(fā)商正是廣西今日世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?。
融安世紀廣場綜合建材園42棟別墅集體流拍
這個項目位于融安縣城邊緣地帶，屬于縣城新區(qū)的性質(zhì)， 位置較偏。當初的設想是打造融安建材集群核心， “商墅一體” ，買一棟別墅，樓下或開瓷磚店，或做全屋定制，樓上住家，理想可謂相當豐滿。
但是，現(xiàn)實卻很“骨感”。隨著2021年以來樓市持續(xù)下行，作為下游產(chǎn)業(yè)的建材也受到了極大的沖擊， 融安世紀廣場綜合 建材園沒能一炮而紅，項目銷售并不理想，再疊加公司自身實力不夠雄厚等原因，該建材園的開發(fā)商資金鏈陷入了困境。
本次 融安世紀廣場綜合建材園 42棟別墅 被拍賣，正是由于開發(fā)商還不上銀行貸款，法院依法對開發(fā)商名下資產(chǎn)進行拍賣。
但從單價較低卻兩次流拍來看，這批別墅似乎失去了應有的價值。
我的好朋友九伍二柒認為，位于縣城，是這批別墅流拍的一個重要因素。
融安世紀廣場綜合建材園拍賣標的
很多人總認為，小縣城的房子“再便宜也有底”。
但實際上，縣城房產(chǎn)的價值從來不是看單價有多低，而是看它能不能匹配目標群體的真實需求：剛需要學區(qū)、要配套，生意人要客流、要地段，投資客要流通性、要接盤群體等。
而融安 世紀廣場綜合建材園的別墅，以上三條都不滿足。對于剛需客來說，項目不在縣城核心地段；對于建材商來說，建材園做不起來，不愿買；對于投資客來說，根本沒人考慮這種小縣城的房子。
因此，這批別墅 很難找到下家接手 ，大概率會有價無市，成為了真正的“不動產(chǎn)”。在二拍流拍后，這些別墅也將進入60天的變賣期，變賣的最終結果是否仍然流拍，讓我們一起拭目以待。
小伙伴們，你們覺得這些別墅會有人接手嗎？
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