11年近30億！東亞銀行拿下東亞銀行金融大廈95%產(chǎn)權(quán)

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作者 I 宋溪 選址960

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本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，東亞銀行對(duì)位居陸家嘴核心的東亞銀行金融大廈自持占比將接近95%，基本實(shí)現(xiàn)整棟控股。

近日，阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)顯示，上海市浦東新區(qū)花園石橋路66號(hào)9層辦公房地產(chǎn)以8642.6萬(wàn)元起拍價(jià)拍賣(mài)成功，建筑面積2047平方米，買(mǎi)家為東亞銀行旗下關(guān)聯(lián)主體高鵬（上海）浦東房產(chǎn)發(fā)展有限公司，賣(mài)家為正威控股集團(tuán)成員全威（上海）有色金屬有限公司。

圖源：司法拍賣(mài)

根據(jù)公告，該標(biāo)的所在物業(yè)為東亞銀行金融大廈，使用期限從2012年至2055年，評(píng)估價(jià)1.54億元，首輪拍賣(mài)以1.08億起拍價(jià)于今年5月流拍，此次二拍，起拍價(jià)調(diào)整至8642.62萬(wàn)元，相比估值折讓了44%。最終僅東亞銀行1家報(bào)名，以起拍價(jià)拿下，樓面價(jià)約4.22萬(wàn)元/平方米。

公開(kāi)資料顯示，東亞銀行金融大廈位于上海浦東陸家嘴環(huán)路，緊貼上海IFC國(guó)金中心、上海環(huán)球金融中心、上海中心“三件套”，對(duì)面為金茂大廈、正大廣場(chǎng)，西側(cè)為湯臣一品，2008年建成，曾用名高寶金融大廈，由高鵬上海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積約9.1萬(wàn)平方米，是一棟198米高42層寫(xiě)字樓地標(biāo)產(chǎn)品。

標(biāo)的位置和外立面

據(jù)了解，該棟大樓建成之初，東亞銀行即斥資約10億元購(gòu)入大廈10層共計(jì)2.2萬(wàn)平方米并獲得大廈永久冠名權(quán)，大廈由此更名為東亞銀行金融大廈，作為其總部使用。

今年4月，時(shí)隔11年，東亞銀行通過(guò)行使冠名業(yè)主的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，再次耗資近16.8億元，購(gòu)入該棟大廈12-23層核心辦公樓層，總建筑面積4.2萬(wàn)平方米，成為開(kāi)年以來(lái)上海核心商務(wù)區(qū)首筆、也是規(guī)模最大的金融機(jī)構(gòu)總部自用型大宗交易。據(jù)悉，該筆交易對(duì)手為ESR旗下亞騰資產(chǎn)管理(ARA Asset Management，簡(jiǎn)稱ARA)，ARA在2015年購(gòu)入相關(guān)物業(yè)，彼時(shí)媒體報(bào)道的交易價(jià)格為27億元。今年2月，ARA還以16.2億元總價(jià)出售了位于上海黃浦區(qū)新天地附近的新茂大廈。

公開(kāi)資料顯示，東亞銀行1918年在香港成立，是香港最早華資銀行之一，1920年在上海設(shè)立首家分行，定位為“中資銀行里的外資銀行，外資銀行里的中資銀行”，經(jīng)營(yíng)板塊有個(gè)人銀行、批發(fā)銀行、財(cái)富管理、財(cái)資市場(chǎng)等，目前在中國(guó)內(nèi)地38個(gè)城市擁有超過(guò)2600名員工，截至2025年12月底持有綜合資產(chǎn)總額約8456億元人民幣，凈資產(chǎn)總額近1000億元人民幣。

連續(xù)兩次“增持補(bǔ)倉(cāng)”后，東亞銀行目前擁有東亞銀行金融大廈95%辦公面積，共計(jì)約8.7萬(wàn)平方米，進(jìn)一步鞏固陸家嘴金融城總部樓宇的自持屬性?！跋嚓P(guān)物業(yè)將由東亞銀行集團(tuán)長(zhǎng)期持有，進(jìn)一步彰顯對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的堅(jiān)定信心，以及長(zhǎng)期深耕內(nèi)地市場(chǎng)的承諾?！?/p>

值得關(guān)注的是，此次通過(guò)司法拍賣(mài)的9層辦公物業(yè)，原業(yè)主為世界銅王正威集團(tuán)。根據(jù)記載，2009年大廈18套總面積12013.12㎡以55000元/㎡的均價(jià)向散戶出售。正威集團(tuán)王文銀當(dāng)時(shí)就在東亞銀行金融大廈買(mǎi)下一層用作私人辦公室。根據(jù)此次競(jìng)買(mǎi)公告中的標(biāo)的物視頻介紹，物業(yè)掛牌公司為其旗下全威（上海）有色金屬有限公司，該公司已于2024年1月停工停產(chǎn)。

公開(kāi)資料顯示，正威集團(tuán)1999年成立，以銅業(yè)貿(mào)易為核心，創(chuàng)始人為有“世界銅王”之稱的王文銀，巔峰時(shí)期該公司年收入達(dá)7000億元，集團(tuán)對(duì)外稱在全球擁有多座礦山，銅礦總儲(chǔ)量高達(dá)2400萬(wàn)至3000萬(wàn)噸，對(duì)應(yīng)資源價(jià)值超過(guò)10萬(wàn)億元。2022年，王文銀以1100億元身家躋身全球富豪前列，榮獲“中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物”等多項(xiàng)榮譽(yù)。

不過(guò)，2023年正威集團(tuán)及其創(chuàng)始人王文銀被列為失信被執(zhí)行人，公司開(kāi)始暴雷，旗下資產(chǎn)陸續(xù)進(jìn)入處置程序，其中便包括散落在全國(guó)各地的寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園等地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，該公司暴雷的關(guān)鍵，是正威在全國(guó)多地推動(dòng)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目群，被質(zhì)疑是以高科技之名行圈地融資之實(shí)。