天津
近日，劉強東旗下公司7.5億在香港買了一棟。這筆7.5億港元的收購，是京東在香港一系列不動產投資中的最新動作。
交易結構：三方共贏的買賣
· 交易雙方：買方是京東集團旗下全資投資平臺 JD Fabulous Development XI Limited；賣方是香港老牌上市房企遠東發展（00035.HK）。收購方式為收購其全資附屬公司捷彩有限公司（Charter Joy Limited）的全部股權。
· 核心資產：位于九龍油麻地上海街268號的海景絲麗酒店，擁有268間客房。
· 交易價格：7.5億港元。該物業賬面凈值約2.659億港元，京東溢價約186%。賣方遠東發展預計因此錄得約4.23億港元收益。
此外，交易設計了“保底收益+專業運營”模式：交易后三年內繼續由遠東發展旗下公司管理，并每年提供4500萬港元的保證收入，為京東鎖定了約6% 的穩定年化收益率。
投資邏輯：瞄準香港學生公寓的巨大缺口
京東高價入局，核心是看準了香港學生公寓市場的供需失衡：
· 需求爆發：2024/25學年，香港非本地學生已增至9.2萬人。隨著政策放寬，預計需求還將持續增長。
· 供給短缺：目前宿位缺口約4萬個，預計到2028年可能突破10萬個。仲量聯行預測，到2029/30學年，供需缺口將從7.63萬張擴大至14.72萬張。
· 收益可觀：學生公寓入住率高達98%至100%，預期收益率4.5%至8%，遠高于傳統住宅的2%至3%。
京東的香港大棋局：重資產布局成型
收購學生公寓只是冰山一角。近20個月來，京東系在港收購物業已累計耗資約60億港元：
· 2024年底：以18億港元收購沙田利豐中心整棟工廈，用作物流樞紐。
· 2025年底：以約35億港元收購中環中國建設銀行大廈50%權益，用作亞太總部。
· 零售布局：2025年8月以約40億港元收購香港連鎖超市佳寶，并在灣仔開設京東MALL首店。
可見，京東在港投資已從純線上電商，轉向構建“核心地產+本地零售+自營物流”的重資產模式，通過持有物業獲取長期租金收益與資產增值。
總的來說，這筆7.5億港元的收購是京東重倉香港、布局實體資產戰略中的一枚關鍵落子。
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