四川
大家好，我是小銳！太陽
近日，一份關(guān)鍵的樓市數(shù)據(jù)出爐，結(jié)論非常明確：全國房價(jià)確定漲了，而且市場形勢比去年、前年同期要好得多。
去年八月到今年六月的核心數(shù)據(jù)。一個(gè)核心指標(biāo)是 “百城二手房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量”。這個(gè)數(shù)字直接反映了市場的冷暖。
今年上半年的情況，是去年同期的至少三倍，更是前年四季度的三倍以上，甚至可能達(dá)到四五倍。要知道，在去年四月到今年一月，曾有過長達(dá)八個(gè)月的時(shí)間，一百個(gè)城市里沒有一個(gè)房價(jià)環(huán)比上漲，全軍覆沒。
現(xiàn)在，這個(gè)最困難的時(shí)期已經(jīng)過去了。
當(dāng)然，這還不足以讓全國樓市徹底回暖，也不足以讓所有城市的土地財(cái)政恢復(fù)造血能力。要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，還需要關(guān)鍵一步：北京、上海等一線城市需要解除或大幅放松限購政策。
目前，啟動 “大奇跡” 的條件已經(jīng)完全具備。北京、上海房價(jià)已連續(xù)上漲五個(gè)月，廣州、深圳連漲四個(gè)月，許多重點(diǎn)城市也已連漲數(shù)月。這是一個(gè)非常積極的信號。
這份數(shù)據(jù)反映的是二手房掛牌價(jià)。當(dāng)市場真正回暖時(shí)，房東會主動調(diào)高掛牌價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)會比成交價(jià)更敏感、更先行。有數(shù)據(jù)推演顯示，這份數(shù)據(jù)與統(tǒng)計(jì)局最終公布的成交價(jià)漲幅數(shù)據(jù)，存在一個(gè)大約五倍的換算關(guān)系。
如今這份數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，且持續(xù)向好，意味著市場的真實(shí)熱度已經(jīng)起來了。它不再是唱衰的依據(jù)，反而成了一個(gè)大利好。
對于一線和強(qiáng)二線城市的購房者來說，現(xiàn)在至少應(yīng)該看到房價(jià)已經(jīng)止跌企穩(wěn)。接下來要做的，就是等待北京、上海 “解限購” 這個(gè)決定性信號。
信號一旦發(fā)出，全國性的輪動上漲就會開始。一線城市率先啟動，強(qiáng)二線迅速跟上，然后是三四線城市。城市內(nèi)部也會輪動，核心區(qū)先漲，外圍區(qū)域跟進(jìn)。
此外，近期高層提出的 “城市更新” 戰(zhàn)略，將是下半年乃至明年的重要引擎。全國所有城市，從地級市到縣級市，都要推進(jìn)城市體檢和更新。更新中的重要一環(huán)就是拆遷，這能直接釋放資金、創(chuàng)造需求，是推動房價(jià)上漲的重要力量。
房價(jià)的本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象和政策現(xiàn)象。只要政策面持續(xù)寬松，貨幣環(huán)境友好，房價(jià)就有上漲的基礎(chǔ)。城市能級越高，對資金的吸引力越強(qiáng)，潛在的漲幅也可能越大。
現(xiàn)在的市場，數(shù)據(jù)扎實(shí)，結(jié)論清晰，各種信號互相佐證。拐點(diǎn)已現(xiàn)，你需要的是堅(jiān)定信心，耐心等待那個(gè)關(guān)鍵的政策 “發(fā)令槍”。在 “大奇跡日” 到來之前，做好布局的準(zhǔn)備。
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