半年成績(jī)單出爐！深圳一二手住宅網(wǎng)簽超4.7萬(wàn)套，房?jī)r(jià)半年漲了6.4%

轉(zhuǎn)眼2026年已經(jīng)過(guò)半，深圳樓市也交出了上半年的成績(jī)單。

先看總賬：

2026年1-6月，深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽47378套，環(huán)比上漲10%。

其中一手住宅網(wǎng)簽18416套，環(huán)比上漲15%；二手住宅網(wǎng)簽28962套，環(huán)比上漲7%。

樂(lè)有家門(mén)店簽約數(shù)據(jù)顯示，上半年一二手住宅簽約量均創(chuàng)下近6年的半年度新高。

換句話(huà)說(shuō)，今年上半年是自2021年以來(lái)，深圳樓市最熱鬧的半年。

01

6月單月：高位運(yùn)行，穩(wěn)住了

再看6月單月成績(jī)。

深圳全市一二手房合計(jì)網(wǎng)簽13160套，與5月基本持平，延續(xù)了高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

住宅方面，6月一手住宅網(wǎng)簽3785套，同比上漲16%。

其中預(yù)售網(wǎng)簽2413套，現(xiàn)售網(wǎng)簽1372套。值得關(guān)注的是，預(yù)售占比63.8%，環(huán)比上漲了1.7個(gè)百分點(diǎn)，重新回到了主力地位。

二手住宅方面，6月網(wǎng)簽5093套，同比上漲13%，持續(xù)穩(wěn)定在榮枯線水平。5093套這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)是連續(xù)多月保持在相對(duì)高位了。

02 區(qū)域分化：龍華領(lǐng)跑新房，龍崗稱(chēng)霸二手

6月各區(qū)表現(xiàn)有冷有熱。

一手房方面，憑借中海云頌玖章等熱點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，龍華以548套領(lǐng)跑全市。寶安、光明、龍崗緊隨其后。

南山得益于多個(gè)豪宅新盤(pán)去化亮眼，環(huán)比上漲8%，和羅湖一起成為少數(shù)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的區(qū)域。其余各區(qū)則有所回落。

二手房方面，龍崗以1129套蟬聯(lián)全市第一，占比22%。

福田868套、南山848套、羅湖796套緊隨其后。這四個(gè)區(qū)合計(jì)占比達(dá)72%，是深圳二手房交易最集中的區(qū)域。關(guān)外走量，關(guān)內(nèi)走價(jià)，這個(gè)格局一直沒(méi)變。

03 價(jià)格與結(jié)構(gòu)：剛需進(jìn)場(chǎng)，豪宅也熱鬧

6月深圳二手住宅成交均價(jià)6.15萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲1.2%。

拉長(zhǎng)到整個(gè)上半年看，房?jī)r(jià)從1月的5.78萬(wàn)元/㎡逐步攀升，累計(jì)漲幅6.4%，重新站上了“6字頭”。

掛牌價(jià)方面，6月深圳二手住宅掛牌均價(jià)繼續(xù)下探，跌至5.88萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌0.8%。

成交價(jià)往上走、掛牌價(jià)往下走，成交價(jià)與掛牌價(jià)的價(jià)差持續(xù)縮小，議價(jià)空間有所收窄。這說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格預(yù)期正在靠攏，買(mǎi)家砍價(jià)的難度在變大。

上半年二手成交呈現(xiàn)出“剛需主導(dǎo)、高端擴(kuò)容”的雙向特征：

300萬(wàn)以下總價(jià)段成交占比28.6%，同比上升5.9個(gè)百分點(diǎn)，是近三年同期的最高值。剛需正在加速入場(chǎng)。

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，6月最后一周，300萬(wàn)以?xún)?nèi)房源成交占比一度飆升至36.7%。龍崗布吉、寶安老城、羅湖螺嶺這些小戶(hù)型集中的板塊，明顯走量。

300-500萬(wàn)總價(jià)段占比32.3%，是唯一占比超三成的總價(jià)段，仍然是市場(chǎng)的基本盤(pán)。

1000萬(wàn)以上高總價(jià)段合計(jì)占比11.5%，較2025年下半年提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。高端市場(chǎng)的熱度也沒(méi)降溫。

香蜜湖1號(hào)最近成交了一套425㎡的別墅，總價(jià)近1.9億元，單價(jià)約44.71萬(wàn)元/㎡。同板塊的深業(yè)中城，一套193㎡戶(hù)型以3650萬(wàn)元成交，比年初漲了550萬(wàn)元。

整體來(lái)看，2026年上半年的深圳樓市，走出了一條從“底部修復(fù)”到“溫和活躍”的曲線。

6月作為上半年的收官之月，交出了一份不錯(cuò)的答卷。

整體來(lái)看，政策效應(yīng)還在持續(xù)釋放，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的吸引力不會(huì)減弱，7月的表現(xiàn)值得繼續(xù)關(guān)注。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房